Страница 1 из 8 1 2 3 4 5 6 7 8 Последняя
Показано с 1 по 10 из 74
Like Tree6Likes

Тема: Жилье в NY и округе

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    16.05.2017
    Адрес
    Moscow
    Возраст
    33
    Сообщений
    9
    Спасибо
    22
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Жилье в NY и округе

    Добрый день, уважаемые форумчане.

    Очень нужно мнение и совет знающих людей. Мы - семья 2 взр и 2 детей, 10 и 3 лет. Супруга выиграла GC в этом году, в следующем собираемся в США (если все пройдет успешно). С вероятностью 90% поедем в Нью-Йорк, так как, думаю, с работой там вариантов больше.

    Помимо работы, главный вопрос, который волнует уже сейчас - выбор жилья. Вижу несколько вариантов:

    1. Снимать жилье в NYC
    Плюсы: удобнее добираться к работе; магазины, кафе, развлечения, досуг - все рядом; можно обойтись без авто
    Минусы: дорогая аренда; скорее всего плохие школы

    2. Снимать жилье в округе, например в каком то городке Нью-Джерси
    Плюсы: аренда дешевле, чем в NYC; можно найти городок с хорошими школами для детей
    Минусы: долго и неудобно добираться до работы в NYC; необходим авто (так как магазины, школы, скорее всего, будут далеко)

    3. Сразу купить апартаменты или небольшой домик в Нью-Джерси (больше всего хотелось бы услышать мнение об этом варианте)
    Плюсы и минусы такие же как в п. 2, кроме того, что за аренду платить не придется. Но, где то слышал, что за недвижимость необходимо платить налог или страховку, или другие платежи, которые не маленькие.
    Главный вопрос - насколько вариант 3 даст выигрыш по деньгам в сравнении с вариантом 2 в Нью-Джерси?

    Знаю, что в США большинство покупает недвижимость с помощью банков на 10-20-30 лет рассрочки. Почему именно так? Из-за того, что процент по кредиту маленький и переплата незначительная? Тогда может не имеет смысла покупать недвижимость сразу, а после получения кредитной истории взять ипотеку? Но это нужно как минимум года 2, если все это время арендовать, то это приличные затраты (считай переплаты).
    Каким образом можно "сэкономить" на жилье больше?



    Хотелось бы услышать мнение тех, кто сталкивался или разбирается в этих вопросах.
    Да и любые другие мнения, опыт и советы приветствуются. Спасибо.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Модератор Аватар для Юлик
    Регистрация
    14.01.2007
    Адрес
    Garden State
    Сообщений
    22,343
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    6,065
    Сказали 10,338 раз в 4,925 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Покупка дома новичками (совсем новичками) уже обсуждалась. Вывод - не надо торопиться, глупостей наделать всегда успеете. Сначала поймите все, что связано с покупкой и владением недвижимостью в США, выберете на месте, и уж потом деньги отдадите. Кстати, поиск и покупка займут время, без рента не обойдетесь.

    Читайте. Ваша ситуация ну просто ничем не примечательна.
    NewYorker107 likes this.
    "Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
    Доктор пилЮлькин

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Юлик за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  5. #3
    Постоянный резидент
    Регистрация
    16.02.2015
    Адрес
    SFBA
    Сообщений
    379
    Спасибо
    20
    Сказали 135 раз в 83 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Выбор за вами. У вас есть 10%-20% предоплаты за дом? Насколько вы уверены что тот район где вы купите дом вам все ещё будет нравиться через год, два или три? Не торопитесь, если у вас нет своих средств чтобы купить дом сразу, вам кредит не дадут в течении первых двух лет. Поживёте , осмотритесь, найдёте места где вам больше нравится и потом уже купите.

  6. Эти пользователи сказали Спасибо Ana_perkins за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  7. #4
    Гражданин Аватар для tranquil
    Регистрация
    16.09.2012
    Адрес
    Long Islander
    Сообщений
    6,159
    Спасибо
    335
    Сказали 1,557 раз в 1,073 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    и переплачивать вы будете ну совсем мало, ну совсем. Так что лучше конечно аренда на первые пару лет. Я бы даже рекомендовал года 3-4-5. Хотя если миллион есть, почему нет. Правда еще на жизнь и обслуживание дома нужно иметь - но это не проблема если есть работа сразу на 6 цифр
    UNCOMMON VALOR WAS A COMMON VIRTUE

  8. Эти пользователи сказали Спасибо tranquil за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  9. #5
    Гражданин Аватар для tranquil
    Регистрация
    16.09.2012
    Адрес
    Long Islander
    Сообщений
    6,159
    Спасибо
    335
    Сказали 1,557 раз в 1,073 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от tranquil Посмотреть сообщение
    и переплачивать вы будете ну совсем мало, ну совсем. Так что лучше конечно аренда на первые пару лет. Я бы даже рекомендовал года 3-4-5. Хотя если миллион есть, почему нет. Правда еще на жизнь и обслуживание дома нужно иметь - но это не проблема если есть работа сразу на 6 цифр
    и еще - с такими детками, я бы рекомендовал "пригороды". Вопрос про машину немного странный, если задумываетесь о покупке дома И уж насколько машина открывает вам дорогу для путешествий, хотя бы и в пределах поездки одного дня. Можно и в аренду брать для этого живя в сити, но это не мой вариант. Вы потратите кучу времени чтобы сначала выехать, а потом выехать в сити. Нет, лучше за городом жить семье с детьми, тем более такого возраста. Что касается времени добираться на работу - ну час полтора думаю не такая уж и проблема. Плюсы жизни за городом это перевешивают, во всяком случае для меня.
    UNCOMMON VALOR WAS A COMMON VIRTUE

  10. Эти пользователи сказали Спасибо tranquil за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  11. #6
    Гражданин
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    New York City
    Сообщений
    861
    Спасибо
    0
    Сказали 279 раз в 200 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от AmrcnDrm Посмотреть сообщение
    Добрый день, уважаемые форумчане.

    Очень нужно мнение и совет знающих людей. Мы - семья 2 взр и 2 детей, 10 и 3 лет. Супруга выиграла GC в этом году, в следующем собираемся в США (если все пройдет успешно). С вероятностью 90% поедем в Нью-Йорк, так как, думаю, с работой там вариантов больше.

    Помимо работы, главный вопрос, который волнует уже сейчас - выбор жилья. Вижу несколько вариантов:

    1. Снимать жилье в NYC
    Плюсы: удобнее добираться к работе; магазины, кафе, развлечения, досуг - все рядом; можно обойтись без авто
    Минусы: дорогая аренда; скорее всего плохие школы

    2. Снимать жилье в округе, например в каком то городке Нью-Джерси
    Плюсы: аренда дешевле, чем в NYC; можно найти городок с хорошими школами для детей
    Минусы: долго и неудобно добираться до работы в NYC; необходим авто (так как магазины, школы, скорее всего, будут далеко)
    Добро пожаловать в нашу реальность в этом мегаполисе. Именно так, и поэтому скажем там где я работаю почти все семейные у нас живут в Нью Джерси и едут от 1 часа до 1.5 часа на работу в один конец, чтобы иметь дом, грядку и отличные школы, и жить среди зелени и покоя. Очень многие русскоязычные живут в Бруклине. Есть пусть не потрясные, но очень приличные гос школы в некоторых местах. Посмотрите: https://www.zillow.com/sheepshead-ba...rk-ny/schools/

    3. Сразу купить апартаменты или небольшой домик в Нью-Джерси (больше всего хотелось бы услышать мнение об этом варианте)
    Плюсы и минусы такие же как в п. 2, кроме того, что за аренду платить не придется. Но, где то слышал, что за недвижимость необходимо платить налог или страховку, или другие платежи, которые не маленькие. Главный вопрос - насколько вариант 3 даст выигрыш по деньгам в сравнении с вариантом 2 в Нью-Джерси?
    Самые плохой вариант который только может быть. Во первых, если у вас нет налички не всю сумму (а в приличных местах где хорошие школы даже квартира будет на вас стоить более 500К), никто вам мортгидж не даст без кредитной истории, американской работы и стабильных накоплений здесь. Во вторых, вы не знаете что вы хотите, где будете жить, что тут и как. Зарывать столько денег в своё жильё это скорее всего будет ошибка, за которую придётся платить многие годы. Такие вещи надо делать с хорошей подготовкой и знанием дела. Многие ищют приличные вариант для покипки месецами, если не годам. Учтите что покупка жилья в Америке дело довольно дорогое. Есть налоги на покупку, надо платить адвокату за сделку, всякие взносы, инспекции, банковские взносы, итд.
    Знаю, что в США большинство покупает недвижимость с помощью банков на 10-20-30 лет рассрочки. Почему именно так? Из-за того, что процент по кредиту маленький и переплата незначительная? Тогда может не имеет смысла покупать недвижимость сразу, а после получения кредитной истории взять ипотеку? Но это нужно как минимум года 2, если все это время арендовать, то это приличные затраты (считай переплаты).
    Почти все берут мортгидж на 30 лет. Почему на 30, на то есть масса источеских и закондательных причин. Погуглите - об этом масса информации. Другой вариант на 15 лет, но это значительно менее популярный вариант.
    Каким образом можно "сэкономить" на жилье больше?
    Никак. Хотите хорошее в хорошем месте с первокласными школами, это дорого. Хотите дешевле, надо будет чем-то поступится - состоянием дома, качеством школ, близостью к транспорту, размером комнат, итд. Лучше всего, устремите всю енергию на изучение языка и подготовленность с профессиональной точки зрения чтобы максимально много зарабатывать.
    ALIYANY and Novemberrr like this.

  12. Эти пользователи сказали Спасибо NewYorker107 за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  13. #7
    Новичок
    Регистрация
    07.05.2016
    Возраст
    42
    Сообщений
    32
    Спасибо
    16
    Сказали 6 раз в 4 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Мне без машины даже в NY (не на манхеттоне) достаточно сложно а уж если с детьми...
    Да и не понятно зачем с детьми в центральный NY, пригороды да и штаты соседние неплохи.

  14. Эти пользователи сказали Спасибо sstasenco за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  15. #8
    Гражданин
    Регистрация
    20.04.2006
    Адрес
    NJ
    Сообщений
    534
    Спасибо
    0
    Сказали 63 раз в 49 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от AmrcnDrm Посмотреть сообщение
    Главный вопрос - насколько вариант 3 даст выигрыш по деньгам в сравнении с вариантом 2 в Нью-Джерси?
    В реале - ни на сколько. В Америке место жительства меняют раз в 5 лет или около того, причем, иммигранты - чаще, чем местные. С большой вероятностью в первые 10 лет вы место жительства поменяете раза 2-3, если не больше.
    При покупке дома в кредит выплаты в первые годы в-основном идут в прибыль банка, и вашей доли в доме нет почти никакой.
    А если накроет очередной кризис, цены на жилье могут упасть и вы можете оказаться underwater, т.е. будете банку должны больше той суммы, за которую дом можно продать. Некоторые мои знакомые после ипотечного кризиса 2008 года подсчитали, что если б они свои дома не брали в кредит, а рентовали, то это обошлось бы дешевле.

  16. Эти пользователи сказали Спасибо dispatcher за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

  17. #9
    Постоянный резидент
    Регистрация
    15.12.2016
    Адрес
    New York City
    Возраст
    32
    Сообщений
    299
    Спасибо
    3
    Сказали 9 раз в 9 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Цитата Сообщение от dispatcher Посмотреть сообщение
    Некоторые мои знакомые после ипотечного кризиса 2008 года подсчитали, что если б они свои дома не брали в кредит, а рентовали, то это обошлось бы дешевле.
    Ага. Знал бы где упаду, солому бы постелил.

  18. #10
    Заблокирован
    Регистрация
    01.11.2011
    Адрес
    CA
    Сообщений
    76
    Спасибо
    13
    Сказали 13 раз в 12 постах

    Re: Жилье в NY и округе

    Booking.com
    если есть возможность покупать за кэш дом -я бы брал
    полгода достаточно, что бы понять, где хотите жить

    цены растут в разных шататах по разному - в SF BAY напр. перегнали уровень 2007 года,
    в NJ -еще нет,будут расти до этого уровня и возм. дальше

    вот напр. в 2007 дом стоил 312к, сейчас только 237к


    https://www.zillow.com/homedetails/8...94300632_zpid/

    через 2 года будет дороже, плюс на рент выкинете тыс 40 -50

  19. Эти пользователи сказали Спасибо Volland за этот пост:

    AmrcnDrm (23.05.2017)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook