Страница 1 из 208 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 51 101 ... Последняя
Показано с 1 по 10 из 2072
Like Tree169Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    39
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 414 раз в 222 постах

    Разговор за недвижимость

    Mikhail Portnov, Вы упомянули о недвижимости. Да и я в свою очередь читал о Вашей поездке в Феникс. Да и другие статьи тоже. Было бы очень интересно узнать не со стороны учителя тестеров, а с девелоперской. Если конечно Вам интересно на эту тему порассуждать.
    P.S. Сори за офф, просто, чтобы другую тему не начинать.




    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many


    Booking.com
     

  3. #2
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,379 раз в 3,801 постах

    Re: Что нужно для открытия школы тестеров в Чикаго

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    [B] Было бы очень интересно узнать не со стороны учителя тестеров, а с девелоперской.
    Я не девелопер. Мой опыт в покупке, сдаче в аренду. Построили мы только тот дом, где сами живем, сломав старый, купленный за 10 лет до того.

    Если есть конкретные вопросы, то чего знаю расскажу.

  4. #3
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    39
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 414 раз в 222 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Хорошо, если не возражаете буду вопросами закидывать.
    Как я понимаю речь о ситуации в Калифорнии?
    Подскажите, пожалуйста, при какой даунпэйменте арендатор будет покрывать ежемесячный платёж банку на примере среднего размера дома/квартиры.
    Что выгоднее по этой схеме? квартира или дом?
    Сколько платит налогов арендодатель?
    Можно ли приобрести жильё в США не гражданину США и человеку без статуса ПМЖ?
    Спасибо.
    gal4enok433 likes this.
    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  5. #4
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,379 раз в 3,801 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Подскажите, пожалуйста, при какой даунпэйменте арендатор будет покрывать ежемесячный платёж банку на примере среднего размера дома/квартиры.
    Что выгоднее по этой схеме? квартира или дом?
    Выгоднее брать то, что имеет больше квартир. Дом с 2 квартирами выгоднее, чем одна квартира. Дом с 4 квартирами - выгоднее, чем с 2 или 3. Дом с 24 квартирами, выгоднее, чем с 10.

    Лет 15 назад можно было купить за 130К кондо с 20% даунпеймента и сдавать без убытка за 1000 в месяц. Сейчас так не выходит - стоимость недвижимости выросла намного больше, чем ее рент. Например, та квартира уже стоит 550К и сдается она за 2000 в месяц.

    Но очень много в окупаемости зависит от цены кредита. Одно дело, брать под 4 процента, и другое - по 8.5

    Вообще в Калифорнии именно сдачей в рент заниматься плохо. Здесь цены на жилье быстро растут и значительная часть навара идет не с арендной платы, а с appreciation.

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Сколько платит налогов арендодатель?
    У нас налог на собственность - это 1.2% в год

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Можно ли приобрести жильё в США не гражданину США и человеку без статуса ПМЖ?
    Без проблем. Только брать придется за наличку - банк иностранцу денег взаймы не даст.

  6. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    Artem0404 (12.05.2016), Pensive (07.09.2012)

  7. #5
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    39
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 414 раз в 222 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    А каков сейчас банковский процент за ипотеку? И как он изменялся за последние 10 лет?
    Спасибо.
    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  8. #6
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,379 раз в 3,801 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    А каков сейчас банковский процент за ипотеку? И как он изменялся за последние 10 лет?
    Менялся в широком диапазоне и сечас на месте стоит. Но сам процент зависит от параметров займа и от человека, который за ним обратился. Кому и вовсе не дадут.

  9. #7
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    39
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 414 раз в 222 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Чисто теоретически, каков минимальный и каков средний в настоящее время?
    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  10. #8
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,379 раз в 3,801 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Чисто теоретически, каков минимальный и каков средний в настоящее время?
    Тут нет теории - это на 100% практический вопрос. Все зависит от того кто просит лоан. Если Вы завтра приедете в страну, то в течение первого года врядли сможете получить хоть что-то. Но и через год не всякому дадут даже на очень кабальных условиях.

    Из того, что я вижу на пятачке, последнее время народ получал под 6-7%, но это все равно не имеет смысла без описания того каков был конкретный лоан. Легко может быть и под 8-9-10%.

    Но, в целом, сегодня банки не дают sub-prime из-за кризиса с этими лоанами, а половина взятых лоанов шла по этой категории. От того и кризис.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за этот пост:

    Pensive (07.09.2012)

  12. #9
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    39
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 414 раз в 222 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Да, очень высокий процент, на мой взгляд! Помню раньше, когда просматривал объявления видел в районе 5,5%. Думал, что и сейчас примерно также...

    Я правильно понимаю, что если стоимость моего длма 500 т. долларов, то годовой налог на недвижимость будет 6 000 долларов в год или 500 долларов в месяц? Это только так в Калифорнии дорого или плюс/минус по всем штатам такой налог?

    Если я сдаю в аренду дом за 2000 долларов в месяц, то 500 я отнимаю как налог на недвижимость. Остаётся 1500 долларов. Сколько налогов я должен буду заплатить с этой суммы, т.к. это мой доход. Или же эта сумма включается в годовой отчёт и плюсуется к другим суммам, заработанными в других местах?
    Спасибо!
    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  13. #10
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    60
    Сообщений
    7,457
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    716
    Сказали 91,379 раз в 3,801 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Да, очень высокий процент, на мой взгляд! Помню раньше, когда просматривал объявления видел в районе 5,5%. Думал, что и сейчас примерно также...
    Исторически это очень низкий процент, один из самых низких. Просто пару лет назад был самый низкий уровень интереса за 50 лет. А объявлениям верить нельзя - это сплошное вранье. Там есть мелкая звездочка и сноска. Если будете читать не только аршинными буквами, но и сноски, то поймете, что это не для всех, практически ни для кого. В реале интерес будет выше. Это такая местная забава - абориген не обращает внимания, поскольку знает что это значит.

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Я правильно понимаю, что если стоимость моего дома 500 т. долларов, то годовой налог на недвижимость будет 6 000 долларов в год или 500 долларов в месяц? Это только так в Калифорнии дорого или плюс/минус по всем штатам такой налог?
    Это очень дешево. В Техасе, например, легко будет 2.8 - 3.2% Я как-то приценивался в пригороде Остина. Вроде стоит все гроши, а посчитал - нет смысла ввязываться.

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Если я сдаю в аренду дом за 2000 долларов в месяц, то 500 я отнимаю как налог на недвижимость. Остаётся 1500 долларов. Сколько налогов я должен буду заплатить с этой суммы, т.к. это мой доход.
    Если Вы купили дом за наличные, то это Ваш налог и его удержат по тем правилам, которые есть - они не такие простые и это отдельный разговор. Если есть лоан, то сумма выплат (интерес) вычитается из дохода и налога меньше, или вовсе нет. А то и убыток будет, который можно накапливать и вычесть из прибыли когда она будет в ренте или при продаже дома.

    Шкала дохода прогрессивная. Доходит до 50% (федеральный + налог штата) если зарабатывать тысяч 240-250.

    В принципе, считается, что при хорошем инвестировании в доходные дома и в коммерческий real estate (office buildings, shopping plazas, etc.) возврат на инвестмент составляет 8%. В этом виде инвестиций очень много пенсионных денег. Людей интересует стабильный доход, чек раз в месяц, нежели рост стоимости самого здания. У пенсионеров другие приоритеты. Есть специальный вид ценных бумаг, где деньги идут именно в этот вид вложений. Своего рода mutual funds, специализирующиеся в этом деле. Называются REITs - Real Estate Investment Trusts. В сети про них много написано. Начать можно с Википедии - http://en.wikipedia.org/wiki/Real_es...vestment_trust

  14. Эти 21 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    alex-kar (12.07.2009), Aron_ (28.02.2012), Belaia (22.11.2011), Chudov (01.12.2010), Heller (23.09.2014), hunnyr (05.06.2015), kryurik (04.04.2012), liz-ok (07.10.2011), NIM (08.11.2010), Old Ranger (22.05.2011), Oniks (27.10.2009), Pensive (07.09.2012), sabina7601 (05.05.2012), Seoul Cranberry (01.03.2014), sergooo (07.12.2011), Synergizer (05.02.2013), uzbeck (28.11.2010), Vasil (02.04.2012), Ya8sama (21.11.2013), Джон (12.01.2008), Екатерина Ц (20.07.2012)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупать дом в кредит или за наличные

Fha

купить первый дом

Луизиана

real estate investmentразговоры о недвижимостиипотекавложить деньги в америкеfirst home buyerминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаразговор за недвижимостьинспекция при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook