Уважаемые форумчане.
В последнее время в Российских СМИ активно муссируется вопрос падения цен на рынке недвижимости в США, в том числе и в Калифорнии. Очень часто эксперты констатируют факты освобождения большого количества жилых помещений, в связи с неуплатой ипотечных платежей. В связи с чем они прогнозируют резкое падение цен на недвижимость.
Можно ли узнать Ваше мнение о прогнозах на стоимость недвижимости в Калифорнии. Интересуют города близлежащие к Лос Анджелесу и Сан Франциско.
Благодарю всех , кто может дать объективную ситуацию на рынке.
- Никто не знает как пойдут дела. Никто, даже те, кто солидно рассуждают в американской прессе.
- Сейчас на рынке много (inventory) - нераспроданных домов, что, в свою очередь
- ведет к снижению цен
- ведет к новым банкротствам
- Банки, в ожидании снижения цен, не дают нормального финансирования. То есть, дают под очень трудно-квалифицируемые условия, но мало кто может воспользоваться. Под снижение цен никто денег в долг не даст, ибо понятно к чему это ведет.
- Рынок еще не привык к высокой (по привычным стандартам) безработице, которая, на самом деле, никуда деться не может, ибо значительная ее часть не экономического, а технологического характера - не нужно уже столько людей. Но, поскольку по уровню безработицы судят о будущей способности людей выплачивать мортгиджи, то климат не благоприятный, банки не рискуют.
- Считается, что та inventory, что сегодня выставлена на продажу, будет рассасываться не меньше года. Но, если форкложурес продолжатся, что неизбежно, то и больше - никто не знает сколько.
Если есть на руках достаточно налички чтобы купить дом, то можно очень серьезно снижать цену при торговле. Особенно, на уже убитые дома, перешедшие в собственность банков. Там много всякого еще…
Вот, такая, в общем картина. Еще - шибко хорошие места в цене падают намного меньше, чем все остальные.
6 лайков
вроде как муссируется, что дно уже пройдено.
Dno chego?
Bezrabotica kak zastila na dne, tak i ne menjaetsja uzhe polgoda.
Дно рынка недвижимости
Есть ли у Вас хороший риелтор, работающий по Лос Анджелесу и пригороду ? Посоветуйте пожалуйста знающего человека, через которого уже покупали недвижимость.
МЫ не собираемся покупать недвижимость на расстоянии, этот вопрос собираемся решать по приезду. Но хотим посоветоваться, получит консультации, подготовиться документально. Вобщем подготовить почву.
Заране благодарю.
по мне так - ничего хорошего в экономике США сейчас не происходит . после ноябрьских выборов боюсь что не все так радужно окажется как нам сейчас показывают .
основная проблема в недвижимости - что много домов пустых стоит… другими словами понастроили много
Если много домов на продажу, значит спрос меньше предложения, таким образом цена будет падать, а если цена падает и будет падать, значит время покупать. ПОэтому вопрос остается актуальным : “Посоветуйте риелтора”, пожалуйста.
- В LA?
- Или в San Francisco?
- Или все равно где?
- Или в обоих?
1 лайк
Михаил, здравствуйте.
Риелтор нужет в Лос Анджелесе. Так как все-таки мы хотим в дальнейшем жить в ЛА. А сейчас мы собираемся приехать в Маунтин Вью, так как считаем, что адаптация в этом городе пройдет менее травматично. В этом городе мы определились со школой, в этом городе много “наших”, я думаю, кто-нибудь обязательно поможет советами куда идти, где посмотреть , как сделать… Но если не подскажут, мы сами справимся: получим права, ребенок закончит мидл скул, получим все миграционные документы, …
Летом нам все ровно нужно будет приехать в Россию, поэтому и поездка наша больше техническая - адаптационная. А вот уже по результатам разведки, мы решим где приобретать недвижимость. Но по ряду причин, скорее всего это будет Лос Анджелес.
Мы с Вами уже говорили о том, что нам трудно окончательно принимать решение, где жить, так как мы не были в США . Но для наших планов больше подходит Лос Анджелес. Именно поэтому риелтор нужен в Лос Анджелесе.
Пока у вас на руках не будет pre-approval letter из банка вы неинтересны реалтору. Будет трудно найти такого, который бы захотел тратить на вас свое время.
Вы себе не представляете насколько огромен ЛА и сколько в нем риэлторов.
Вряд ли риэлтор из Санта Моники хорошо ориентируется в недвижимости в Сан Бернардино.
Лучше сначала определиться с конкретным местом в ЛА, и уже потом искать местного риэлтора.
1 лайк
Если человек говорит, что я скоро приеду и беру дом на кеш за 750 тысяч, то желающих поговорить будет более, чем достаточно.
Проблема в другом - они не покупают в ближайшее время. Вести разговор в динамичном рынке о покупке через пару лет - это уже черезчур. Хотя, наверняка, кто-то из начинающих с удовольствием поговорит. Просто для практики.
Я погуглил на русских риэлторов в ЛА - выходит много всякого. Вот, например:
russianrealtoronline.com
larussianpages.com/estate/ - за каждым листингом есть агент с именем и телефоном
1 лайк
Ну если за кеш, то да - придется отбиваться 
А подскажите, если привезти с собой наличные и покупать дом,то на сколько,примерно,можно скинуть цену,если поторговаться?
В зависимости от того, на основании чего будете торговаться. Покупка за чемодан наличных может оказаться не всегда преимуществом. Что люди будут делать с чемоданом денег? Естественно, понесут в банк. Где все эти деньги должны будут проверить, посчитать и так далее. И в конечном счете у покупателя на счету в банке окажется точно такая же сумма, как при оплате через банк. Единственный плюс (да и то не для всех) в покупке наличными - быстрота сделки. Но тут тоже все не так однозначно. Если человек получил предварительное подтверждение из банка о готовности банка заплатить определенную сумму, то оформление самого кредита - дело нескольких дней. И я не думаю, что ради ускорения процесса на несколько дней, продавец пойдет на большие скидки.
1 лайк
Мне не нужен кредит, поэтому и письмо из банка не понадобиться. То есть пока мы не приехали, нет смысла связываться с риелтором?
А я видела в крайгслисте объявления о продаже домов только за кэш, с чем это связано?
С желанием человека “продать” Вам чужой дом за кэш и исчезнуть с этим кэшем
Это целый мир тонкостей. Но, в основе лежит нахождение того, кто хочет поскорее избавиться и забыть обо всем. Это банки, в первую очередь. У них и так убыток, деньги не свои, в отличие от индивидуального владельца.
Второй момент - есть новая или почти новая застройка, где 50-70% домов побросаны владельцыми и стоят на форкложур. Там можно если не бесплатно, то за смешные деньги покупать.
1 лайк