Тема: Техас - штат мечты или...?

Нет, интернет никакой, половина не грузится, а сил уже нет. А говорят Америка вся в интернете. Кстати, забыл сказать, что в Нью-Йорке я также не мог найти бесплатный WI-FI, сколько мы кафе и ресторанов не посетили нигде не было. А в том дорогом, где подали пережаренный стейк, официант вообще меня спросил: а что это такое?

Сегодня брали машину в прокат. Завтра напишу, а сейчас спать пошел. Всем пока.

Отдельно фото домов

И ещё

Сообщение от shvarev

Посёлки.
Пригород Далласа это посёлки построенные в чистом поле. Каждый огорожен заборчиком и имеет своё название. Въезд в посёлок не закрыт воротами и не охраняется кучей бездельников как в Москве. Возможно, есть такие которые закрываются, но мы не видели. Ребята говорят, что охрана все-равно есть, но она не видна и спрятана не понятно где. Но даже на территории посёлка нужно соблюдать правила движения – если стоит знак STOP, то нужно останавливаться.

Все дома в посёлках построены практически из одного материала – не большой кирпичик, больше похожий на камень. Но как оказалось стены дома не построены, а облицованы этим камнем. Сами дома строят из деревянного каркаса, потом утепляют, потом обшивают влагозащитой, а потом облицовывают камнем. Снаружи они кажутся полностью каменными, а внутри если постучать по стенам то будет слышен пустой звук. Я долго ходил внутри нового дома и пытался к чему-нибудь придраться, в плане качества строительства и, честно говоря, не смог. А я кое-что понимаю в стройке т.к. по образованию строитель и за свою жизнь построил два дома и отремонтировал две квартиры. Нужно отдать должное, все нюансы, такие как швы примыкания, ровность стен, качество оклейки обоев, плинтус, коробки дверей… сделаны на высшем уровне. Я даже залез на чердак и там есть чему удивиться. Качество изоляции пола на чердаке с применением современных материалов на высшем уровне. Вентиляция отдельно, обогрев отдельно. Вентиляция подключена к двум мощным кондиционерам (один на чердаке, второй сбоку от дома снаружи), отопление газовое (хотя я не понял зачем оно там нужно). В общем, мнение моё о «деревянных американских коробках» называемых домами поменялось в лучшую сторону.

Мы пообщались с застройщиком на тему материалов. Я задал ему вопрос: а можно построить дом полностью из кирпича, как у нас в России, чтоб на вечно и чтоб никакой ураган не сдул? Он покрутил пальцем у виска и спросил:
- А зачем?
- Ну чтоб крепко стоял дом на земле, чтоб заблудившийся олень не проломал стену, врезавшись в неё ночью, ну и чтоб после урагана мой дом единственный остался стоять. Ответил я.
-Во-первых, вы не получите разрешение от властей на такое строительство, поселок построен по типовому проекту. Ответил он.
-Во-вторых, по стоимости умножьте на 3, в-третьих, можете прям сейчас разогнаться и встретиться со стеной и если проломаете я подарю вам этот дом, и, в-четвертых, если ураган то страховая компания все вам покроет.
Больше вопросов по качеству у меня не было.

А вот по цене были. Стоимость на такие дома, скажем так, средняя. Первый дом на фотографии стоит $460 000 без внутренней отделки, второй $250 000. Но они того стоят. Когда мы зашли в дом, который уже отделан и обставлен мебелью, конечно, челюсть отвисла. Застройщик практикует такой метод когда они обставляют один дом, привлекая дизайнеров и размещая в доме качественную дорогую мебель и выставляют эту модель на показ покупателям. В некоторых моделях даже одежда висит в гардеробных. Но продают они пустые дома, хотя по желанию могут сделать апгрейд, а именно – поставить более дорогие двери, рабочую поверхность на кухонном столе поменять на камень, пол и т.д, а мебель уже вы сами.
По цене больше $20-10 тысяч не скидывают, даже когда говоришь им, что отдашь все сразу наличными. Все-таки это застройщик, большую скидку можно получить на вторичном рынке.

Вложение 29460 Вложение 29461

Хорошо пишите! Интересно, а сколько будет годовой налог на такой дом в Даллас эрии?

Сообщение от Schulz

рассматриваю два варианта: либо Денвер, либо Даллас... Техас нравится больше тем, что там зимой не холодно... кто-то здесь в теме писал " вы из Москвы, вам в Техасе некомфортно будет, жарко"... а я вот что скажу по этому поводу. у нас на Урале зимы намного холоднее, чем в Москве. но я не люблю холод, жару я переношу намного комфортнее. с удовольствием бы жил в Таиланде, там круглый год жарко... да только работы там нет...
так что прежнее место жительство не показатель для выбора нового по комфортности. все индивидуально. да и не всегда мы живем там, где климатически комфортно

вы летом здесь были? я вообще жару неплохо переношу, но мысль о следующем лете повергает меня в ужас (вспоминая предыдущее)

Сообщение от Ulrich

Хорошо пишите! Интересно, а сколько будет годовой налог на такой дом в Даллас эрии?

в Техасе вобще, и в Далласе в частности одни из самых высоких property tax в США, колеблется от 2.3% до 2.8% http://www.davedowns.com/propertytaxes.htm, от части из-за этого и держатся низкие цены на жильё. Налог за дом стоимостью примерно 250К будет примерно такой же как за дом в 500К в Калифорнии или Вашингтоне, конечно какая-то часть этих налогов списывается в конце года. На RE веб сайтах, часто пишут налог за прошлый год за конкретную property http://www.redfin.com/TX/Plano/2601-.../home/32033029

Сообщение от Ulrich

Хорошо пишите! Интересно, а сколько будет годовой налог на такой дом в Даллас эрии?

Там где мы смотрели налог 2,2%

Налог на дома, там где мы смотрели, составляет 2,2%. Говорят, что налог может меняться от районов, но это мне не известно