Адаптация JedyAndy в Атланте

[dmitry_n]

Это неправда. Не государство устраивает черные пятницы, не государство заставляет идти учить хрень вместо нормальной специальности, не государство заставляет брать кредит на дом или машину, и не государство в этом заинтересовано в первую очередь. Просто в какой то период времени, на мой взгляд, такие понятия как ответственность и уважение в процессе создания человека - испарились у большинства. И государство тут ни при чем.

Неправда. А кто тогда насаждает (нео)кейнсианство? Вот уже из кожи лезут, деньги бесплатно раздают, лишь бы "потребляли".

[Independence]

Типа это что-то плохое. Это же отлично. Цепей нет.

Я и не думаю, что это плохо. Это может быть лишней причиной, чтобы поразмыслить на эту тему, несколько поменять мышление и отношение к недвижимости.
А вместе с этим и к оплате труда тоже, в том плане, что она должна "хорошо" покрывать стоимость хорошего жилья (в уровне зарплаты это должно быть как бы заложено), а не просто быть красивой в цифрах. И даже может и в случае, когда уже есть своя недвижимость, тоже.

===
https://www.valuepenguin.com/how-lon...in-their-homes
As of 2018, the median duration of homeownership in the U.S. is 13.3 years.
...
Rank City Median Years of Residence Average Years of Residence
43 Atlanta, Georgia 10.6 14.7
===
https://ipropertymanagement.com/rese...-homeownership
8.17 years average length of homeownership
===
К сожалению, я так пока не понял, почему у них различаются цифры, хотя и там, и там вроде бы все грамотно написано.
Понятно, чем медиана отличается от средней. Но средняя там(у 1 ссылки) у городов еще выше (с объяснением "These averages skewed higher than the corresponding medians due to the influence of long-term outliers."), чем медиана.
А разница в 6 лет между средними (Average) цифрами мне кажется довольно приличной разницей.
И вроде бы везде речь идет про владение недвижимостью, а не про количество лет жизни в одном городе (сколько лет в среднем американец живет в одном городе - тоже может быть интересной статистикой, но это будут наверное какие-то другие цифры).


У нас тут я думаю люди еще так мыслят на тему недвижимости (что это что-то исключительно важное - купить ее и иметь в собственности) из-за ее низкой доступности по цене, низких зарплат, высоких ставок по ипотеке и в целом неразвитости этой сферы (рынка недвижимости), а может и потому, что, я так понимаю, люди были привязаны к какому-то предприятию, чтобы иметь возможность жить в своей отдельной квартире и получить свое жилье. Некоторые вообще сами не один год свои дома (для себя) строят (тоже зачастую от бедности, чтобы сэкономить на расходах и потому что нет возможности за готовый дом или за его строительство заплатить), но при таком среднем количестве лет владения домом, как США, смысла в этом может быть мало. Строят типа на века, а живут может быть несколько лет всего, а детям их дом и вовсе не нужен потом окажется.

Тут в статье есть интересные моменты, описывающий, как различные причины могут влиять на поведение американцев (в плане стремления продать или купить дом). Напр. жирным шрифтом - получается, что если стоимость недвижимости падает - им жалко потерять капитал, желание продать дом сокращается, а средний срок проживание в нем увеличивается; а когда ситуация в экономике улучшается и цены на дом вырастают - то срок проживания сокращается(т.е. люди продают свои дома). Все вполне логично.
Дом (купленный в правильном месте) может быть как бы способом увеличения своего капитала; в США. (а у нас тут это, кстати, может быть под вопросом из-за падения курса рубля к доллару, т.е. стоимость недвижимости в долларах может обесцениться и сколько потом она будет восстанавливаться, тоже вопрос).
===
https://www.valuepenguin.com/how-lon...in-their-homes
In short, American homeowners are beginning to move more frequently than before, but they have yet to return to their historical levels of mobility. Possible reasons for this include the effect of economic uncertainty, the movement of housing values and the rise of mortgage rates.

Immediately after the 2008 economic crisis, many homeowners found themselves underwater on their mortgages as a result of plummeting values, and they stayed put in order to rebuild their equity. This led to a significant increase in the median number of years homeowners stayed in their properties before moving on. As the economy recovered, the situation changed: home prices rebounded, and the median years of residency declined once again.

This suggests homeowners may be taking advantage of higher demand and lower supply in the housing market to sell their homes and move on to the next property. However, homeowners are ultimately buyers, too. Those who choose to sell and move may find it difficult to find reasonable prices on their next home. Finally, increasing mortgage rates discourage those who already have a lower fixed-rate mortgage to finance a new home purchase.
===

Кстати, тут https://ipropertymanagement.com/rese...-homeownership где приведены основные причины продажи дома, такие причины, как 'невозможность оплачивать ипотеку или другие издержки по содержанию дома' или 'желание избежать возможного foreclosure' занимают очень небольшой процент. Правда и пункта "зафиксировать прибыль" из-за роста стоимости своей недвижимости там нет, но там есть раздел "Other", который занимает относительно приличный % среди причин продажи дома, может в этом разделе есть и этот подраздел (доход от роста стоимости недвижимости и ее продажи) тоже.


А тут https://ipropertymanagement.com/rese...p-rate-by-year можно сказать ответ на вопрос, почему в США бесполезно искать СНГ или Европу. Тут есть диаграмма, в каком виде жилья живет какой % американцев. Абсолютное большинство живет в своих отдельных домах, а в квартирах живет очень маленький %. (при этом мобилхоумы, дуплексы, а может и в какой-то степени и таунхаусы, - квартирами (как у нас в многоквартирных домах) не назовешь).

В виде текста это так выглядит:
===
--- Who’s Living Where
As many as 83% of homeowners live in detached single-family homes, 7% own mobile or manufactured homes, and 5% live in condominiums, 4% live in townhomes, and 2% own a duplex or other kind of home.

In the United States, detached single-family homes are predominantly found in the suburbs, with 87% of homeowners living in these kinds of homes. Urban areas may not have as many single-family homes, with 11% of homeowners indicating ownership of condos, 4% owning townhomes, and 76% owning single-family dwellings.
===
разница в % домовладения по расам:
===
In 2019, the homeownership rate for white households fell to 73.2%, for black households, ownership decreased to 41.8%, but for Hispanic households, the rate rose to 47.4%.
===
Так что и остальная статистика по недвижимости, если рассматривать только белое население, может оказаться несколько другой, чем те общие цифры, которые приводятся в различных статьях.

Там также приводится сравнение по Homeownership Rates в разных странах и в США, но насколько в принципе так корректно сравнивать - тоже может быть под вопросом. В странах типа Чехии, а может и в Германии, а Сингапуре так 100% (и каких-то еще странах, в РФ наверняка тоже) - Homeownership -- это скорее всего, обычно когда люди владеют квартирой, в а США - это в основном когда владеют домом. Понятно, что для тех и других - это жилье, но это разные типа жилья все-таки.
Ну и как видно выше, если брать статистику только по белому населению, то Homeownership Rates в США оказывается почти на 10% выше, чем там приводится на графике при сравнении разных стран.

[IvanDrago]

Жить в пригороде и ездить в Атланту на работу, как по мне плохой вариант - там на 75, 85, 285, 400 не просто пробки , там "стояки" что утром, что вечером.
Это будешь пол жизни в пробках проводить. Работы в самой Атланте, конечно в разы больше (в десятки раз).

Мопед или электровелик не вариант чтобы сократить время?

[Lucy]

Мопед или электровелик не вариант чтобы сократить время?

по хайвею в Атланте 20 миль в одну сторону? Вы сами пробовали?

[allspb]

по хайвею в Атланте 20 миль в одну сторону?

А то и все 30

[JedyAndy]

Мопед или электровелик не вариант чтобы сократить время?

Мотоцикл был бы вариантом, но в междурядье ездить запрещено ... Что делает двуколесный транспорт бессмысленым в борьбе с пробками

[IvanDrago]

по хайвею в Атланте 20 миль в одну сторону? Вы сами пробовали?

а что только хайвеи у вас есть?

[Saleksa]

а что только хайвеи у вас есть?

Есть, но так ещё дольше и дальше. Народ ездит по хайвеям, потому что так быстрее, даже в самый час пик.

[LanaTX]

вы это сейчас серьезно про 85 ? работаете на 85 и знаете крутых спецов на 122 вас всех там шантажируют и вынуждают работать на эту контору? цепями приковали ? может вам помощь нужна , вы нам как то маякните , фото в желтой футболке запостите , чтоб мы знали что вас из рабовладения надо спасать

[Hollyday]

Мотоцикл был бы вариантом, но в междурядье ездить запрещено ... Что делает двуколесный транспорт бессмысленым в борьбе с пробками

у нас мотоцикл считается HOV и едет по выделенке, если надо.