Адаптация JedyAndy в Атланте

[kinet3k]

Не думаю что за 120 придётся куда-то переезжать, думаю столько могут дать в любом штате, включая ваш. Жизнь на 120 и жизнь на 85 отличаются в бесконечное кол-во раз, потому что сейчас вы тратите всё в $0 (допустим), а будет оставаться $2200.

[OL_2009]

В докладе HUD значится, что 17% из 8 миллионов наиболее надежных мортгиджей (insured mortgages) уже сейчас являются просроченными.

В стране всего 300 млн людей, как я знаю, но в статье говориться только про 8 млн наиболее надежных кредитов (моргиджей)? Как по мне, так это мало, либо этот отчет HUD по какой-то отдельной теме, банку, региону и т.д., с трудом себе представляю, что на все США можно набрать только 8 млн наиболее надежных моргиджей.

Плюс, если 17-20% по просрочке - это много, то сколько норма?

[OL_2009]

Я не так писал. Я писал, что не вижу координальной разницы между 85 и скажем 120 именно сегодня именно в моей ситуации. Ну будет у меня $300 дополнительно к пейчеку - сейчас для меня это не столь важно. Мне сейчас хватает. Налоговая шкала, кстати после 80K$ прыгает с 12% до 22%

В перспективе, если все таки рискну взять ипотеку - разница появится, поскольку ипотека в моей эрии дороже рента и в случае жизни в ипотеке денег снова не будет хватать.


По поводу коллеги, получавшего 122 (это был супер-синьйор из FAANG у которого мне было еще учится и учиться) - как видим при финансовых трудностях компания его уволила в один день.
Я думаю именно потому, что он слишком дорогой по мнению компании.
Сейчас наняли чеверых джун tо миддл, совершенно средненьких. Прошел кстати месяц - они еще даже в курс дела не смогли войти, отдачи от них полный ноль.
И тендении к прогрессу не там не видно. Если чего то получится, то я думаю через полгода - год не раньше.
И вот вопрос - неужели нельзя было потерпеть и удержать того спеца из FAANG на пару месяцев. Я его кстати задал руководству в приватной 1-1 беседе.
Ответ - нельзя, потому что никто не знал, что через 2 месяца объем прибыли восстановится, а теперь он уже работает в другой компании и переманить его назад им не представляется возможным.

Ваше стремление осесть в каком-то городе (штате) понятно, так как и возраст, болячки, семья и хочется спокойствия, но это риски по работе, зп и т.д. Вот этот пример, как по мне, он хорошо показывает, что тут, что фанаг, что не фанаг, любого могут попросить в любой момент и прежде чем оседать где-то, надо понимать, каков план Б и что делать, если вот оно сокращение коснулось вас и т.д.

[Independence]

Кстати интереная инфа, которая отчасти объясняет, почему так много домов продается :

Третьим городом с наихудшей ситуацией на рынке недвижимости стала Атланта, штат Джорджия (21% просрочек). По прогнозам экспертов, цены на недвижимость здесь значительно снизятся, обвал рынка приведет к масштабному оттоку населения.

http://nashiusa.com/interesno/eksper...qKro5PA7Yblyg8

Еще из интересного там:
---
5. кризис схемы 30-летних мортгиджей. Менее 1% владельца ипотеки живут в купленном доме всю жизнь, а затем передают его по наследству своим детям. Среднестатистический дом. Купленный в 30-летнюю ипотеку, выставляется на продажу через 7 лет.
---
Т.е. дом зачастую - это временное жилье и не более того. Хотя для нас может он и кажется "вещью" капитальной, но на деле для большинства людей она(недвижимость) оказывается "вещью" утилитарной. Типа как автомобиль - это средство передвижения, которое можно поменять, если понадобится или захочется. Не то что дом, а даже город может оказаться только временным пристанищем, до переезда в другой город.

Там в этих статьях различаются цифры (будет видно) на несколько лет. Разное они имеют ввиду под Median Years of Homeowner Residency, Average Years of Homeowner Residence (это понятно несколько разные вещи) и Average Length of Homeownership, etc. я не очень разобрался.

===
https://themortgagereports.com/26307...n-their-houses
What Is The Average Homebuyer Tenure In The US?
===
Как говорится,
ожидание:
===
We all know people who have lived in their homes for 40 or 50 years or even longer. They raised their kids there and plan on retiring in the same house. But that’s not the average tenure.
===
реальность:
===
It’s the exception to the rule of how long people really stay in their homes, according to many studies and trends done on homebuyers in America.
===

причины продажи дома; правда, у home seller оказался довольно высокий возраст (наводит на мысли, что может быть продают, так как большой дом им уже не нужен, а вырученные деньги - это как прибавка к пенсии, но как на самом деле надо гуглить)
===
...
The 2016 NAR survey showed the reasons most sellers wanted to sell homes in 2016 include: needing more room (18 percent); desire to move closer to friends and family (15 percent); and job relocation (14 percent). The typical home seller was 54 years old with a median household income of $100,700.
===

===
https://www.valuepenguin.com/how-lon...in-their-homes
If you're about to buy a new home, it might seem a little early to think about how long you'll be living there. But whenever you have a mortgage balance, knowing your timeframe leaves you in a better position to deal with the financial obligations of homeownership.

As of 2018, the median duration of homeownership in the U.S. is 13.3 years. However, homeowners in some cities have moved more recently—or more frequently—than groups in the rest of the country. We looked at the data to give you an idea of how long people in different cities tend to stay in their homes.

далее идет статистика по разным городам.
(Median Years of Residence; Average Years of Residence)
===

===
https://www.nar.realtor/blogs/econom...20since%202008.
As of 2018, the median duration of homeownership in the U.S. is 13 years. Compared to previous years, homeowners opt to spend more time holding onto their residences. Median tenure has increased by 3 years since 2008.

И далее идут карты, с указанием городов и статистикой
How many years do owners stay in their homes?
В ATLANTA-SANDY SPRINGS-ROSWELL, GA --- Owners typically stay for 11 years in their homes.
= ==

===
https://ipropertymanagement.com/rese...-homeownership
8.17 years average length of homeownership
*Only 37% of Americans have lived in their homes for 10+ years

Alongside the historic low of homeownership rates is another occurrence — an unprecedented uptick in the average length of ownership for the average American. Homeowners have never remained in one home or their first home this long before. In the second quarter of 2019, the average tenure of American homeownership reached 8.09 years, a record high.
...
тут расписаны основные причины продажи домов для hh в детьми и без детей.
У кого нет детей дома - чаще всего - хочется быть ближе к друзьям и семье.
У кого есть дети дома - чаще всего - нужен больше дом или из-за переезда по работе.
===

[Chegevara]

кризис схемы 30-летних мортгиджей. Менее 1% владельца ипотеки живут в купленном доме всю жизнь, а затем передают его по наследству своим детям. Среднестатистический дом. Купленный в 30-летнюю ипотеку, выставляется на продажу через 7 лет.
---
Т.е. дом зачастую - это временное жилье и не более того. Хотя для нас может он и кажется "вещью" капитальной, но на деле для большинства людей она(недвижимость) оказывается "вещью" утилитарной. Типа как автомобиль - это средство передвижения, которое можно поменять, если понадобится или захочется. Не то что дом, а даже город может оказаться только временным пристанищем, до переезда в другой город.

Типа это что-то плохое. Это же отлично. Цепей нет.

[JedyAndy]

Типа это что-то плохое. Это же отлично. Цепей нет.

На самом деле это нынешняя трагедия потери управления над людьми со стороны государства.
Сначала это было просто рабство
Потом кредитное-финансовое рабство и культ потребления

А теперь выросло поколение миллинеалов - людей, которое невозможно ничем заставить работать на себя.
И вот величайшие умы человечества сидят и думают, чего бы за новые "правила игры" приумать. И пока не могут.
А ситуация с каждым годом выходит из под контроля.

— Отношение к материальному миру у этого поколения гораздо проще, чем у их родителей. Для них социальный статус вообще не связывается с понятием «иметь» — в плане имущества. Их не интересуют дома, золото-брильянты и горки с хрусталем, составлявшие большую ценность для их бабушек и родителей — поколения поздних «беби-бумеров» и ранних «иксов» (то есть людей, рожденных в период 50-60-х годов прошлого века). Поэтому для миллениалов унаследование имущественной «империи» редко означает сохранение и приумножение полученного. Они либо спустят все это в пыль, либо раздадут, или превратят в инструмент для реализации своих интересов (например, уедут путешествовать по миру, пока деньги не закончатся).

https://www.forbes.ru/karera-i-svoy-...neupravlyaemym

[Chegevara]

На самом деле это нынешняя трагедия потери управления над людьми со стороны государства.
Сначала это было просто рабство
Потом кредитное-финансовое рабство и культ потребления

А теперь выросло поколение миллинеалов - людей, которое невозможно ничем заставить работать на себя.
И вот величайшие умы человечества сидят и думают, чего бы за новые "правила игры" приумать. И пока не могут.
А ситуация с каждым годом выходит из под контроля.




https://www.forbes.ru/karera-i-svoy-...neupravlyaemym

Это неправда. Не государство устраивает черные пятницы, не государство заставляет идти учить хрень вместо нормальной специальности, не государство заставляет брать кредит на дом или машину, и не государство в этом заинтересовано в первую очередь. Просто в какой то период времени, на мой взгляд, такие понятия как ответственность и уважение в процессе создания человека - испарились у большинства. И государство тут ни при чем.

[briv]

Это неправда. Не государство устраивает черные пятницы, не государство заставляет идти учить хрень вместо нормальной специальности, не государство заставляет брать кредит на дом или машину, и не государство в этом заинтересовано в первую очередь. Просто в какой то период времени, на мой взгляд, такие понятия как ответственность и уважение в процессе создания человека - испарились у большинства. И государство тут ни при чем.

Смотря что подразумевать под государством. Штат - государство? В некоторых штатах в паблик школах очень усиленно мозги промывают

[cerber_i]

Дженди, 122 к для супер спеца, который оказывается работал на легаси коде и вы в принципе это тянете, не так уж и много.

Хотя в общем то между моим и вашим пониманием зарплат разрыв может быть и потому, что вы больше интеревьиртесь на мелкие конторы, я интервьюируюсь везде и как правило корпы предлагают больше денег, так как у них больше денег. Но не все любят работать на корпы, чем больше людей, тем больше стресса при координации. Хотя управлять 4 людьми и даже делать планы развития это очень хороший опыт за который нужно получать больше чем получают эти новички. И уверяю вас, либо они ничего не умеют, либо получают больше 85.

[Chegevara]

Смотря что подразумевать под государством. Штат - государство? В некоторых штатах в паблик школах очень усиленно мозги промывают

Если родители реально против, все промывание заканчивается, проверено.