Плано (Даллас), Техас

[+Den]

Олег, немного про другую страну: в Великобритании, если продаешь дом, в котором жил, и других домов у тебя нет, то ничего не платишь в виде налогов
Также нет налога с продажи своей машины (хотя не думаю, что продам машину дороже чем купил, в отличие от квартиры).

[mcfly82]

А каким образом налог РФ влияет на налог в США? Меня интересует только налог в США (взимается ли и сколько процентов). Вы год уже живете, значит как минимум раз заполняли налоговую декларацию. Вы включали там проданную машину или вообще средства, которые переводили со своего банка с родины?

[mdd]

Тогда не совсем понятно, надо ли платить налоги с деньги с родины. По сути, на эти деньги надо писать декларацию и надо будет платить налоги. Вопрос спорный какой-то. Вы собираетесь платить налоги с таких средств? Обидно как-то в России платить налоги, а потом, при переводе их в США, еще раз платить налоги

Между Россией и Штатами подписан договор об избежании двойного налогообложения. Там довольно хитрая схема, я уже не помню деталей. Но если вы в течение года зарабатывали и там и там, декларацию надо подавать тоже и там и там.

[mdd]

Если даже не учитывать то, что работать на другой работе при H1B - незаконно, налог поступающий на Российский счёт вы платить России не должны - потому что не являетесь налоговым резидентом России (вы же в США!), а только США, таким образом - никакого двойного налогообложения, всё корректно.

С какой это радости не должны? Нерезиденты платят 30% с дохода полученного в России.
Другое дело что в США Вы можете указать, что уже уплатили с этих денег налог в России (если оплатили, конечно )
Полагаю в обратную сторону тоже верно - с денег получаемых на счет в России наверняка можно оплатить налог в штатах, но при этом в России тоже необходимо их декларировать и указывать, что оплатили в штатах.

[mcfly82]

Значит если я продам квартиру до 3 лет (пользования в России) и заплачу в России налог, то в США не надо. А если после 3 лет пользования квартирой, тогда в России не заплачу, зато в США придется? Осталось сравнить объемы налогов и там и там и решить как выгоднее В США надо 30% платить это точно?

[Evgtok]

Значит если я продам квартиру до 3 лет (пользования в России) и заплачу в России налог, то в США не надо. А если после 3 лет пользования квартирой, тогда в России не заплачу, зато в США придется? Осталось сравнить объемы налогов и там и там и решить как выгоднее В США надо 30% платить это точно?

самый выгодный вариант - продать квартиру до отъезда в США, пока Вы являетесь налоговым резидентом РФ. Даже если Вы заплатите 13% от положительной разницы между стоимостью продажи и покупки (если таковая будет), это будет меньше, чем 30% от той же суммы и при отсутствии права на налоговый вычет.

[mdd]

В США надо 30% платить это точно?

Нет, неправильно. Или не совсем правильно. Еще раз, в России резиденты платят 13%, нерезиденты - 30%. Теперь лезем в гугл и читаем:

2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

То есть, если Вы допустим, покинули Россию в августе, то все равно являетесь резидентом на этот год и продав квартиру в декабре платите с нее 13%.
Но если Вы покинули Россию в мае-июне, то с Вас причитается 30% со всех доходов, заработанных в России в этом году.

[olegdubas]

Упростим

Вы переезжаете в США и у вас квартира в России, которую нужно продать?
У вас два варианта:

1. Продать её ещё находясь в России
В этом случае, если квартира была в вашей собственности более 3-х лет, то в России вы не платите подоходного налога с суммы продажи.
По приезду в США вы просто заявляете что эти деньги - ваша собственность, ведь вы с них (когда-то) уже заплатили причитающиеся налоги.
И никаких налогов не платите. Почему не платите?
По простой причине - эти деньги к вам поступили _до_ получения Американского статуса налогового резидента, и их статус доход/недоход даже не рассматривается.
По приезду в США - просто зачисляете на свой банковский счёт тем или иным способом - и всё.
Это самый удобный и простой вариант, к нему не возникает никаких вопросов.


2. Продать её находясь в США
Например, при помощи помощника или посредника в России.
Продажа собственного имущества (тут: квартиры) не является налогооблагаемым доходом - вы просто работаете со своим капиталом, не получая при этом прибыли.
В России есть правило о 3-х годах. В США есть $500,000 вычеты...
В целом, дух закона во всех странах следующий: если вы продаёте свою собственность ниже её стоимости (читай: не делаете на этом бизнеса) - вам не нужно платить подоходного налога.
Налоговой службе США даже особо и знать незачем, где ваши личные деньги а где деньги от продажи квартиры в России.
По факту - вы просто в один момент делаете перевод себе американский банковский на счёт - со своего счета в России например.
Перевод ваших собственных денег.
По умолчанию считается что если у вас на счету деньги - вы уже заплатили с них подоходные налоги.
А у России с США - договор о избежании двойного налогообложения.
Поэтому по умолчанию считается что вы налоги уже все заплатили и это просто ваши деньги.


В любом случае вам нужно разбираться только с налоговой службы России (если нужно)
США нет дел до продажи вашего личного имущества, если это не ваш бизнес (покупка и перепродажа квартир, например) - это не считается налогооблагаемым доходом и до него IRS никакого дела нет.



И хочу обратить внимание - я говорю о имеющейся у меня лично информации, даю общие советы.
И следующую строчку нужно было бы включать всем комментаторам, дающим советы по такой критичной теме как налоги:

Я не являюсь сертифицированным налоговым юристом, знающий тонкости пересечения налогового законодательства двух стран.
И я обязательно советую вам перед продажей квартиры получить профессиональную консультацию: она в любом случае будет стоить куда меньше налогов и штрафов, ежели какие могут случиться.

[AprilMax]

Работаю главбухом, всю недели готовил декларацию по НДС, листая налоговый кодекс РФ. Открываю субботним утром блог Олега, и тут про налоги, аж на нескольких "крайних" страницах. Ужс... Поэтому можно вопрос "не по теме"? Олег, лечу начале Августа в командировку в Аризону через Хьюстон, но по пути хочу 4 дня покататься по Техасу и посетить Сан-Антонио, Остин и Даллас (в том числе благодаря и Вашему блогу). Подскажите, пожалуйста, какие места следует посетить, чтобы получить как можно более достоверное впечатление о городе? Планирую по одному дню провести в Сан-Антонио и Остине, и 2 дня (суббота, воскресенье) в Далласе. Думаем с женой переехать в штаты через год, а куда именно - пока не определились. Вернее, рассматриваем 3 штата - Техас, Сев.Каролину и Флориду, и окончательный выбор пока не сделан. Вот и хочу сделать обзорную экскурсию по Техасу, как вариант будущего места жительства.

Для Остина я уже один пунктик себе наметил - университет (опять-таки благодаря Вашему рассказу). По Далласу тоже есть предварительный план - парки, даунтаун, Плано (естессссно ). Думаю, эта информация будет интересна и другим форумчанам, которые если не вживую, то по интернету смогут исследовать рекомендованные места.

P.S. Кстати, я с удовольствием пересекся бы с Вами на кружечку пива, будучи в Далласе. Пиво, конечно же, за мой счет

[olegdubas]

Олег, лечу начале Августа в командировку в Аризону через Хьюстон, но по пути хочу 4 дня покататься по Техасу и посетить Сан-Антонио, Остин и Даллас (в том числе благодаря и Вашему блогу). Подскажите, пожалуйста, какие места следует посетить, чтобы получить как можно более достоверное впечатление о городе? Планирую по одному дню провести в Сан-Антонио и Остине, и 2 дня (суббота, воскресенье) в Далласе. Думаем с женой переехать в штаты через год, а куда именно - пока не определились. Вернее, рассматриваем 3 штата - Техас, Сев.Каролину и Флориду, и окончательный выбор пока не сделан. Вот и хочу сделать обзорную экскурсию по Техасу, как вариант будущего места жительства [...]

P.S. Кстати, я с удовольствием пересекся бы с Вами на кружечку пива, будучи в Далласе. Пиво, конечно же, за мой счет

Ну вы в принципе сами все назвали
Даунтаун и обязательно аптаун. Исторический трамвайчик не пропустите
Если на машине - покатайтесь по райончику University Park туда-сюда по улочкам, ну и в Plano тоже не только по основным улицам - покрутитесь в жилых зонах, проедьтесь по Willow Bend например.

А вообще все зависит от того, что имеено вам интересно

И - будет настроение и время - конечно вытаскивайте меня, не откажусь!