Киев-NYC-Бостон-На деревню к дедушке-Балтимор

[Mik777]

у нас в прошлом и в нынешнем договоре четко описана процедура выезда. совместная инспекция обязательна.

что в законе, что в лизе, прописана эта идиотская фраза have right. Но для этого хэв райт оказывается надо лендлорда в письменном виде уведомить, что ты хочешь присутствовать при инспекции. И вот тогда он обязан тебе ответить с указанием даты инспекции.

[Chegevara]

гы-гы, сейчас я тоже укже умный. Мало того - еще и все фотографировать в "присутствии двух друзей готовых пойти в суд".

Да фотки мы тоже делали, у нас там балкон заливало конденсатом. Карпет и пол на кухне был с замечаниями. Чего-то мы были пуганые в смысле этих дел, после Беларуси. Никто не учил.

[Valerka]

Оказывается что по закону - надо! Как минимум - в этом письме должен быть itemized receipt, в котором должно быть указано повреждения, кол-во потраченных часов на работу, reasonable pay rate per hour или документы подтверждающие платежи и оплату материалов, если ремонтировала третья сторона. Так что подпись быть должна.

Я говорил про вашу роспись, а не про их.

[Mik777]

Ладно, то такое. Если кому совсем нечего делать - лучше помогите найти четкое определние itemized receipt, желательно закон штата мериленд в котором четко написано что там должно быть.

[Chegevara]

Для Монтгомери каунти нашел такое
http://www6.montgomerycountymd.gov/c...sits041307.pdf
последние две страницы местные законы.

[Xodja]

Совсем не обязательно, особенно в крупных апартмент комплексах, поскольку инспекцию не офисный клерк\менеджер делает, а совсем другие люди.

Расписаться в чем? Ни разу не видел тут "актов приема-передачи".

Ну вот по логике веще такая же бумага и должна быть при выселении.
А то слишком много доверия "джентельменской" проверке без участия жильца.

[Mik777]

Ну вот по логике веще такая же бумага и должна быть при выселении.
А то слишком много доверия "джентельменской" проверке без участия жильца.

Возвращается Василь Мваныч из Англии с вагоном золота
Петька:
-Василь Иваныч, откуда?????
-В карты выиграл!
-Но как????
-Сели мы значит играть. Как-то не заладилось, все играют а я толко сливаю. Тут опять джентельмен справа грит - Очко! Я ему - а ну карты покажи! Он в товет - ну мы же джентельмены.... Вот тут-то, Петька, мне карта и пошла!!!!

[Xodja]

Mik - так и я об этом

[Mik777]

В общем конечно в тексте закона "не густо".

(f) (1) (i) The security deposit, or any portion thereof, may be withheld for unpaid rent, damage due to breach of lease or for damage by the tenant or the tenant’s family, agents, employees, guests or invitees in excess of ordinary wear and tear to the leased premises, common areas, major appliances, and furnishings owned by the landlord.
(ii) The tenant has the right to be present when the landlord or the landlord’s agent inspects the premises in order to determine if any damage was done to the premises, if the tenant notifies the landlord by certified mail of the tenant’s intention to move, the date of moving, and the tenant’s new address.
(iii) The notice to be furnished by the tenant to the landlord shall be mailed at least 15 days prior to the date of moving.
(iv) Upon receipt of the notice, the landlord shall notify the tenant by certified mail of the time and date when the premises are to be inspected.(v) The date of inspection shall occur within five days before or five days after the date of moving as designated in the tenant’s notice.
(vi) The tenant shall be advised of the tenant’s rights under this subsection in writing at the time of the tenant’s payment of the security deposit.
(vii) Failure by the landlord to comply with this requirement forfeits the right of the landlord to withhold any part of the security deposit for damages.
(2) The security deposit is not liquidated damages and may not be forfeited to the landlord for breach of the rental agreement, except in the amount that the landlord is actually damaged by the breach.
(3) In calculating damages for lost future rents any amount of rents received by the landlord for the premises during the remainder if any, of the tenant’s term, shall reduce the damages by a like amount.
(g) (1) If any portion of the security deposit is withheld, the landlord shall present by first-class mail directed to the last known address of the tenant, within 45 days after the termination of the tenancy, a written list of the damages claimed under subsection (f)(1) of this section together with a statement of the cost actually incurred.

Не совсем понятны два выделенных момента.
1 Т.е. лэндлорд должен уведомить о дате инспекции в случае если я оставил уведомление о выселении, или в случае если я оставил уведомление что я хочу присутствовать при инспекции.

2 не совсем понятно что подразумевается под списком повреждений совместно со стейтментом реальных затрат - лично мне хочется верить, что пятна на ковре - 965 долларов - это не совсем то что требуется по закону.

[Mik777]

Просмотрел почем почистить карпет у нас в округе. В общем за 3 бэдрума:

1 - 99 долларов, второй - 100 за 2 + 25 за каждый следующий бэдрум - итого 125, SEARS чистит за 99 + 15 за утилизацию дерьма. Самый дорогой чистильщик в округе с какими-то невменяемыми услугами и технологиями - 25 центов за квадратный фут, итого за 1300 футов - 455 долларов. К вопросу о reasonable price.