кто подскажет как тут определятся с шумами с лендлордом?

кто подскажет как тут определятся с шумами с лендлордом. то его беспокоит как мои дети топают, то ворчит по поводу того что жена часто пылесосом пользуется.

живу в 2-фэмили хаусе на 2-м этаже, лендлорд 77 лет под нами. полы скрипят, ковер (не тот который на всю комнату) не спасает.

до конца контракта еще 10 месяцев. съезжать по обоюдной доворенности чтобы не платить ренту или же каждый раз “relax men” говорить ему?

вот я попал я, да. кто был в похожей ситуации? почитал я про свои права, нигде ограничений по шумам нет. за нарушение общественного порядка да, могут через суд выселить. а за то что мои дети топают нет. межет я зря беспокоюсь?

сегодня даже пришлось повысить тон насчет того он уже надоел со своими вечными жалобами. жена, говорит что съехать для нервов будет лучше.

1 лайк

Где происходит действие?
Ничего против тебя этот лэндлорд легально сделать не сможет. Судя по описанному, ты ничего противозаконного не делаешь. В США очень сильна значимость “Мой дом - моя крепость.”
Вообще, комбинация “хороший лэндлорд - хороший тенант” встречается очень редко. Так что, ты далеко не единственный. Это из личного опыта. Если ты исправно платишь, то можешь свободно плвать в его сторону. если нет, то его жалобы - лишь направленное действие на твой скорейший переезд.
Можешь просто-напросто спросить его, что он хочет, чтобы ты сделал? Дети перестали топать? Ты когда въезжал, дети были? если да - он должен был знать, на что идёт. детей не было? Увольте - они появились. Полы скрипят? Пусть починит их. Они скрепят, потому что старые. Или некачественные. Слышит пылесос? Предложи ему сделать ремонт, снять потолок и заполнить нишу между его потолком и твоим полом какими-нибудь шумопоглощающими материалами.
Мораль: пока ты занимаешься обычными действиями (ходишь, пылесосишь, дети играют) ты ничего не делаешь противозаконного.

4 лайка

действие происходит в Palisades Park, NJ.

тут я еще подписался в контракте на “If excessive noise is created due to any circumstances which bothers tenants below, the Tenant agrees to install carpeting in the apartment and his/her own expense”.

ковер я полжил для пробы (тот который типа паласа), никакого еффекта. спасет ли теперь ковровое покрытие? а то ковер постелить я постелю и если проблемы это не решит,то попаду и на покрытие и на съезд.

а вообще для общей оценки ситуациимогу вечером свой договор выложить.

1 лайк

А-а-а… Ну все понятно… Этот лендлорд просто хочет вас заставить карпет положить.

О, мой муж красивый выход предложил - если дойдет до полной конфронтации и укладывания карпета, то предупредить лендлорда в письменном виде, что при окончани срока контракта вы заберете этот карпет с собой, т.е. оставите снимаемую жилплощадь в том виде, в котором приняли. :slight_smile:

Действительно, максимум что может сделать лендлорд - это потребовать “закарпетовать” 80% жилой площади (тем более, что это прописано в договоре). Да только не очень-то это поможет, так только… приглушит звуки. Я уже эту “апупею” проходила: соседи снизу доставали нас жалобами, что мы слишком громко живем - то кошка процокает, то ребенок проползет (в дневное, замечу, время). В конце концов лендлорд испортил наш хоть и скрипучий, но такой приятно деревяный паркет довольно-таки отвратным синтетическим карпетом. Который все равно не помог. Сьехали, бедняги. Предварительно расплатившись за карпет с хозяином.

У меня соседи сверху такие - “А я чё, а я ничё не нарушаю”. А грохот, топот копыт такой стоит среди ночи. Как я понимаю вашего лендлорда и как я хотел бы оказаться на его месте, имея власть в руках…

3 лайка

Nado vsegda selitsja ne pod sosedjami, a nad nimi. Ja vibral 2 etazh i pofigu vse zhalobi chto v 9pm ja im spat’ ne dau potomu chto xozhu po kvartire (on my toes), oni navernoe xotjat chtobi ja levitiroval. Se la vi.

выкладываю обещанный контракт. история имела продолжение. в очередной раз когда он начал стучать в потолок, чем разозлил меня, я спустился к нему чтобы узнать в чем проблема. оказываетсиа мы с детьми слишком по полу стучали. плус в добавок моя жена стирает больше чем три раза в неделю, и насадка на пылесосе не на 4-х колесиках а на двух поэтому когда жена пылесосит на кухне - шума много. и вообще в контракте указано что я обязуюсь постелить ковер за свой счет (хотя в пункте 19 сказано что я не могу устанавливать его сам).

короче поперипирались мы сним, а на следующий я пошел к нему и сказал что не хочу я больше жить у него и давай типа договариваться о досрочном расторжении контракта. я начну искать себе кавртиру, он начнет искать себе кого-либо ис дома престарелых. на что он замямлил, да кудаже я с двумя детьми пойду, жалко ведь их, и что если я постелю ковер (в добавок тому который уже есть) то проблем не будет и .т.д. “хорошо”, - сказал я, в воскресенье куплю еще один палас для входа в комнату и если он не удавлеворится то будем договариваться о расторжении контракта.

а как он расхваливал свой дом, когда я ему сказал что дом его сакс.

купил я в воскресенье палас в икеи, постелил на входе, но дома стараемся не шуметь. короче нет той раскованности как прежде.

прошло 2 недели и пока от него ничего не слышно (правда и мы тоже чуть ли не цыпочках дома ходим).

короче, поселились мы за 1.5 штуки в дом престарелых. надо будет у какого нибудь лоуыера посоветоваться насчет своих прав. чтобы если чего, посылать его подальше.

кстати, кто знает как тут с отоплением должно быть, а то этот старикан дом отапливает на свое усмотрение. термостат дома у него стоит, и выставил он его на 68F, а у нас сегодня 60F термометр показывает (это аж 15С). детям холодно. а он свое теврдит, типа мой термостат поддерживает температуру 68F (но это же у него а не у меня). правда это другая история, и наверное надо будет в отельную ветки вынести этот вопорос.

короче как человек он не плохой (сегодня даже предложил жене посидеть с младшей дочерью из-за дождя пока жена в школу за старшей дочерью сходит), наверное это связано с его возрастом. хотелось бы разрулить ситуацию по мирному, но наверное его предыдущие тенанты насолили ему так, что он уже по другому не может.

да я про то же, ковер только приглушит звуки, но не уменшит шум от стиральной машины, пылесоса, фена и т.д.

у нас этот вариант исключен, так как сам хозяин живет под нами

Слушайте, так у вас в контракте написано, что вы как раз не имеете права делать в снимаемой квартире какие-либо переделки, включая карпетинг! Пункт 19, посмотрите внимательно. Дальше, в пункте 11 (кажется) есть фраза о том, что хозяин обязан предоставлять отопление и горячую воду. Температура отопления не оговорена, поэтому можно давить на хозяина, плюс его личные циферки на термостате никого не волнуют, их и нарисовать можно, пусть придет и сам замеряет температуру у вас в доме. Тут можно апеллировать к тому, что у вас в доме дети и вы будете обращаться в муниципалитет для выяснения норм терпературного режима для апартментов с детьми. Короче, ведите себя уверенно и жестко. Пока что я не вижу ничего криминального с вашей стороны.

так вот в том то и дело что, п19 конфликтует с п32/1. тут можно и нарваться на то что, хозяин установит ковер (так как мне этого делать нельзя согласно п19), а мне потом за него расплачиваться (согласно п32/1). тут наде не силой брать а хитростью :smiley:

вечером пойду обсуждать с ним температуру в квартире. между делом, никто не знает на какой документ ссылаться. в интернете я нашел что ленлорд должен влючать отопление начиная с 15-го октября по 1-е апреля или если на улице температура меньше чем 40F, или в помещении меньше чем 65F (тут правда он может придраться к тому что мы оставляем окно открытым чтобы проветрить после того как покурим).

Пункт 19 говорит, что Tenant не имеет права делать ремонт или устанавливать что-либо без разрешения Landlord.
Пункт 32 говорит, что при условии excessive noise, tenant обязуется оплатить carpet.
Это civil matter, то есть если какая-либо сторона отказывается что-либо делать в какой-либо подобной ситуации, civil court должен рассмотреть ваши и его претензии относительно excessive noise и разрешения на установление чего-либо. И если в первом случае вы можете и скорее всего выиграете (при условии, что всё есть так, как описано), то во втором будет намного труднее.

У вас дома дети. Я потерял всякое уважение к таким родителям. Удачи в вашей жизни.

4 лайка

спасибо за разъяснение, но я все еще надеюсь что дело не дойдет до civil court’а. вот вчера хозяина баклавой угостил, после того как он присмотрел за дочерью. пытаюсь установить с ним добрые отношения. посмотрим как будет дальше.

не принимайте так близко к сердцу. окно про которое я упомянул, конечно же не в детской комнате. у нас есть комнатка 1.5х1.5м, аж с двумя окнами, ну давайте назовем ее застекленной лоджией/балкончиком. так вот принятие никотина проишодит строго там. но про курение в целом я с вами согласен.

пришлось мне вспомнить эту тему, к сожалению. поселили неделю назад надо мной стало коней естественно, “наши люди” - 3 бедрум - 5 детей от 0 до 7 лет, трое взрослых и куча гостей постоянно. стирка 14 часов в сутки, детей никто не контролирует, топот, визги, прыжки. пошла на них сегодня жаловаться - оказалось, я последняя из соседей к менеджеру наведалась. все остальные уже высказали своё ФЭ. один раз их уже предупредили, правда, я не заметила, чтоб тише стало. очень надеюсь, что их скоро выселят. потому что надежды мало, что они угомонятся.

Мария, на их скорое выселение не надейтесь, в лучшем случае процесс занимает месяцы если сами не захотят съезжать. Или через год лендлорд не продлит им договор. Или не будет вообще ничего предпринимать. В вашем случае надо задокументировать шумное поведение соседей, пару раз позвонив в 311, написав пару писем лендлорду и предложив ему пересмотреть сумму рента так как условия проживания значительно ухудшились. Или поставить вопрос об отказе об оплаты рента. Это заставит его серъёзно заняться проблемными жильцами.

не надо усложнять. у нас это все гораздо легче делается. уже пару таких выселили за последние пару лет. через несколько недель станет ясно, что будет дальше. вроде понемногу стихают, но далеко от желаемого.

Скорость и эффективность “разрешения” проблемы на самом деле зависит от штата. [Snickers], если не ошибаюсь, живет где-то в Нью-Йорке, а Мария - в Портланде (?). В НЙ “гражднские свободы” развиты в ущерб соседям, а в других штатах лендлорды на самом деле заботятся о поддержании уровня жилья, в том числе поддержание тешины. Так что вполне вероятно, что проблемы скоро исчезнут.

1 лайк

В Кали выселить жильца, который исправно платит за рент, очень сложно. Даже, если у него 10 детей, и они постоянно шумят. На то они и дети, чтобы шуметь.

я не соглашусь. чужие дети меня беспокоят мало, тем более, что своих нет. и я не хочу жить в детском саду. конечно, какой-то шум есть от любых соседей, потому как это не кладбище, да и слышимость в апартментах о-го-го, но то, что происходит сейчас наверху - далеко от нормального. кстати, фишка дня - эта долбанутая мамаша таким матом орет на детей, что я и половины таких выражений не слышала за свою не очень короткую жизнь. :slight_smile: