А почему невыгодно? 2100 вы платите в никуда, просто за право жить там где живёте, то есть теряете эти деньги ежемесячно. А 3500 будете платить за своё жильё, иными словами будете копить в виде имущества ежемесячно N долларов (грубо говоря, 3500 минус налоги, минус проценты, плюс рост цены недвижимости, если он имеется).
Чтобы купить дом за 650K надо даунпеймент заплатить процентов 20 наличными. Это около 130 тысяч. Остальное в кредит, если дадут. Купленный дом надо обставить, что-то под себя в доме подшаманить. То есть надо иметь тысяч 200 свободных, как минимум для такой покупки.
правда не 650, 430 всего лишь. ни цента даунпэймента и клозин закрывал продавец. После закрытия сделки еще с 3к задатка 800$ вернули. Задаток пойдет в счет первого месячного пэймента. Мебель? Табуретки есть, матрасы тоже. Снятие апартаментов в Мэрилэнде нам обходилось дороже.
Дело говорит мужик.
лоан под какой процент?
что за дом такой, что продавец готов приплатить был? С агрессивными приведениями? Или туда только самолетом можно долететь и вокруг никого?
А патамуша. Начинаем с property tax, которого в апартементах нет. Весь maintenance - 24 часа максимум. FREE. И если все на круг посчитать вместе с процентами и тд - то на выходе надо сравнивать не 2100 и 3500, а 2100 и 5К минимум. Да, и renters insurance vs home тоже добавит. Не все так просто (с)
Совершенно верно. Сейчас живу - забот не знаю. А как свое будет, то надо будет все проблемы решать. ИМХО конечно.
У меня пеймент $1640. В эту сумму входит property tax (который tax deductible) и home insuranse.
Плюс утилиты.
А про maintenance правда. Все приходится делать самому.
Не всегда успеваю за 24 часа.
еще и по месту надо посмотреть каковы там проперти таксы. У нас тут городок в 5 минутах, да какое в пяти, в 3 минутах на машине. Так у них сумма налога в месяц такая же, как у нас - в год.
и мне реально интересно, под какой процент лоан дали с нулевым даунпейменом. И что там за дом такой, что банк и продавец на все это пошли.
угу, крышу на гараже сменить - 10 тыщ как с куста. На трех стенах цемент между кирпичами обновить - 30 тыщ.
а все остальное что по мелочи и реально своими руками - нифига в 24 часа не помещается)))
Но, вот ить блин блинский, в квартиру все равно не хочу уже)))
Эка невидаль. Мы дом купили вообще без денег, даунпеймент был вторым лоуном оформлен, клозинг продавец заплатил и мы его в лоун добавили потом. Процент был не низкий, но это всего лишь год. Сейчас рефинансировали и процент стал вдвое меньше. А рассчитывали мы просто-какой месячный платёж мы в состоянии делать. С этим к лоун офицеру и пришли.
% льготный и ничего никому не скажет, рефинансировать ниже некуда. Дом в 39 минутах от университета UF. В 20 от школы. Месячный платеж ниже рента. А и еще 3га леса. Дом 2012 года. Да я просто про то что может быть по- разному.
Каждый раз, когда тут человек заикается в покупке дома и 20%, старожилы сбегаются и говорят что 20% для первого дома совершенно не нужны. А тут здрасьте, опять 20%.
С этой точки зрения бесспорно удобнее съемная квартира. Я просто думала вы имели ввиду финансовую выгоду, вот и спросила.
Те, кто покупали, знают, что не нужны, хоть и желательны, чтоб не платить моргадж иншуранс. Кто не покупали, оперируют стереотипами.
У меня пэймент 1390 со страховкой и проперти такс. Утилиты в среднем 180-200 (свет, газ, вода , мусор). Двушку снять более-менее приличную от 1500 плюс утилитиз. А, да. Даунпэймент был ноль и нет/не было мортгадж иншуранс, но это из за va loan, не всем так можно. И пока за пять лет ничего не ломалось, ттт…
клозинг продавец включил в стоимость дома, кот. вы заплатили
информация с redfin про самый дешевый домик на продажу сейчас в этом городке
https://www.redfin.com/WA/Mukilteo/4922-101st-Pl-SW-98275/home/2774216
домику 44 года
ожидаемые платежи ПОСЛЕ 20% down payment $100,000
Principal and Interest $1,868 (30 years)
Property Taxes: $289
Homeowners’ Insurance $92
проценты по ипотеке зависят от заработка и FICO score
3 га леса о многом говорят. Покупателя на дом не было, а от дома продавцу надо было избавиться.
Про университет: я тут летом часто мимо универа одного езжу. Он как раз стоит среди кукурузных полей. Вокруг студенческий-профессорский городок-деревенька. До NYC всего 3.5 часа на машине. А по факту “тишина и мертвые с косами стоят” все время кроме лета.
Дом в востребованом районе на таких условиях как у вас не купить. Я не говорю что ваш дом плохой. Если вы его купили, то район и вся инфроструктура вас лично устраивает. Но условия на которых вы его купили громко говорят о том, что желающие купить этот дом в очередь не выстраивались.
У меня помощница этой осенью покупала дом в пенсильвании. 5 домов, от них ушли. Потому что были перебиты лучшими предложениями от покупателей. Очень симпатичные дома. С характером и внутри в снаружи. В парочке из них я хотела бы жить. В итоге они таки купили дом. Дом за который никто не бился. Скучная недорогая коробка. Как внутри, так и снаружи.
Гы-гы, какие все Ванги, блин. Рассказываю: Дом продавался за 450к$. Реэлтор: ну вы можете немножко поторговаться, бла-бла, продавец хотел изначально 500… Я, надеясь вырвать хотя бы 5к, - " 420 и клозин закрываете вы". (конечная сумма клозин не была известна) Они: “430 и тогда мы, а если 420 то вы” Я офигевая, “конечно да!” Клозин с инспекцией земли(6.68acres) им обошелся в $13к. Так шта не надо тут наворачивать про то, что и куда вошло.
Не-не, спасибо не надо, брайтон нам и даром не нать. Мне жизнь в университетском городе именно так - городе сильно по душе. И так же по душе, что охотятся/стреляют тута на своей земле 24 часа в сутки. Не беспрерывно, но регулярно. А дом как в сказке из цельного бруса, а не говна и палок и мне ничего другого не надо. Я люблю запах леса и дерева. И еще больше деревенскую, реально деревенскую, а не сабурбную Америку.