Здравствуйте уважаемые форумчане.
Долго читал разные ветки этого форума и решил зарегистрироваться потому что не нашел ни одной темы, подходящей мне.
Начну издалека.
В 2005 году моя мама и брат переехали в США (брак с американцем, все легально, до сих пор вместе), а я остался на Родине-России. Около 10 лет назад они получили ГК, сейчас подали на гражданство. Вся история прозрачная, нарушений закона не было (за исключением пары штрафов за превышение скорости), так что вопрос о гражданстве, в принципе, решен, дело времени.Я стабильно навещаю их раз/два в году, проблем с законом тоже никогда не было, история так же прозрачна.
Сам я никогда не думал о переезд в штаты, пока не появилась своя семьи и особенно ребенок. И эта идея с каждым годом все больше и больше разрастается в моей голове, и, думаю, я для себя уже определил, что точно хочу и буду жить в штатах. Провели серию переговоров с адвокатам, который советует подаваться на ГК мне и моей жене через “Воссоединение с семьей”. Понятно, что дело не из самых быстрых, но меня это не пугает. К слову, сын родился в штатах и является гражданином США.
Самое интересное.
Моя “американская часть семьи” достаточно не плохо живет, финансово полностью независимы. И вот, когда я их в очередной раз навещал у нас созрела идея организовать бизнес в штатах в формате аренды кондоминиумов по следующей схеме.
Дано:
- кондоминиум стоимостью 1 млн $;
- mortgage 3,5 % годовых;
- первоначальный платеж 100 тыс $;
Теперь подробнее.
Находим строящиеся кондо стоимостью до 1 млн $ (благо в том городе, в котором живут мои родственники, имеется достаточный выбор) которые состоят из 5 апартаментов, получаем коммерческое предложение, идем в банк, получаем подтверждение на mortgage, вносим первоначальный взнос 100 тыс $, проводим финальные работы в кондо и сдаем в аренду. На сколько мне известно, арендный рынок в США только растет, многие снимают квартиры, а не покупают.
Примерно через лет 8 тело кредита с % возвращается банку, а у нас остается кондо и так же продолжает сдаваться.
Меня эта идея еще привлекает и тем, что у нас в штатах живет товарищ, который именно на таком бизнесе за 10 лет сделал хорошее состояние.
Кредитная история у “американских родственников” очень хорошая, фин. возможность для первоначального взноса имеется.
Вопрос:
У кого-то был опыт ведения такого бизнеса, или кто-то как-либо косвенно сталкивался с ним?
Что скажете? Что посоветуете? Какие замечания?
Заранее спасибо и простите, если где-то была похожая тема, я ее не нашел.