Арендный бизнес в США.

Здравствуйте уважаемые форумчане.

Долго читал разные ветки этого форума и решил зарегистрироваться потому что не нашел ни одной темы, подходящей мне.

Начну издалека.

В 2005 году моя мама и брат переехали в США (брак с американцем, все легально, до сих пор вместе), а я остался на Родине-России. Около 10 лет назад они получили ГК, сейчас подали на гражданство. Вся история прозрачная, нарушений закона не было (за исключением пары штрафов за превышение скорости), так что вопрос о гражданстве, в принципе, решен, дело времени.Я стабильно навещаю их раз/два в году, проблем с законом тоже никогда не было, история так же прозрачна.

Сам я никогда не думал о переезд в штаты, пока не появилась своя семьи и особенно ребенок. И эта идея с каждым годом все больше и больше разрастается в моей голове, и, думаю, я для себя уже определил, что точно хочу и буду жить в штатах. Провели серию переговоров с адвокатам, который советует подаваться на ГК мне и моей жене через “Воссоединение с семьей”. Понятно, что дело не из самых быстрых, но меня это не пугает. К слову, сын родился в штатах и является гражданином США.

Самое интересное.

Моя “американская часть семьи” достаточно не плохо живет, финансово полностью независимы. И вот, когда я их в очередной раз навещал у нас созрела идея организовать бизнес в штатах в формате аренды кондоминиумов по следующей схеме.

Дано:

  1. кондоминиум стоимостью 1 млн $;
  2. mortgage 3,5 % годовых;
  3. первоначальный платеж 100 тыс $;

Теперь подробнее.

Находим строящиеся кондо стоимостью до 1 млн $ (благо в том городе, в котором живут мои родственники, имеется достаточный выбор) которые состоят из 5 апартаментов, получаем коммерческое предложение, идем в банк, получаем подтверждение на mortgage, вносим первоначальный взнос 100 тыс $, проводим финальные работы в кондо и сдаем в аренду. На сколько мне известно, арендный рынок в США только растет, многие снимают квартиры, а не покупают.
Примерно через лет 8 тело кредита с % возвращается банку, а у нас остается кондо и так же продолжает сдаваться.

Меня эта идея еще привлекает и тем, что у нас в штатах живет товарищ, который именно на таком бизнесе за 10 лет сделал хорошее состояние.

Кредитная история у “американских родственников” очень хорошая, фин. возможность для первоначального взноса имеется.

Вопрос:

У кого-то был опыт ведения такого бизнеса, или кто-то как-либо косвенно сталкивался с ним?
Что скажете? Что посоветуете? Какие замечания?

Заранее спасибо и простите, если где-то была похожая тема, я ее не нашел.

Провели серию переговоров с адвокатам, который советует подаваться на ГК мне и моей жене через “Воссоединение с семьей”. Понятно, что дело не из самых быстрых, но меня это не пугает. В 2005 году моя мама и брат переехали в США (брак с американцем, все легально, до сих пор вместе). Около 10 лет назад они получили ГК, сейчас подали на гражданство.

Ну, если 12-14 лет ожидания вас не пугают - тогда смело в бой. А судя по тому, как медленно ваши родственники что-либо делают в иммиграционном плане - ваша иммиграция, скорее всего, займет больше 15 лет.

Я тоже в 2005 году ГК получила. В 2008 - гражданство. В то время получение ГК через AOS занимало около года, так что то, что у ваших это заняло 4+ года, и на гражданство они подали только через 10 лет после получения ГК, наводит на мысль, что ваша иммиграция через них - дело медленное и никому, кроме вас лично, не нужно.
Вы в ДВ лотерею подавали заявку все эти годы? Шансы переехать быстрее, чем через ваших родственников, очень даже неплохие.

Находим строящиеся кондо, получаем подтверждение на mortgage, вносим первоначальный взнос 100 тыс $, проводим финальные работы в кондо и сдаем в аренду.

а каким боком вы относитесь к этой схеме?

Смешная фантазия. Почему через 8 лет а не 3 года? Расчетов не видно.
А кто вам сказал, что вам дадут миллион в мортгедж да еще при 10%?

Они могли и раньше подаваться, но не делали это по определенным причинам. Это не вопрос их медлительности в иммиграционном плане, а обстоятельства.

Относительно бока, которым я отношусь я. Как минимум тем боком, что я ближайший родственник, а не партнер, финансирование взноса с моей стороны, идея и т.д. Вообще странный вопрос “Каким боком я отношусь к этой схеме” и не совсем корректный. Ну да Ладно.

В любом случае спасибо за ответ

Что вы будете делать если ваши квартиранты оплатят первые два месяца, а потом пошлют вас?

Я несколько раз встречался с вышеупомянутым товарищем, создавшем с нуля этот бизнес. Расчеты и информация из его уст. Кстати, он по этой же схеме сопровождал сделку, когда брат покупал дом. И так же с 10%. Мортгедж брат уже выплатил и до сих пор живет в доме. Так что сильно смешной фантазии я не вижу.

и под 3,5%

Не сталкивался с такими ситуациями в штатах. Расскажите, если знаете. К примеру в Испании (у моего кума там именно этот бизнес) это возможно с большой вероятностью. И выселить этих квартирантов сложно будет в течение полугода, пока не пройдут все суды.

см. ответ для A. Fig Lee выше

Задавать вопросы по поводу принятия решений в бизнес планах, на форуме? Это просто пятница!

Нет, нет, вы что. Не подумайте, что я по результатам ответов на форуме принимаю решение о ведении бизнеса. Я лишь собираю информацию. Да и вопросы я задавал немного другие)

ну, а вдруг вы не сможете приезжать по турвизе, пока ваша I-130 пендится, все 15 лет? Вот таким боком.

В связи с чем я не смогу приезжать? Пока рассматривается I-130 нельзя получать тур визу?

начните, пожалуйста, читать форум. Надоело все расписывать в 1000001 раз.

Относительно своего бока к этой схеме я ответил выше

если не сложно, дайте, пожалуйста, ссылку

научитесь читать правильные разделы и делать поиск по форуму. Никто за вас этого делать не будет.

Суровая американская действительность начинается с закалки на форуме :slight_smile:

давайте я отвечу по существу: при поданной I-130 петиции очень трудно получить туристическую визу. Не невозможно, наверное, но очень трудно.

1 лайк

[quote="“BCAA,post:8,topic:76595”]

Не сталкивался с такими ситуациями в штатах. …[/QUOTE]
Вы уже сдавали квартиры в США?