Страница 1 из 5 1 2 3 4 5 Последняя
Показано с 1 по 10 из 45
Like Tree18Likes

Тема: Подводные камни аренды квартиры

  1. #1
    Резидент
    Регистрация
    27.02.2012
    Сообщений
    190
    Спасибо
    46
    Сказали 33 раз в 24 постах

    Подводные камни аренды квартиры




    Привет участникам форума. Задумываюсь о вложении накоплений в недвижимость США. Есть желание купить 1 бедрум. квартиру и сдавать ее в аренду. Слышала, что существует множество нюансов в каждом отдельном случае. В частности, одна моя знакомая купила жилье, но оказалось, на него несоизмеримо высокий налог, по сравнению с таким же, через дорогу. Призываю коллективный разум на помощь, может, подскажете, на что обращать внимание, чего остерегаться и вообще, к чему готовиться, желающим сделать небольшое вложение. У кого есть опыт покупки, сдачи в аренду. Также интересует, насколько надежно вложить деньги в квартиру, не дом.
    Заранее всех благодарю.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для briv
    Регистрация
    25.12.2009
    Адрес
    NY
    Возраст
    49
    Сообщений
    8,696
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    3,517
    Сказали 1,930 раз в 1,253 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры

    Цитата Сообщение от Майская Посмотреть сообщение
    Привет участникам форума. Задумываюсь о вложении накоплений в недвижимость США. Есть желание купить 1 бедрум. квартиру и сдавать ее в аренду. Слышала, что существует множество нюансов в каждом отдельном случае. В частности, одна моя знакомая купила жилье, но оказалось, на него несоизмеримо высокий налог, по сравнению с таким же, через дорогу. Призываю коллективный разум на помощь, может, подскажете, на что обращать внимание, чего остерегаться и вообще, к чему готовиться, желающим сделать небольшое вложение. У кого есть опыт покупки, сдачи в аренду. Также интересует, насколько надежно вложить деньги в квартиру, не дом.
    Заранее всех благодарю.
    в разных штатах могут быть разные нюансы связанные с оформлением и расторжением контракта с тенантами, с повышением рента, с выселением неплательщиков и пр.

  4. #3
    Гражданин Аватар для OL_2009
    Регистрация
    30.08.2009
    Адрес
    Moscow
    Сообщений
    1,197
    Спасибо
    220
    Сказали 92 раз в 80 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры

    Цитата Сообщение от Майская Посмотреть сообщение
    Привет участникам форума. Задумываюсь о вложении накоплений в недвижимость США. Есть желание купить 1 бедрум. квартиру и сдавать ее в аренду. Слышала, что существует множество нюансов в каждом отдельном случае. В частности, одна моя знакомая купила жилье, но оказалось, на него несоизмеримо высокий налог, по сравнению с таким же, через дорогу. Призываю коллективный разум на помощь, может, подскажете, на что обращать внимание, чего остерегаться и вообще, к чему готовиться, желающим сделать небольшое вложение. У кого есть опыт покупки, сдачи в аренду. Также интересует, насколько надежно вложить деньги в квартиру, не дом.
    Заранее всех благодарю.
    вы уже в Америках?

    если быстро, то

    1) налоги зависят от штата, графства и т.д.
    2) квартира обычно имеет home association fee, которые надо будет платить, кроме кредита, при этом они могут и менятся
    3) эта же самая home association может установить, что сдевать в рент нельзя или будет лимит, что не более 50% от квартир должен сдаваться или иное, вас как бы спрашивать не будут, если будут, то вам надо быть тут в США и быть в теме и активным участником, но опять же, если все на собрании сказут, что нет, не сдавать, то вы не окажете большого влияния
    4) падают в цене быстрей и больше, т.е. более чувствительны к рынку

    это если вы всё по правилам будете делать.
    Майская likes this.

  5. #4
    Резидент
    Регистрация
    27.02.2012
    Сообщений
    190
    Спасибо
    46
    Сказали 33 раз в 24 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры

    Я интересуюсь НЙ, Бронкс. Там вроде бы есть подходящие по цене примеры
    https://www.zillow.com/homedetails/5...44455381_zpid/

    Вот может кто-нибудь навскидку сказать, что за вариант?
    И где можно узнать ассошиэйшн фи, и правила хоум ассошиэшн? Насколько маклеры при покупке квартиры могут скрыть некоторые тонкости касательно обьекта?

  6. #5
    Гражданин Аватар для OL_2009
    Регистрация
    30.08.2009
    Адрес
    Moscow
    Сообщений
    1,197
    Спасибо
    220
    Сказали 92 раз в 80 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры

    Цитата Сообщение от Майская Посмотреть сообщение
    Я интересуюсь НЙ, Бронкс. Там вроде бы есть подходящие по цене примеры
    https://www.zillow.com/homedetails/5...44455381_zpid/

    Вот может кто-нибудь навскидку сказать, что за вариант?
    И где можно узнать ассошиэйшн фи, и правила хоум ассошиэшн? Насколько маклеры при покупке квартиры могут скрыть некоторые тонкости касательно обьекта?
    снимают, обычто, из-за 1) школ и 2) работы, ну может еще из-за чего-то .... не знаю, что там за район, но за 160К - это как бы бесплатно .....почти даром, но может другие скажут ....

  7. #6
    Гражданин Аватар для OL_2009
    Регистрация
    30.08.2009
    Адрес
    Moscow
    Сообщений
    1,197
    Спасибо
    220
    Сказали 92 раз в 80 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры

    Цитата Сообщение от Майская Посмотреть сообщение
    Я интересуюсь НЙ, Бронкс. Там вроде бы есть подходящие по цене примеры
    https://www.zillow.com/homedetails/5...44455381_zpid/

    Вот может кто-нибудь навскидку сказать, что за вариант?
    И где можно узнать ассошиэйшн фи, и правила хоум ассошиэшн? Насколько маклеры при покупке квартиры могут скрыть некоторые тонкости касательно обьекта?
    ну ... может вам надо сделать как говорится свою home work ... а то на вас другие много денег сделают

    как в любой продаже, они хотят продать, вы - купить, всё что можно и получится, от вас и скроют ... это ж, как бы вам надо, не им ... им не жить и потом не продавать эту квартиру.

  8. #7
    Гражданин Аватар для OL_2009
    Регистрация
    30.08.2009
    Адрес
    Moscow
    Сообщений
    1,197
    Спасибо
    220
    Сказали 92 раз в 80 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры

    Цитата Сообщение от Майская Посмотреть сообщение
    хом ворк, согласна, только не знаю, с чего начать. Район мне нравится, а вот покупкой жилья не занималась, не знаю, будет ли например, адвокат дотошно изучать документы на квартиру. Встречала такие примеры, когда и при хорошем вроде бы адвокате (то есть дорогом) люди брали неликвид, да таких примеров кругом хватает. Так что пытаюсь вникнуть.
    при чем тут адвокат? вы не в США раз про это спрашиваете .... в большинстве случаев, адвокат не нужет, если это простая покупка на месте, так как все договоры уже заполнены и составлены адвокатами и там надо только вписывать данные и т.д.. Адвоката берут под что-то сложное и с историей и т.д. И то, это должен быть адвокат по недвижимсоти, а не какой-то общий и т.д.

    Не, вот это как может быть:

    Heating: No Data
    Cooling: None
    Parking: No Data

    т.е. нет данных про отопление? как они там живут? Ладно, нет кондея, понятно ... про парковку - нет данных?

    в целом, изучайет вопрос, тут за вас никто не решит, т.к. это много времени и сил. Удачи!

  9. #8
    Гражданин Аватар для OL_2009
    Регистрация
    30.08.2009
    Адрес
    Moscow
    Сообщений
    1,197
    Спасибо
    220
    Сказали 92 раз в 80 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры

    Цитата Сообщение от Майская Посмотреть сообщение
    А каков размер нормальной НОА в НЙ?
    наймите риэлтора или еще кого.
    Marina Gulley likes this.

  10. #9
    Резидент
    Регистрация
    27.02.2012
    Сообщений
    190
    Спасибо
    46
    Сказали 33 раз в 24 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры

    А насколько риэлтору интересно просвещать клиента? Например в Европе риэлтор только в сделке заинтересован, но ничем не гарантирует качества покупки. Поэтому я пытаюсь заранее узнать, на что обращать внимание, какие пункты проверить, получая сведения о квартире. На НОА вот мне указали, а то я на первый взгляд и пропустила.

  11. #10
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    64
    Сообщений
    2,445
    Спасибо
    14
    Сказали 1,247 раз в 817 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Майская Посмотреть сообщение
    А насколько риэлтору интересно просвещать клиента? Например в Европе риэлтор только в сделке заинтересован, но ничем не гарантирует качества покупки. Поэтому я пытаюсь заранее узнать, на что обращать внимание, какие пункты проверить, получая сведения о квартире. На НОА вот мне указали, а то я на первый взгляд и пропустила.
    Очень интересно.
    Все проблемы описать и все подводные камни. Чтобы человек не вздумал покупать.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook