Страница 5 из 5 Первая 1 2 3 4 5
Показано с 41 по 45 из 45
Like Tree18Likes

Тема: Подводные камни аренды квартиры

  1. #41
    Резидент
    Регистрация
    27.02.2012
    Сообщений
    189
    Спасибо
    46
    Сказали 33 раз в 24 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры




    Школа и население там пристойные.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #42
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    6,207
    Спасибо
    252
    Сказали 528 раз в 461 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры

    Цитата Сообщение от Майская Посмотреть сообщение
    Прихожу к вы воду, что тот ещё гемор.
    Да. Выселение через суд может и 5 месяцев занять. Доход на вложения, 5-10%, отлично если 15.
    А сдают много. Надо еще сдать.
    В первом приближении можно считать так:
    Цена квартиры в тысячах равна минимально необходимому навару в баксах в месяц.
    И это при 20 % даунпеймент.
    То есть, если стоит 150к, $150 в месяц должна давать.
    При даунпейменте 30к плюс 10к closing cost доход
    1800/40,000=4.5%, с которых еще налоги. 3% чистыми.
    А если вся сумма сразу за квартиру, доходность хуже в 2.5 раза типично.

  4. #43
    Резидент Аватар для Stelen
    Регистрация
    03.06.2019
    Сообщений
    123
    Спасибо
    16
    Сказали 14 раз в 11 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры

    доход от неджвижимости = доход от роста цен на проперти и доход от сдачи аренды

    по росту цен - будет или цены упадут -никто не знает,
    имо цены на максимуме ,будут падать, но не так, как в 2007

    рент

    - ищите в лендлорд френдли штатах, штобы проще выселить неплатящих жильцов
    - слудуйте 1 процент рул - месячный доход равен 1 проценту от стоимости, т.е. 150к кондо напр. во Флориде приностит 1500 в месяц- нормально, а в СА 900000к дом приности 3500 -нет
    - месячные платы - HOA и пр ,чтобы были минимальными
    - смотрите чтобы не было ограничений на сдачу (напр. нельзя сдвать первые 2 года, только 3 года из 5 и пр.)
    Последний раз редактировалось Stelen; 20.08.2019 в 03:10.

  5. #44
    Гражданин
    Регистрация
    02.04.2014
    Возраст
    29
    Сообщений
    637
    Спасибо
    76
    Сказали 888 раз в 239 постах

    Re: Подводные камни аренды квартиры

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Майская Посмотреть сообщение
    Я интересуюсь НЙ, Бронкс. Там вроде бы есть подходящие по цене примеры
    https://www.zillow.com/homedetails/5...44455381_zpid/

    Вот может кто-нибудь навскидку сказать, что за вариант?
    И где можно узнать ассошиэйшн фи, и правила хоум ассошиэшн? Насколько маклеры при покупке квартиры могут скрыть некоторые тонкости касательно обьекта?
    Купить квартиру по РЫНОЧНОЙ ( это ключевое слов) цене и сдавать ее в аренду - это путь к банкротству.

    Поясню на примере вашей квартиры. Заявленная цена продажи 160K.
    Предположим, что покупаете ее с 20% даунпейментом и 80% мортгиджа. Ок.
    Но при заключении сделки есть еще Title Cost. Это сумма, которую как правило делится между покупателем и продавцом 50 на 50. Суму эту берет юридическая компания на проверку юридической и финансовой истории квартиры, на составление всех необходимых договоров, на страховку от юридических проблем с жильем, если такие "вылезут" со временем. Общая сумма составляет от 3%(на очень дорогом жилье) до 12% ( на очень дешевом жилье).
    Возьмем среднюю цифру 10% с разбивкой 50 на 50.

    Итого затраты при покупке квартиры:
    - даунпеймент 20%. 32 000 $
    - Title cost 10% с разбивкой 50 на 50. 160000*0,1*0,5 = 8 000$
    ИТОГО затрат при покупке - 40 000 $.

    Идем дальше по затратной части. В объяве очень четко написано:
    Estimated monthly cost(предполагаемые затраты в месяц)- 1574$
    Которые раскладываются
    Principal & interest( оплата долга и %% по кредиту) - $645/mo
    Property taxes(годовой налог в пересчете на месяц) - $127/mo
    Home insurance( страхлвка квартиры от пожара, наводнения, и т.д и т.п)$56/mo
    HOA fees( плата в сообщество владельцев всего здания) $746/mo

    Эти данные на 99% верные. Если продавец дает неверные данные, то у него будут проблемы когда это выяснится.

    Теперь смотрим доходную. часть. В объяве написано:Rent Estimate(ожидаемая арендная плата при сдаче в аренду) - $1,845/mo. А вот эта цифра ЗАВЫШЕНА.

    Сайт rentometr дает среднюю цифру аренды в ближайших дома - ~ 1 500 $/mo. Максимальная - 1 816$/mo. Для расчета возьмем среднюю аренду.

    Что имеем в итоге: Потрачено на приобретение 40 000$
    Обязательные(это ключевое слово) ежемесячные платежи - 1574 $/ mo
    Доход от сдачи квартиры в аренду 1 500$/mo

    Поздравляю с отличной бизнес идеей. С такими инвестициями - прямая дорога к FORECLOUSE - банк отнимает недвижимость за неуплату.

    Покупка полностью за свои деньги( без ипотеки = mortgage) тоже малопривлекательна.

    Затраты при покупке 168 000 $, Ежемесячные затраты( без моргиджа) = 929$/mo. Доход 1 500$/mo
    Последний раз редактировалось Inral; 20.08.2019 в 06:43.
    bhfcnekjdf likes this.

Страница 5 из 5 Первая 1 2 3 4 5

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook