Купил свой первый дом на аукционе в Warwick. NY. Какие следующие шаги?

Финансирование, Страхование и Недвижимость в США.
1

Всем привет. 8 месяцев назад с семьей переехал в США.

Живем в Орландо FL в арендованном доме в неплохом районе. У меня трое детей, поэтому хорошая школа - очень важный фактор.

По ряду причин решили следующий год провести в Нью-Йорке. Работаю удаленно, так что необходимости каждый день ездить в город нет.

Опыта в приобретении недвижимости в США нет совсем, но внимательно слежу за рынком.

На аукционе Hubzu подвернулся неплохой и недорогой вариант в Warwick Zip 10990. Уединенное место (как я хочу) и хорошие школы.

Дом купил удаленно, поэтому, конечно, очень боязно, что ждет меня в итоге. Но, судя по фоткам, все не очень страшно.

К сожалению, у меня нет не только опыта приобретения дома на аукционе, но и вообще, приобретения дома в США.

Не поделитесь ли советами, как и что следует делать шаг за шагом.

Не смотря на относительно приличные фотки дом “needs rehab” - может быть кто-то посоветует какого-нибудь подрядчика или бригаду в частном порядке. Желательно русскоговорящую.

Огромное спасибо за советы и комментарии.

2

Вы отчаянный человек. Мы дом покупали с осмотрами, и то, в 95% случаев фотографии сильно приукрашивали действительность. В отдельных случаях прямо в разы. Например, качество флипа при личном осмотре оказывалось полное г, хотя на фотографиях прилично. Удачи, надеюсь, вам повезло.

3

На мой взгляд - очень поторопились с покупкой, тем более с foreclosure. Готовьтесь вложить сумму явно превышающую стоимость покупки.
В частном порядке “бригаду” не уверен, однако angieslist и homeadvisor в помощь.

4

а на каком аукционе лучше смотреть недвижимость?

5

Есть же средняя цена. Если сильно ниже, то риск какой? Отремонтирует и еще заработает.

6

Да. Я примерно так же рассуждаю.
Нужно же с чего-то начинать.
Спасибо.

7

Спасибо. Обнадежили… (((

8

Не волнуйтесь. Глаза боятся - руки делают.

9

но чо. желаю, чтоб в унитазы не был налит цемент, не побито в крошку вааааще все-все-все, не зассан весь дом и не перерезаны все провода. это обычное дело при покупке дома на аукцоне.

начните с того, что наймите инспектора, который проверит, что там у вас вообще в доме творится, а там уже рещите, ща что хвататься сначала, а что и может подождать.

1 лайк
10

А помните тётю Элладу из Баку? Ее муж как раз скупал домики их ремонтировал и продавал.
И во Флориде.

https://www.govorimpro.us/south-маями-атланта-вашингтон-хьюстон-балтимор/56221-ellada8080-в-нейплс-naples-florida.html

11

тс купил в н.й.

12

Не спешите с косметическим ремонтом. Проверьте
-водонагревательные котел (может быть древним, как мамонт и/или недостаточно большим для вашей семьи.

  • систему отопления.
  • систему кондиционирования.
  • канализацию
  • крышу.
  • не забиты ли сливы дождевой воды и куда она отводится, а то придется из подвала воду откачивать после первого серьезного дождя.
13

Ой … смело это да и рискованно,
Фотки тут мастерски делают … и угол и свет, все сразу большое и светлое.
И многие новенькие пытался осознать метраж исходя из наших метолах там. Но так сравнивать нельзя.
И уже когда начинаешь ходить по домам понимаешь что три-четыре бедрум меньше 1500 Sf это не так весело как казалось.
Ну это так… обсуждать поздно. Покупка по фото рулетка.
Но возможно вам повезло.
Вы когда увидите?
И сколько по времени оформление занимает по аукциону от момента покупки до закрытая?

14

Жить в доме надо, чтобы его изучить. А не на инспекторов тратиться.

15

В некоторых моментах - непозволительная роскошь изучать дом на собственной шкуре. Особенно с детьми. Например, проводку, газ, крышу/полы, и т.п., что в плохом состоянии может повлечь взрыв / пожар / обвал.

16

одна бригада вам не поможет. вам нужно проверить - канализацию, краны, все-все. у меня знакомая сейчас ремонтирует дома в нью джерси, у нее муж строитель и разбирается в этом, они больше года ремонтировали и делали все. это большие вложения как денежные, так и временные.
начните с профессионального осмотра всего участка, чтобы зимой не полопались трубы и осенью не залило. забыла как называется, если специальные люди с приборами все проверяют - качество воды, плесень на стенах и тд.

плесень еще

ЗЫ если не сложно, дайте ссылку на дом, мы щас и по фото вам расскажем многое

17

инспекторы могут обнаружить влагу в стенах, например. Это стоящая разовая инвестиция на мой взгляд. Дальше, естественно, при жизни новое всплывет, инспектор не панацея.

18

И как это все инспектор проверит? У него Ванга переселилась или краш-тест будет делать?

19

Наверное его и называют инспектор в силу того, что у него есть навыки и оборудование. Когда мы дом покупали, инспектор со мной ходил и пальцем тыкал, типа что и как, на крышу лазил, приборчик для радона на сутки в бейсменте оставлял и т.п.

20

А еще термиты могут кушать дом.