Привет форумчанам!
По поиску не нашел нужных ответов. Открою свои вопросы, буду дополнять ответами в главном посте. Вопросов изначально не много, но может вырости в длинную тему. Начну с малого.
Штат - КАЛИФОРНИЯ
Я не строитель, имею не близкую к строительной сфере профессию, резидент сша.
Хочу построить дом сам. Реально ли с экономить если строить без компании конструктора? Если можно пример в цифрах если кто то строил сам или участвовал в подобном проекте.
Могут ли 3 друга из России приехав ко мне в гости по тур визе (например они уже на территории сша, отдыхают), помогать строить мне дом? Если учесть что все по дружески и ради Фана.
Хорошая тема, я бы послушала тоже…Но где то здесь на форуме я уже читала, правда давно расклад цен…на всякие разрешения и строительство…Но опять таки…наверное надо тогда смотреть от штата к штату…
Кстати, если Вы хотите реальные ответы, то в первую очередь надо озвучить какой штат…а так это будет общая картина…
Может быть это было давно? Я не могу найти. Если сможете подсказать буду признателен.
В любом случае, если тема была старая, может много что обновилось по условиям.
Построить можете. Получайте разрешения от города и стройте. Проходите обязательные проверки. Многие работы обязаны быть выполнены лицензированными специалистами. В большинстве населенных пунктов это обязательно. На аляске есть места, где никакие пермиты не нужны и никаких инспекций нет. Есть ли такие места в других штатах-мне не известно, но сомневаюсь. Если друзья ради фана приедут вам плитку класть или стены красить, это одно, а если они будут выполнять работы, на которые нужны лицензии-это другое.
Про налог в калифорнии знаете? После того как вы дом построите/перестроите, вам налоговую базу пересчитают по текущей рыночной цене дома, а не по вашим фактическим затратам.
Автор, если Вы о густонаселённых местах, узнавайте о zoning laws. Они бывают очень ограничивающими для нового строительства.
И да, за новым строительством или капитальной перестройкой очень следят с точки зрения всех правил, включая лицензии.
Если строить не с нуля, а покупать убитую развалюху, сносить все, кроме фундамента и какой нибудь стены или кусочка стены, выстраивать все по новой, то проперти таксы будут считаться из рассчета покупки той самой дешевой равзалюхи (в калифорнии бывает что то дешево?), плюс максимальная надбавка в 3% (кажется так, у нас по крайней мере максимум 3% увеливение налога на сущкствующую недвижимость). Грубо говоря, купили сарай за 100000, проперти такс 1000, перестроили, новый дом оценен в 500000 по рыночной стоимости, проперти такс осталась 1030. Это может быть выгоднее, чем покупать пустую землю и строить с нуля, тогда, действительно, налоги могут неприятно удивить.
П. С. Вариант с убитой развалюхой может быть выгоден еще тем, что туда уже подведены и подключены утилитиз. На новое строительство подвод кпнализации/воды/септик/газ/электричество может дорого обойтись.
У нас родственники строили сами в северной Калифорнии. Заняло, по-моему, года три, но они там были “наездами”. Да, получилось дешевле, чем нанимать работников (особенно там, где они строили - далеко от цивилизации, поэтому конкуренции практически нет). Но да, очень много времени у них занимало ожидание инспекции, а она нужна практически на каждом этапе (что задерживает начало следующего этапа). Естественно, для некоторых вещей они нанимали контрактора (типа выкопать яму, залить фундамент, сделать крышу (там спереди получается чуть-ли не четвертый этаж).
Нифига. Как только получили пермит, тут же начнется пересчет стоимости (ну, не сразу, но как только выдадут “сертификат оф акупанси” (а без него ты не сможешь жить в доме).
Хороший совет, спасибо.Не могли бы немножко дополнить по поводу оставить кусок стены или фундамент? То есть можно оставить, например только фундамент, или стену ( кусок) тоже обязательно? Возможно в разных штатах разное…А где бы почитать о таких требованиях при перестройке? И еще о том какие работы должны быть точно лицензированы?
Если не трудно, подскажите или ссылочку…А то меня не сама стройка пугает, а именно все эти требования…Для меня они как густая и непроходимая чаша, особенно после стройки Роксоланы))