Ремонт апартаментов без просьбы жильцов

Добрый день.

Пишу узнать - вдруг кто сталкивался с чем-то подобным.

Буквально несколько недель назад наш апартмент комплекс сменил собственника. Поменялось название, менеджмент и т.д.

На днях знакомым из нашего комплекса прислали такое письмо. Нам пока не присылали, но мы в 17-м доме, а друзья в 1-м.

Суть - они решили покрасить (стены?!) и предписывают передвинуть мебель, обезопасить её и свалить на время проведения работ + 24 часа, типа чтобы выветрилась краска и т.д., так как ответственности за здоровье и сохранность вещей они не несут. При этом, если им что-то будет мешать и придется подвинуть - 125$ штраф.

Т.е. меня выселяют на 1-2 дня без компенсации + я трачу деньги на проживание этих 1-2 дней где-то там + я должен двигать всю свою мебель, прятать вещи, снимать полки/картины/шкафы/и т.д. - при этом я не просил, не оставлял никаких заявок.

Что за дичь?! Это нормальная практика вообще? Еще одни знакомые ходили к менеджменту - да, они это планируют делать во всех квартирах.

[b]NOTICE OF PAINTING AND REPAIRS OCCUPIED RESIDENCE

Release Waiver
[/b]

Название компании INC.will not be responsible for any health problems created while painting in an occupied residence. All valuable items should be removed from the work area, and put away in a secure place by the resident. If we move furniture there will be a $125.00 fee and Up. WE WILL NOT BE RESPONSIBLE FOR ANY LOST ITEMS OR DAMAGE DONE TO FURNITURE WHEN MOVED BY US. We will use drop cloths to close off the area being worked on. Other items may be covered by the resident. Strong chemical odors or potentially hazardous fumes will exist for a period of time. People with allergies, respiration problems, pregnant, and/or sensitive to strong odors should not be exposed to the fumes. We recommend that the tenants, guests, and pets should not enter the residence for a period of 24 hours after the painting is complete. We also recommend that you do not run your heat at this time.

A. The resident, guest, pets and personal items residing there in voluntarily assume all risk in danger of personal injury and all other abilities and hazards arising from, or related in any way to the aforementioned services. Further, residents here by expressly release, acquits, and for every discharges, Название компании INC. of and from, any and all suits, claims, or causes of action, in any way related to the services performed by Название компании INC.

B. There will be a $40.00 fee if you are not ready for your painting service on the day scheduled and have not moved items from the areas that are to be painted .This is mandatory and there will be no exceptions.

Хахаха! Я б послал если бы не хотел красить. Моя квартира. Хоть и в рент. Закон на моей стороне.
Тебя не выселяют. Тебе рекомендуют.

Ну я пока посмотрю, как будут развиваться события. Это письмо не мне, моим знакомым. Но как я понял - нас это тоже ждёт, скорей всего. А если очередь дойдет только к концу нашего лиза, я их вообще пошлю и перееду…

Интересно…а как они собираются взымать вот это?

B. There will be a $40.00 fee if you are not ready for your painting service on the day scheduled and have not moved items from the areas that are to be painted .This is mandatory and there will be no exceptions.

То есть, если вы не съедите и не пустите красить стены - платить 40 долл? Однако. Я бы сейчас занялся письменным уведомлением о несогласии с этим нотисом, который прислали. Нужно все документировать.

Что у вас в lease agreement написано? Там есть clause по смене менеджмента? Что она гласит? Есть ещё какая-то related clause?

А так да, тоже думаю, что вряд ли они могут вас заставить, unless возможность подобного прописана в вашем контракте и вы подписались под этим.

Вот я как раз хочу этим заняться. Последний лиз договор я подписывал электронно на портале предыдущего владельца. При смене владельца этот портал исчез. Сейчас новый. Посмотрю, что там.

Меня пока никто не заставляет и не выселяет. Это случай по дому №1. У нас №17. Т.е. я посмотрю, как это всё будет развиваться + почитаю.

Это как раз хорошо, что время есть. Лиз не должен быть новый, хоть и портал исчез. Вы ничего нового не подписывали, так что ничто новое к вам не может apply, если только возможность подобного не происана в старом и единственном для вас лизе. Ищите свою копию и читайте for starters.

Нашел. Старый договор есть на новом портале. Ничего, подпадающего по этот случай, там нет.
Возможно, где-то в деталях всё кроется. Есть просто про ремонты и обслуживания по заявкам. Но это не то.

Распечатайте на всякий случай, если раньше этого не делали.

Есть там Entry clause, Temporary Relocation clause, или подобное? Прочитать нужно весь лиз от «а» до «я».

Я, кстати, склоняюсь, что у вас в лизе это все таки прописано. И, возможно, per diem какой-то платят (если длительное выселение для repair). Не могу представить подобное без легитимных причин (они там тоже не дураки). Читайте лиз…

Вот с этим можно поспорить. После того как один из крупнейших банков открывал фиктивные счета и взимал после этого плату с клиентов в такой “мелочной” ситуации удивляться нечему.

Ну, по крайней мере, должны быть не дураки )) Да и пример с банком явный scam с целью выгоды (плюс, сомневаюсь, что они прям не знали, что делают что-то нелегальное, как дураки )) ), а здесь совсем другая ситуация.

П.С. Кстати, не слышала об этом. Что за банк?

WellsFargo нагрешил.
Wells Fargo’s phony-account scandal, explained

1 лайк

Теперь вспомнила, что читала что-то об этом раньше. Да уж, испортили стольким людям кредитную историю. И никого особо даже не наказали. Мда.

очень интересная ситуация, по нормальному все это делается по мере того, как жильцы сьезжают. я думаю, что надо накатать письменный отказ заранее и чотко прописать, мол финансов жить два три дня не имею, времени двигать и оборачивать мебель не имею. Прошу делать любую покраску моего апартамента только после того, как закончится текущий лиз и я сьеду.

по крайне мере у нас была похожая ситуация, собственник сменился, и даже когда красят дома на улице и кто то не убрал машину, они ее накрывают аккуратно. А ремонт внутри делают только после сьезда жильцов. Ваши же явно хотят переложить все издержки на вас.

У нас в комплексе ремонт делают в квартирах (до этого снаружи делали :slight_smile: всем видимо просто не продляют лиз, так как очень много съезжают.
Мы переехали в уже отремонтированную квартиру.

У вас же в штате и наверное муниципалити должен быть комитет по отношения лэндлордов и тенантов.
Там и регулейшенс и правила. Что не соответствует правилам - посылать и жаловаться. У нас хоть квартира разваливается, даже зайти нельзя без согласия жильца

В общем, пока ложная тревога, насколько я понялю Что-то наши знакомые “намудрили”, так как по последней информации из leasing Центра - ремонт они будут делать там, где была оставлена заявка (request) на это. Поэтому пока “отбой” до новой информации.

Я вот ещё думаю - в случае если буду съезжать, то за месяц-два до этого оставить им заявку на ремонт такой, чтобы они потом с меня за порисованные стены не чарджили (не сильно, но местами - дети). Сработает?

А ремонт (перекраску стен) по реквесту, думаете, за чей счёт делать будут? Хотя вообще не слышала о таком.

А со знакомыми непонятно, или мы не все знаем. Как это делать просьбу и не знать о ней?

Да, и попробуйте magic eraser от Mr.Clean на стенах. Творит чудеса :slight_smile: