Страница 3 из 7 Первая 1 2 3 4 5 6 7 Последняя
Показано с 21 по 30 из 70
Like Tree7Likes

Тема: Mortgage на этапе i-485 (i-140)

  1. #21
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    10,607
    Спасибо
    1,610
    Сказали 5,120 раз в 2,762 постах

    Re: Mortgage на этапе i-485 (i-140)




    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Покупатель делает оффер выше примерно на ту же сумму или ещё чуточку сверху добавит. Покупателю будет лучше если у него кэша на руках не так много (или просто не хочется тратить), а продавцу всё равно или чуть лучше = все довольны. В нашей эрии полно таких сделок, они совсем не означают что жилье плохое или невостребованное.
    Вопрос... А НАФИГА? Сейчас большинство банков позволяют брать кредит на недвижимость, и включать в него "клозинг кост".
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #22
    Гражданин Аватар для Dredd
    Регистрация
    15.02.2012
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,572
    Спасибо
    282
    Сказали 1,041 раз в 594 постах

    Re: Mortgage на этапе i-485 (i-140)

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Это если жилье было куплено на этапе строительства и поэтому выросло в цене. Или если жилье куплено очень давно, и выросло в цене. Если купить уже готовую недвижимость "по рыночной цене", то через несколько лет оно вряд ли вырастет настолько, чтобы покрыть риэлтерские 6%. И я уже не говорю про "клозинг кост покупателя". И если продавцы идут на это (берут на себя затраты на оформление покупки), значит или жилье "очень-очень оверпрайсед", или их дела настолько плохи, что они по другому никак не могут продать эту недвижимость.

    PS. У меня коллега купил себе дом лет пять назад. Купил на этапе строительства. Недавно обмолвился, что продал его вдвое от того, что за него заплатил, и на эти деньги купил другую недвижимость (опять на этапе строительства). Причем у того же строителя, примерно за те же деньги, что и пять лет назад.
    Да нет, Майк. Так делают в местах, где нет очередей на покупку халуп за 100 миллионов. В обычных штатах, в одноэтажной Америке. И продавец никаких денег не теряет, просто сумма клозинга добавляется к цене дома по договорённости с покупателем. Опять же, продавец может отказаться, никаких проблем. Но такая схема есть и это-не редкость. Как и с получением второго кредита на даунпеймент. Никакой очень хорошей зарплаты не надо, чуть больше 50к в год на семью хватает. И жильё в нормальном месте, и дом не ветхий. Всё, как у людей.

  4. #23
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    3,197
    Спасибо
    428
    Сказали 1,203 раз в 734 постах

    Re: Mortgage на этапе i-485 (i-140)

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Вопрос... А НАФИГА? Сейчас большинство банков позволяют брать кредит на недвижимость, и включать в него "клозинг кост".
    С продавцом намного проще и быстрее об этом договориться.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  5. #24
    Новичок
    Регистрация
    21.04.2016
    Сообщений
    42
    Спасибо
    4
    Сказали 5 раз в 3 постах

    Re: Mortgage на этапе i-485 (i-140)

    Всем спасибо за ответы. Еще парочка вопросов, если можно ).
    Когда 30 fixed - 4.625%, a 5/1 ARM - 3.625%, имеет смысл во второй вариант ввязываться?
    Есть ли смысл мне как покупателю обращаться к услугам риэлтора? Во сколько могут услуги обойтись?

  6. #25
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    10,607
    Спасибо
    1,610
    Сказали 5,120 раз в 2,762 постах

    Re: Mortgage на этапе i-485 (i-140)

    Цитата Сообщение от port135 Посмотреть сообщение
    Когда 30 fixed - 4.625%, a 5/1 ARM - 3.625%, имеет смысл во второй вариант ввязываться?
    Возьми калькулятор и посчитай, сколько денег ты сэкономишь за пять лет на разнице в 1% в твоем конкретном случае.

    Например, если рассчитать кредит 200,000... При 3.625, ежемесячный платеж по кредиту будет 912 долларов. А при 4.625 - 1028 долларов. Разница примерно 100 долларов в месяц. 5 лет это 60 месяцев, то есть "экономия" составит 6000 долларов. Обычно считается, что "перефинансирование" примерно то на то и выходит (а через пять лет нужно будет или сохранять "плавающий рэйт", который непредсказуем, или перефинансировать в другое место).

    PS. К риэлтеру обращаться СТОИТ. Особенно с первой покупкой. Твой реэлтер технически заинтересован в том, чтобы удовлетворить ТВОИ желания, тогда как риэлтер продавца заинтересован в удовлетворении продавца, что может быть не в твоих интересах. А за услуги "твоего" риэлтера все равно платит продавец недвижимости.
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  7. #26
    Гражданин Аватар для Dredd
    Регистрация
    15.02.2012
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,572
    Спасибо
    282
    Сказали 1,041 раз в 594 постах

    Re: Mortgage на этапе i-485 (i-140)

    Цитата Сообщение от port135 Посмотреть сообщение
    Всем спасибо за ответы. Еще парочка вопросов, если можно ).
    Когда 30 fixed - 4.625%, a 5/1 ARM - 3.625%, имеет смысл во второй вариант ввязываться?
    Есть ли смысл мне как покупателю обращаться к услугам риэлтора? Во сколько могут услуги обойтись?
    Риэлтор получает деньги от продавца. Покупатель не платит. Я бы рекомендовал обратиться к риэлтору, вы наверняка не знаете многих деталей. Кроме того, продавцы могут просто не иметь с вами дела, если вы будете без риэлтора. Всё имхо.

  8. #27
    Гражданин
    Регистрация
    09.10.2013
    Адрес
    UA->FL
    Возраст
    35
    Сообщений
    695
    Спасибо
    259
    Сказали 138 раз в 102 постах

    Re: Mortgage на этапе i-485 (i-140)

    у меня коллега купил дом будучи на H1-B даже без одобренной I-140. Я подробностей не знаю, но это, как минимум, реально.
    Lilith_Envy likes this.

  9. #28
    Гражданин
    Регистрация
    26.07.2017
    Адрес
    Here I am
    Возраст
    30
    Сообщений
    2,483
    Спасибо
    49
    Сказали 469 раз в 387 постах

    Re: Mortgage на этапе i-485 (i-140)

    У меня бывший коллега на заканчивающейся J1 купил (и даже без поданной i-140), я уже где-то писала об этом случае.. Покупал через кредит юнион.
    Так что да - все возможно, ищите.
    LPR (2018)
    "Don't tease me. I speak sarcasm as a second language."

  10. #29
    Новичок
    Регистрация
    21.04.2016
    Сообщений
    42
    Спасибо
    4
    Сказали 5 раз в 3 постах

    Re: Mortgage на этапе i-485 (i-140)

    Цитата Сообщение от Dredd Посмотреть сообщение
    Риэлтор получает деньги от продавца. Покупатель не платит. Я бы рекомендовал обратиться к риэлтору, вы наверняка не знаете многих деталей. Кроме того, продавцы могут просто не иметь с вами дела, если вы будете без риэлтора. Всё имхо.
    То есть если не буду пользоваться услугами риэлтора, то всю комиссию забирает себе риэтор продавца? А если я тоже найму, то они поделят комиссию между собой. Правильно понимаю?

  11. #30
    Резидент
    Регистрация
    24.03.2009
    Сообщений
    145
    Спасибо
    0
    Сказали 39 раз в 28 постах

    Re: Mortgage на этапе i-485 (i-140)

    Booking.com
    Цитата Сообщение от port135 Посмотреть сообщение
    То есть если не буду пользоваться услугами риэлтора, то всю комиссию забирает себе риэтор продавца? А если я тоже найму, то они поделят комиссию между собой. Правильно понимаю?
    Да, именно так.

  12. Эти пользователи сказали Спасибо ashard за этот пост:

    port135 (01.10.2018)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

I-140

I-485

i 140

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook