Показано с 1 по 7 из 7
Like Tree3Likes
  • 1 Post By ILT
  • 1 Post By Spring1010
  • 1 Post By Дуремар

Тема: Досрочное расторжение договора аренды во Флориде

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    13.07.2017
    Сообщений
    2
    Спасибо
    0
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Вопрос Досрочное расторжение договора аренды во Флориде




    Хотим досрочно расторгнуть договор лиза апартамента в связи с возвращением в РФ.
    Договор на год, жили 5 месяцев. Стандартный депозит в размере 1 мес.
    Лендлорд предлагает добровольно выплатить штраф в размере 2 мес. оплаты
    в противном случае грозит подачей в суд.
    Лендлорд поясняет штраф тем, что он не сможет сдать жилье другими жильцам и компенсировать свои убытки.
    По правилам Ассоциации кондо повторная сдача жилья в течении года лендлорду запрещается.
    В договоре же про штраф ничего не сказано. Мы отказались от такой "опции" сразу.
    В договоре для этого есть специальный пункт:
    "I do not agree to liquidated damages or an early termination fee, and I acknowledge that the landlord may seek damages as provided by law."

    Разумеется не хочется платить штраф и терять кровные $3k
    Понятно, что если лендлорд все же подаст в суд, то он будет требовать выплаты оставшихся 7 месяцев + судебные издержки.
    У нас рабочая виза, мы не граждане США, мы собираемся скоро покинуть штаты и вряд ли сюда вернемся еще раз.

    Вопросы такие:
    Каковы шансы лендлорда получить решение суда в его пользу? Какая обычная практика тут?
    (учитывая что в договоре мы не оговаривали и не подписывали отдельные условия по штрафу)

    Будет ли решение американского суда о возмещении убытков действовать на территории РФ?

    Что бы вы посоветовали?


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    17,697
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    4,379
    Сказали 4,398 раз в 2,797 постах

    Re: Досрочное расторжение договора аренды во Флориде

    Я бы посоветовала заплатить.
    Это нормальное требование, особенно учитывая потери лендлорда.
    Но дело ваше, в РФ вас ловить не будут.
    Xodja likes this.

  4. #3
    Гражданин Аватар для Philadelphia
    Регистрация
    05.07.2010
    Адрес
    Mukilteo, WA
    Возраст
    44
    Сообщений
    7,476
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо
    1,763
    Сказали 8,462 раз в 1,847 постах

    Re: Досрочное расторжение договора аренды во Флориде

    В моем штате тоже это нормальное требование. Практически всегда закон на стороне лендлорда. Лучше заплатить или попробовать договориться. Например, найти себе замену.

  5. #4
    Постоянный резидент
    Регистрация
    27.07.2017
    Адрес
    New York City
    Сообщений
    363
    Спасибо
    1
    Сказали 18 раз в 18 постах

    Re: Досрочное расторжение договора аренды во Флориде

    Вернетесь в США когда-нибудь или нет - вы знать не можете, но с судимостью вы себе тут испортите малину очень прилично. Будьте людьми и заплатите.
    Xodja likes this.

  6. #5
    Постоянный резидент Аватар для AmongStrangers
    Регистрация
    06.06.2009
    Адрес
    Moscow - Chicago
    Сообщений
    224
    Спасибо
    17
    Сказали 117 раз в 56 постах

    Re: Досрочное расторжение договора аренды во Флориде

    С какой судимостью? Максимум со взысканием из смолл клеймс корт. Скорее даже просто с протухшей кредитной историей если лендлорд решит продать долг коллекторам (если они еще такое купят). Вряд ли он будет заморачиваться. Если кондо сдает - занчит частник, у таких обычно судилка маленькая и они только пугать умеют. Опять же вы в Россию возвращаетесь, вам не все равно?

    Но по-хорошему вы конечно ему должны.

  7. #6
    Резидент
    Регистрация
    13.11.2014
    Адрес
    Маямск
    Возраст
    44
    Сообщений
    197
    Спасибо
    21
    Сказали 66 раз в 34 постах

    Re: Досрочное расторжение договора аренды во Флориде

    Спросил знакомого риэлтора, он ответил: Да, может требовать недополученные доходы и расходы на риэлтора на поиск новых жильцов.
    Последний раз редактировалось Дуремар; 19.09.2018 в 12:06.
    demon progress likes this.

  8. #7
    Гражданин Аватар для sarcastic
    Регистрация
    10.08.2011
    Адрес
    Reston, VA
    Возраст
    30
    Сообщений
    764
    Спасибо
    43
    Сказали 132 раз в 110 постах

    Re: Досрочное расторжение договора аренды во Флориде

    Booking.com
    Поразительно как лендлорд вообще согласился на такие условия. У нас в договоре было вообще что мы ответственны за весь срок аренды. Например если мы съедем через 6, то мы должны за ещё 6. Плюс терялся полностью депозит. И это не обсуждалось. А тут лендлорд фактически взял все риски на себя зачем-то. Дурень какой-то.
    L2 Visa: April, 2015 ---> EAD: July, 2015 ---> Mobile Developer Job: August, 2015 ---> Moving to Reston, VA - September, 2015 -> ...

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

расторжение договора с апартаментов

early termination

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook