Ну вообшем - как думаете…возможно ли такое?
гугл обсмотрел весь… с кем из лоанеров не говорил - все равно както нет…
а в кратце о нас - мы гринкардовцы, 3 месяца в штатах, оба работаем, но пока на мало оплачиваемых работах… кредитку только получили, так что кредит скора еше ждать и ждать
своих около 200к, но для нашего городка - Сиэтла это немного… хотели добрать еше где то 150-200…
Сколько? 
нам брокер как сказал - дайте справку о налогах за последние 2 года. можно из другой страны. но мы успели получить тут. при этом деятельность не должна меняться. то есть был врачом там и врач тут это ок, а был врачом там, а тут таксист - это не ок. и думаю зависит от стоимости приобретения и какую часть отдаете. я бы предложила не спешить тратить свои 200к. определитесь с жизнью, работой, заведите кредитку и кредитную историю и потом уже покупайте. пока не знаете рынка и территории большой шанс, что вас прокинут с покупкой.
может вам пока квартирку не очень большую? За 200к можно найти.
Да, потом сдавать сможете.
А куда вы торопитесь? Не дадут вам дом без кредитной истории.
Согласен с Кристиной - не спешите тратить свои СБЕРЕЖЕНИЯ. Понятно, что пока аренда “улетает впустую” (хотя как впустую, вы же там живете…). Действительно, подождите пару лет (может даже больше), а там уже решайте, что делать.
Вот представьте, что сейчас вы купили “за наличные” себе квартиру. Все имеющиеся 200 тысяч “ухнули в небытие”, и вы живете “от зарплаты до зарплаты” (кстати, “владение жильем” не освобождает вас от тех же “кондо фи”, от “налогов на недвижимость”, от “уплаты страховки” и т.д.). Тут вам раз, и предложили работу получше, но на другом конце города. Или вообще в другом штате. Что вы будете делать? Продавать? Вы знаете, что при продаже вы тут же потеряете 6% от стоимости жилья (оплата услуг риэлтера)? И что при покупке помимо стоимости вам еще нужно будет уплатить порядка 4-6 тысяч за оформление (которые вы вряд ли быстро отобьете)? Ну, теоретически вы можете попытаться “сдать жилье в аренду”, но вы представляете себе, что это такое? И как вы будете это все разруливать “из другого штата”? Или если вы будете нанимать кого-то (управляющую компанию), сколько они будут брать за свои услуги?
Еще раз, подождите пару лет, присмотритесь к районам, определитесь с работой, а уже потом решайте, стоит вам покупать жилье или нет.
Тратить все деньги на покупку жилья - это неразумно. Обычная семья, имея деньги на дом возьмет этот дом в кредит. А деньги будут лежать в банке.
А чего это не дадут? Работа есть, деньги на даунпеймент есть. Если внести 20% даунпеймент, то дадут вполне нормальный процент. Немного выше чем тем, кто с кредитной историей, но непринципиально и можно будет потом перефинансироваться. ЕСли у вас есть 200к на даунпеймент, то можно вполне смотреть дома за 800-900к, вроде в сиэтле за эти деньги можно вполне вменяемое жилье найти.
Мы купили дом через месяц после приезда. Показывали налоговые справки из россии, оффер местный, деньги на даунпеймент. Собственно дом выбрали за неделю после приезда, месяц ушел на оформление документов и ипотеки.
Отдать 200к на даунпеймент, вместо того чтобы подождать пару лет и иметь возможность взять дом с минимальным даунпейментом , сохранив крупную сумму ? Ну-ну. Удачи !
:рукалицо:
Неразумно платить 4-5% в год по кредиту и держать деньги в банке под 0.1%. Конечно, деньги на счету нужны какие то всегда, но держать в банке 200 и платить кредит - так себе идея.
Деньги закинуть в Wealthfont/Betterment/etc, пару лет поснимать, если нет уверенности, где будете жить через 2-3 года.
С математикой у вас совсем плохо что ли? Что надо посчитать - в посте выше написали.
И через пару лет у них не будет кредит скора, который позволит взять дом с минимальным даунпейментом. Все равно надо будет 20% даунпеймента, чтобы хоть какой-то кредит получить. Лет через 10 может быть.
Ну и так риторический вопрос: зачем нужна большая сумма в банке, если жить всю жизнь в режиме существенной экономии, выплачивая бесконечные кредиты?
Не в случае ТС, а в общем: в чем выгода купить дом с 20% даун пеймент и платить ипотеку, при этом имея 200К на счёте? Годовой процент в банке ниже инфляции, то есть 200К будут постепенно обесцениваться. При этом недвижимость стабильно растет в цене, даже с перепвдами и кризисами.
Что нужно посчитать? Ну, для начала посчитайте, какой у людей должен быть доход, чтобы “ухнуть” 200 тысяч на “даунпэймент”, и потом выплачивать дом за 800-900 тысяч. Особенно учитывая, что “люди сейчас работают на малооплачиваемых работах”. У меня получилось почти 5 тысяч в месяц (учитывая, что в Сиэтле “проперти такс” в некоторых каунти больше 1% от стоимости).
Зачем ложить деньги под 0,1% если можно положить под 1%? У меня в али например 1.45%
Может я чего-то не понимаю, но зачем нужен дом за 800 килобаксов гринкартовцам, трудящимся на низкооплачиваемой работе? Чтобы дорохо-бохато?
Если очень хочется, то купить можно. Не любой лендер даст без двух tax returns и W2, и не под самый привлекательный процент, но учитывая то, как растут стоимость жилья и процентные ставки, то в деньгах вряд ли проиграете.
Другое дело, что если с карьерой неопределенность и трудоустройство шаткое, то надо очень хорошо прикинуть свои перспективы перед тем как влезать в ипотеку, даже на небольшую сумму. Но если уверены в своих силах и выбранном районе - ищите нужного лендера и обсуждайте с ним варианты (все 200К вряд ли имеет смысл отдавать на даунпеймент).
Автор вроде как рассматривает покупку за 350-400К.
“Отличные” советы. Вы-то уже купили или ещё снимаете?
У них джоб оффера, у них нет кредитной истории, у них нет налоговых справок. Совершенно другая ситуация.
Есть сумма в 200к, которую можно сохранить как есть с учетом инфляции или куда-то вложить, например в недвижимость. Не дадут им ипотеки. Если только что-то не сильно превышающее эти 200к. А с этой недвижимости ещё надо страховки, коммуналки и прочее платить.
ТСу: если таки впишитесь в ипотеку, этот дом можно будет продать. С ипотекой. Если решите переехать. Не так все страшно, но вас могут обмануть или обманетесь сами. Поэтому лучше подождать хотя бы год полтора. Но да, недвижимость в основном растёт.