Страница 2 из 8 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 Последняя
Показано с 11 по 20 из 75
Like Tree96Likes

Тема: покупка дома - no credit history yet...

  1. #11
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,711
    Спасибо
    3,508
    Сказали 3,203 раз в 2,315 постах

    Re: покупка дома - no credit history yet...




    Цитата Сообщение от stasila Посмотреть сообщение
    ... мы гринкардовцы, 3 месяца в штатах, оба работаем, но пока на мало оплачиваемых работах...
    Цитата Сообщение от Djossan Посмотреть сообщение
    ЕСли у вас есть 200к на даунпеймент, то можно вполне смотреть дома за 800-900к...
    :рукалицо:
    Lucy, Юлик, Roxolana and 8 others like this.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #12
    Постоянный резидент
    Регистрация
    27.04.2013
    Адрес
    Denver, CO
    Сообщений
    210
    Спасибо
    170
    Сказали 91 раз в 39 постах

    Re: покупка дома - no credit history yet...

    Цитата Сообщение от Philadelphia Посмотреть сообщение
    Тратить все деньги на покупку жилья - это неразумно. Обычная семья, имея деньги на дом возьмет этот дом в кредит. А деньги будут лежать в банке.
    Неразумно платить 4-5% в год по кредиту и держать деньги в банке под 0.1%. Конечно, деньги на счету нужны какие то всегда, но держать в банке 200 и платить кредит - так себе идея.
    DV2013; DV2014; DV2015 EU40*** -> 02.09.2015 МОМ -> 04.09.15 Интервью -> 11.09.15 Визы

  4. #13
    Гражданин Аватар для koshix
    Регистрация
    02.05.2011
    Адрес
    Boston
    Сообщений
    1,901
    Спасибо
    107
    Сказали 479 раз в 348 постах

    Re: покупка дома - no credit history yet...

    Деньги закинуть в Wealthfont/Betterment/etc, пару лет поснимать, если нет уверенности, где будете жить через 2-3 года.
    Life doesn't give you seat belts! (c) LEGO Batman

  5. #14
    Гражданин
    Регистрация
    07.05.2014
    Адрес
    Boise,ID
    Сообщений
    6,578
    Спасибо
    317
    Сказали 1,027 раз в 771 постах

    Re: покупка дома - no credit history yet...

    Цитата Сообщение от Philadelphia Посмотреть сообщение
    Отдать 200к на даунпеймент, вместо того чтобы подождать пару лет и иметь возможность взять дом с минимальным даунпейментом , сохранив крупную сумму ? Ну-ну. Удачи !
    С математикой у вас совсем плохо что ли? Что надо посчитать - в посте выше написали.

    И через пару лет у них не будет кредит скора, который позволит взять дом с минимальным даунпейментом. Все равно надо будет 20% даунпеймента, чтобы хоть какой-то кредит получить. Лет через 10 может быть.

    Ну и так риторический вопрос: зачем нужна большая сумма в банке, если жить всю жизнь в режиме существенной экономии, выплачивая бесконечные кредиты?
    О1/О3 --> LPR (DV2015)

  6. #15
    Постоянный резидент Аватар для Ellie
    Регистрация
    17.08.2015
    Адрес
    Atlanta, GA
    Возраст
    35
    Сообщений
    321
    Записей в дневнике
    5
    Спасибо
    115
    Сказали 95 раз в 60 постах

    Re: покупка дома - no credit history yet...

    Цитата Сообщение от Philadelphia Посмотреть сообщение
    Отдать 200к на даунпеймент, вместо того чтобы подождать пару лет и иметь возможность взять дом с минимальным даунпейментом , сохранив крупную сумму ? Ну-ну. Удачи !
    Не в случае ТС, а в общем: в чем выгода купить дом с 20% даун пеймент и платить ипотеку, при этом имея 200К на счёте? Годовой процент в банке ниже инфляции, то есть 200К будут постепенно обесцениваться. При этом недвижимость стабильно растет в цене, даже с перепвдами и кризисами.
    ☑ DV-2016

  7. #16
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    9,470
    Спасибо
    1,590
    Сказали 4,921 раз в 2,624 постах

    Re: покупка дома - no credit history yet...

    Цитата Сообщение от Djossan Посмотреть сообщение
    С математикой у вас совсем плохо что ли? Что надо посчитать - в посте выше написали.
    Что нужно посчитать? Ну, для начала посчитайте, какой у людей должен быть доход, чтобы "ухнуть" 200 тысяч на "даунпэймент", и потом выплачивать дом за 800-900 тысяч. Особенно учитывая, что "люди сейчас работают на малооплачиваемых работах". У меня получилось почти 5 тысяч в месяц (учитывая, что в Сиэтле "проперти такс" в некоторых каунти больше 1% от стоимости).
    В жизни всегда есть место пятнице...

  8. #17
    Гражданин Аватар для Kind27
    Регистрация
    26.09.2013
    Адрес
    Boston
    Возраст
    31
    Сообщений
    861
    Спасибо
    81
    Сказали 87 раз в 77 постах

    Re: покупка дома - no credit history yet...

    Цитата Сообщение от nuke24 Посмотреть сообщение
    Неразумно платить 4-5% в год по кредиту и держать деньги в банке под 0.1%.
    Зачем ложить деньги под 0,1% если можно положить под 1%? У меня в али например 1.45%

  9. #18
    Резидент Аватар для dobrykot
    Регистрация
    07.05.2017
    Возраст
    33
    Сообщений
    96
    Спасибо
    8
    Сказали 13 раз в 9 постах

    Re: покупка дома - no credit history yet...

    Может я чего-то не понимаю, но зачем нужен дом за 800 килобаксов гринкартовцам, трудящимся на низкооплачиваемой работе? Чтобы дорохо-бохато?
    DV-2018

  10. #19
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,733
    Спасибо
    394
    Сказали 1,055 раз в 635 постах

    Re: покупка дома - no credit history yet...

    Если очень хочется, то купить можно. Не любой лендер даст без двух tax returns и W2, и не под самый привлекательный процент, но учитывая то, как растут стоимость жилья и процентные ставки, то в деньгах вряд ли проиграете.
    Другое дело, что если с карьерой неопределенность и трудоустройство шаткое, то надо очень хорошо прикинуть свои перспективы перед тем как влезать в ипотеку, даже на небольшую сумму. Но если уверены в своих силах и выбранном районе - ищите нужного лендера и обсуждайте с ним варианты (все 200К вряд ли имеет смысл отдавать на даунпеймент).
    Цитата Сообщение от stasila Посмотреть сообщение
    своих около 200к, но для нашего городка - Сиэтла это немного... хотели добрать еше где то 150-200...
    Автор вроде как рассматривает покупку за 350-400К.


    Цитата Сообщение от Philadelphia Посмотреть сообщение
    А куда вы торопитесь? Не дадут вам дом без кредитной истории.
    Тратить все деньги на покупку жилья - это неразумно. Обычная семья, имея деньги на дом возьмет этот дом в кредит. А деньги будут лежать в банке.
    Отдать 200к на даунпеймент, вместо того чтобы подождать пару лет и иметь возможность взять дом с минимальным даунпейментом , сохранив крупную сумму ? Ну-ну. Удачи !
    "Отличные" советы. Вы-то уже купили или ещё снимаете?
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  11. #20
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    8,861
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    622
    Сказали 2,271 раз в 1,432 постах

    Re: покупка дома - no credit history yet...

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Djossan Посмотреть сообщение
    А чего это не дадут? Работа есть, деньги на даунпеймент есть. Если внести 20% даунпеймент, то дадут вполне нормальный процент. Немного выше чем тем, кто с кредитной историей, но непринципиально и можно будет потом перефинансироваться. ЕСли у вас есть 200к на даунпеймент, то можно вполне смотреть дома за 800-900к, вроде в сиэтле за эти деньги можно вполне вменяемое жилье найти.
    Мы купили дом через месяц после приезда. Показывали налоговые справки из россии, оффер местный, деньги на даунпеймент. Собственно дом выбрали за неделю после приезда, месяц ушел на оформление документов и ипотеки.
    У них джоб оффера, у них нет кредитной истории, у них нет налоговых справок. Совершенно другая ситуация.
    Есть сумма в 200к, которую можно сохранить как есть с учетом инфляции или куда-то вложить, например в недвижимость. Не дадут им ипотеки. Если только что-то не сильно превышающее эти 200к. А с этой недвижимости ещё надо страховки, коммуналки и прочее платить.

    ТСу: если таки впишитесь в ипотеку, этот дом можно будет продать. С ипотекой. Если решите переехать. Не так все страшно, но вас могут обмануть или обманетесь сами. Поэтому лучше подождать хотя бы год полтора. Но да, недвижимость в основном растёт.
    Nitta_M likes this.
    ☑ DV-2014

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

покупка дома

Первая покупка дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook