Страница 3 из 3 Первая 1 2 3
Показано с 21 по 30 из 30
Like Tree2Likes

Тема: Cupertino, цены

  1. #21
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    29,361
    Спасибо
    8,891
    Сказали 12,704 раз в 6,367 постах

    Re: Cupertino, цены




    Не, он отделку и фишки не хочет. Балку здесь, гвоздь там, фанеру туда-сюда и готово. Ну, унитаз ещё можно. И бочку для дождевой воды. Чтобы изредка зад подтирать. И умываться.
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #22
    Резидент Аватар для Igor-Kiev
    Регистрация
    12.09.2017
    Адрес
    Kyiv, Ukraine
    Возраст
    43
    Сообщений
    142
    Спасибо
    11
    Сказали 35 раз в 18 постах

    Re: Cupertino, цены

    Цитата Сообщение от Backwoodsman Посмотреть сообщение
    Я видел года три назад полную исполнительную смету на подобный дом. В Огайо. Думаю, что в Айдахо с учетом инфляции сегодня примерно такая же цена.
    Строил частник, который выкупает малый участок земли, строит нанимая разных исполнителей на разные типы работ, и потом продает построенный дом. Такой вот частный бизнес. Жена и дети участвуют в его мойке и уборке перед продажей.
    Ему вместе с землей и налогами за время строительства все обошлось чуть менее 92 тысяч, насколько помню. На продаже ценник стоял 170 тыс. За счет этой разницы в паре домов в год они и живут.
    Если нет "прикормленных" своих компаний по всем видам работ, то что самому этим заниматься, что нанимать ген.контрактора и отдавать эти хлопоты ему, то цена вам уже выйдет примерно рыночная за относительно типовый дом и процентов на 20 дороже, если с индивидуальными предпочтениями.
    Ну и плюс за более хорошие материалы, за более хорошую и толстую изоляцию и пр. и пр. и пр.
    Нашел прайсы на готовые новые дома в Бойзи от застройщика Monogrambuilt. За 1600 квадратов меньше 260к нету. Самый дешевый вариант в их предложении - это за 200к дом 1200 футов.
    ☒DV2016; ☑2018EU00003xxx; ☑ DS-260; ☑ Med.exam.; ☑ Interview; ☑ Visa; ☐ USA.

  4. #23
    Гражданин
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    rd 66
    Сообщений
    3,829
    Спасибо
    11
    Сказали 1,587 раз в 1,216 постах

    Re: Cupertino, цены

    Цитата Сообщение от Igor-Kiev Посмотреть сообщение
    Нашел прайсы на готовые новые дома в Бойзи от застройщика Monogrambuilt. За 1600 квадратов меньше 260к нету. Самый дешевый вариант в их предложении - это за 200к дом 1200 футов.
    Теперь вы знаете рыночную цену в Бойзе в одном районе и у одного застройщика. На любом риэлторском сайте можете найти рыночные цены в других районах и у другого застройщика. Для реальности можно их уменьшить на 10-15 процентов. Ну и еще уменьшить с точки зрения массовости.
    Но не очень понятно, что это может говорить с точки зрения строительства одного своего дома.

  5. #24
    Гражданин
    Регистрация
    20.04.2006
    Адрес
    NJ
    Сообщений
    1,254
    Спасибо
    8
    Сказали 179 раз в 148 постах

    Re: Cupertino, цены

    Цитата Сообщение от Igor-Kiev Посмотреть сообщение
    Да, в том-то и дело, что конкретного ничего не гуглится. Уже вдоль и поперек все перерыл. Да, строительных фирм уйма, но цен никаких нет. Например у нас, можно на сайте застройщика выбрать себе проект дома, в котором сразу будет указано все, что в него входит (из чего строится, какая крыша, какой фундамент, какие коммуникации входят в стоимость, какие отделочные материалы и т.д.) и сразу будет указана точная цена за постройку на вашем участке. В штатах ничего подобного найти не могу, чтобы хотя бы прицениться.
    Информации для "прицениться" достаточно. Например: 2017 Cost to Build a House | Avg. Building & Construction Prices Per Sq Ft - HomeAdvisor

  6. #25
    Резидент Аватар для Igor-Kiev
    Регистрация
    12.09.2017
    Адрес
    Kyiv, Ukraine
    Возраст
    43
    Сообщений
    142
    Спасибо
    11
    Сказали 35 раз в 18 постах

    Re: Cupertino, цены

    Цитата Сообщение от dispatcher Посмотреть сообщение
    Информации для "прицениться" достаточно. Например: 2017 Cost to Build a House | Avg. Building & Construction Prices Per Sq Ft - HomeAdvisor
    Спасибо за ссылку. Но так, очень примерно, прицениться то не проблема. Кроме того, что размах указан от 150 до 420, даже эти цифры - просто теория. А очень бы хотелось услышать на практике проверенную цену. Например, некто построил такой-то дом за столько-то. Или фирма такая-то предлагает постройку такого-то типового проекта за столько-то. Странно, неужели в Америке нет таких строительных компаний (мелких, крупных, любых), которые бы предлагали построить что-то стандартное за стандартные деньги? Гугл ну никак ничего такого выдавать не хочет ))
    ☒DV2016; ☑2018EU00003xxx; ☑ DS-260; ☑ Med.exam.; ☑ Interview; ☑ Visa; ☐ USA.

  7. #26
    Гражданин
    Регистрация
    20.04.2006
    Адрес
    NJ
    Сообщений
    1,254
    Спасибо
    8
    Сказали 179 раз в 148 постах

    Re: Cupertino, цены

    Цитата Сообщение от Igor-Kiev Посмотреть сообщение
    Спасибо за ссылку. Но так, очень примерно, прицениться то не проблема. Кроме того, что размах указан от 150 до 420, даже эти цифры - просто теория. А очень бы хотелось услышать на практике проверенную цену. Например, некто построил такой-то дом за столько-то. Или фирма такая-то предлагает постройку такого-то типового проекта за столько-то. Странно, неужели в Америке нет таких строительных компаний (мелких, крупных, любых), которые бы предлагали построить что-то стандартное за стандартные деньги? Гугл ну никак ничего такого выдавать не хочет ))
    Там в абзацах есть ссылки на расценки по видам работ. Дальше вы идете к конкретным строителям и начинается разговор "всё за ваши деньги".

    У меня есть знакомые из мелкого стройбизнеса. Покупают, например, старый дом, сносят, строят новый, с площадями в 2 раза больше, продают. Дома в дорогой местности и, естественно, дорогие, Меня удивляло, что при этом они ставят дешевую сантехнику. Говорят, народ смотрит на местность, площади дома и чтоб новый был, а остальное на цены мало влияет. Вот они на сантехнике по несколько тысяч и экономят. Да и на других вещах - двери, окна и т.д. Опций много.

    Если не покупаете готовый дом, а заказываете, то цены будут плясать в зависимости от ваших желаний так сильно, что до разговора с клиентом их и озвучивать не хотят.

  8. #27
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    29,361
    Спасибо
    8,891
    Сказали 12,704 раз в 6,367 постах

    Re: Cupertino, цены

    Цитата Сообщение от Igor-Kiev Посмотреть сообщение
    Спасибо за ссылку. Но так, очень примерно, прицениться то не проблема. Кроме того, что размах указан от 150 до 420, даже эти цифры - просто теория. А очень бы хотелось услышать на практике проверенную цену.
    Господи, ну, не понимаешь ты, что все зависит от того, что клиент хочет! Ну, написали, что построят дом за Х. И что? Самыми дешевыми материалами. И будет он пустой. С самой дешевой дубовой кухней, пустыми дверями, дешевым дубовым 2-инчевым полом, полу-инсулинован ватой, и тд и тд и тд. И конура у Жучки или дом Ниф-Нифа в таком случае могут оказаться такими же, как и тот дешевый домик. И если ты ищешь именно это, и ты плевал на детали, а также считаешь, что раз в Калифорнии тепло, то и инсуляция и все остальное тебе не надо, то вот тебе цены и считай сам:

    Фанера. Размер 4х8. Футов. То есть, площадь 32кв фута. Толщина 1/2 инча. Цена $20. Как раз для тебя. Начинай считать.
    A. Fig Lee likes this.
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  9. #28
    Новичок
    Регистрация
    22.09.2017
    Адрес
    Austin,TX
    Возраст
    63
    Сообщений
    20
    Спасибо
    3
    Сказали 14 раз в 5 постах

    Re: Cupertino, цены

    Цитата Сообщение от realtor_111 Посмотреть сообщение
    Привет,

    Хотеть не вредно и это ещё надо найти но интересно всётаки
    1. Сколько примерно стоит кусок земли 2000-3000 sqft в Cupertino?
    2. Сколько стоят стройматериалы чтобы возвести 3 beds house?
    3. Сколько стоят рабочие и чтобы возвести 3 beds house?
    4. Сколько стоит борьба с властями чтобы возвести 3 beds house?

    Всётаки примерно я думаю можно сказать.
    Тема мной прорабатывалась вполне серьезно, но отложена из-за нежелания инвестировать вообще что-либо куда-либо
    Стоимость строительства дома по стандартной американской технологии (каркасно-щитовой) в принципе не очень велика. Рассчитать эту стоимость приблизительно помогают всякие сайты типа этого: Building-Cost.net - Start Your Valuation
    Поставленные топикстартером вопросы упираются в главное - а для чего дом? Если для себя, то Купертино или Пало-Альто - это сильно, у мужчины очевидно есть лишних пара миллионов долларов для покупки клочка земли, там реально такие цены. На мой взгляд, глупо. Еще глупее - строить на продажу. В этом районе строить дом можно только под конкретного небедного заказчика, с учетом его капризов, поэтому задавать вопрос:"сколько стоит дом построить" надо не здесь и не нам.

    Что же касается теории самого вопроса строительства дома, то реально сэкономить при строительстве жилья для себя можно путем исключения из процесса Застройщика (Builder)или, по московитски, прораба. Его функции грамотный и неленивый хозяин может с успехом взять на себя (это покупка материалов, договоры с строителями и, самое главное, оформление строительных инспекций). На практике Builder берет за услуги 25-30% от стоимости строительства и это самый крупный резерв экономии. Не во всяком штате хозяин может исполнять функции Застройщика. По-моему в Калифорнии - не может, там нужна для этого лицензия. В Техасе - можно, без проблем.

    Кстати, стоимость строительства на самом деле не сильно зависит от отделки. Внутренняя отделка везде - это шпаклеванные гипсокартонные листы под покраску. Всякие молдинги - копеечная вещь. Сильно удорожает дом наружная отделка, если это плитка под кирпич или клинкер, а не стандартный ламинат. Также стоимость дома не прямо пропорциональна его площади. А вот количество архитектурных изгибов, количество углов и сложность кровли - влияют очень существенно.
    Ну и конечно дорого обойдется инженерное оборудование и электрика. Практически во всех штатах работы по электрике и сантехнике, HVAC должны выполнятся лицензированными специалистами. Вариантов нет, иначе не примет строительный инспектор.
    Ну еще. Бороться с властями не надо. Все истории о самостоятельном строительстве дома для своей семьи, которые я прочитал, говорят об одном - строительная инспекция - не враг застройщика. Нормы и правила, которыми они руководствуются, не с потолка взяты и не для преследования домовладельца применяются. Инспектора всегда помогут и подскажут. Вот примерно так.

    Я понимаю, что топикстартеру лень самому изучать вопрос. В сети гигантское количество материала по этой теме, начиная от официальных документов штатов до подлинных историй, рассказанных теми, кто этот путь прошел. Я лично построил 3 дома, правда не в США. И ответственно заявляю - здесь тоже можно построить, ничего сложного нет. Но такие проекты не на русскоязычных форумах надо начинать.

    Прошу извинить за многословие, но тема мне близкая.
    Djossan likes this.

  10. #29
    Гражданин
    Регистрация
    07.05.2014
    Адрес
    Boise,ID
    Сообщений
    6,577
    Спасибо
    317
    Сказали 1,027 раз в 771 постах

    Re: Cupertino, цены

    Цитата Сообщение от Igor-Kiev Посмотреть сообщение
    Нашел прайсы на готовые новые дома в Бойзи от застройщика Monogrambuilt. За 1600 квадратов меньше 260к нету. Самый дешевый вариант в их предложении - это за 200к дом 1200 футов.
    Это скорее всего вместе с землей. Я посматриваю иногда - 250 это как раз цена среднего нового дома в новых сабурбиях в меридиане.
    О1/О3 --> LPR (DV2015)

  11. #30
    Резидент
    Регистрация
    25.01.2009
    Адрес
    San Francisco
    Возраст
    34
    Сообщений
    143
    Спасибо
    43
    Сказали 56 раз в 30 постах

    Re: Cupertino, цены

    Booking.com
    Цитата Сообщение от realtor_111 Посмотреть сообщение
    И ещё интересно сколько стоят тут рабочие? Помоему те кто фанеру и балки возводят не получают больше 30$ в час, моему где то 20-25$ они получают.
    и это про Купертино!? Улыбнуло ...

    И как подметили выше - в Кали почти на все виды работ нужна лицензия.
    А за такие деньги в этой эрии и не один контрактор даже телефон не поднимет, не говоря уже о том чтоб что-то сделать.

Страница 3 из 3 Первая 1 2 3

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

построить дом bay area

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook