Страница 1 из 2 1 2 Последняя
Показано с 1 по 10 из 11
Like Tree1Likes

Тема: Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    20.08.2013
    Возраст
    39
    Сообщений
    33
    Спасибо
    7
    Сказали 3 раз в 2 постах

    Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.




    Сразу огорорюсь, что с английским у меня "никак".
    Хочу приобрести кооператив в Нью Йорке.
    При выборе и просмотре объявлений на сайтах агентств возникли вопросы.
    В описании присутствует цена и перечисления неких налогов, которые я должен уплатить и по которым есть вопросы.

    Итак:
    1. Transfer Fee 5%. Что это за налог? Единовременный?
    2. Maintenance 768$. Понимаю, что это ежемесячная плата. Входит ли в неё коммунальные платежи???
    3. PPSF 168$. Вообще не понятная аббревиатура. Разовый налог или ежемесячная плата?
    4. Tax Deductability 40%. Что это за налог? От какой суммы?
    5. Если я гражданин РФ будут ли для меня дополнительные налоги? Если ДА, то какие?

    Благодарю за ответы по существу.


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин
    Регистрация
    07.05.2014
    Адрес
    Boise,ID
    Сообщений
    6,584
    Спасибо
    317
    Сказали 1,028 раз в 772 постах

    Re: Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.

    что есть "кооператив в Нью Йорке"?
    О1/О3 --> LPR (DV2015)

  4. #3
    Постоянный резидент Аватар для fazaton
    Регистрация
    24.05.2016
    Адрес
    Sunnyvale, CA
    Сообщений
    375
    Спасибо
    35
    Сказали 286 раз в 226 постах

    Re: Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.

    Цитата Сообщение от Djossan Посмотреть сообщение
    что есть "кооператив в Нью Йорке"?
    Видимо, имеется в виду condominium.
    baranenok likes this.

  5. Эти пользователи сказали Спасибо fazaton за этот пост:

    baranenok (29.03.2017)

  6. #4
    Новичок
    Регистрация
    20.08.2013
    Возраст
    39
    Сообщений
    33
    Спасибо
    7
    Сказали 3 раз в 2 постах

    Re: Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.

    Прошу прощения. Имеется в виду не Condo, а именно Co-op.Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.-image.jpg
    Может я ошибаюсь, но мне кажется если указано Property Type: Co-op , то это по-русски "кооператив" не так ли???
    Последний раз редактировалось Святогор; 05.03.2017 в 01:42.

  7. #5
    Гражданин
    Регистрация
    07.05.2014
    Адрес
    Boise,ID
    Сообщений
    6,584
    Спасибо
    317
    Сказали 1,028 раз в 772 постах

    Re: Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.

    если речь про жилье, то
    1) Real Property Transfer Tax при изменении состояния недвижимости(дарение, наследование, покупка)... 2.625% вроде
    2) это плата за охрану, стрижку газона, консьержа, спортклуб, бассейн... многовато, но видимо это НЙ, детка. у нас тут комюнити фи где-то 50-70$ в месяц. Комуналка скорее всего не входит, хотя сможет частично входить отопление или мусор.
    3) Price-Per-Square-Foot -? стоимость за квадратный фут(это вместо метра тут: в 1 м2 примерно 10 квадратнух футов),
    4) это про налоговые вычеты, к вам не относится скорее всего
    5) дык ежегодный налог на недвижимость. зависит от много чего. вот тут можно в карте потыкать для конкретного дома. Property Taxes. в среднем на манхетене тысяч 20 в год.
    6) еще поди страховка будет. у нас 100$ в месяц. в нй это наверное 1000 будет.

    лайфхак: в нй полно русскоязычных риэлторов. обычно услуги для покупателя бесплатны(платит продавец)
    О1/О3 --> LPR (DV2015)

  8. #6
    Новичок
    Регистрация
    20.08.2013
    Возраст
    39
    Сообщений
    33
    Спасибо
    7
    Сказали 3 раз в 2 постах

    Re: Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.

    1. То есть при покупке я буду платить Transfer Fee, или продавец???
    2. Правильно ли я понял, PPSF это ежемесячная плата???
    3. Меня интересует недвижимость в районах Мидвуд и Шипсхедбэй. Каков ежегодный налог для района Мидвуд или Шипсхедбэй?
    4. Страховка зависит от стоимости недвижимости??? Каков процент ежегодной страховки???
    Последний раз редактировалось Святогор; 05.03.2017 в 02:06.

  9. #7
    Гражданин
    Регистрация
    07.05.2014
    Адрес
    Boise,ID
    Сообщений
    6,584
    Спасибо
    317
    Сказали 1,028 раз в 772 постах

    Re: Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.

    Цитата Сообщение от Святогор Посмотреть сообщение
    1. То есть при покупке я буду платить Transfer Fee, или продавец???
    2. Правильно ли я понял, PPSF это ежемесячная плата???
    3. Меня интересует недвижимость в районах Мидвуд и Шипсхедбэй. Каков ежегодный налог для района Мидвуд или Шипсхедбэй?
    4. Страховка зависит от стоимости недвижимости??? Каков процент ежегодной страховки???
    1. как договоритесь, у нас продавец платил аналогичный сбор, но это другой штат
    2. нет, это стоимость квадратного фута(вы ее при покупке платите)
    3. это на карте смотрите. обычно годовой налог это 2-3% стоимости.
    4. да, зависит. я не знаю, какая страховка в нй обязательна. это лучше у риэлтора спрашивать(это бесплатно скорее всего). плюс там как вы покупать будете(на себя, на фирму, за наличные, ипотека...).
    О1/О3 --> LPR (DV2015)

  10. #8
    Новичок
    Регистрация
    20.08.2013
    Возраст
    39
    Сообщений
    33
    Спасибо
    7
    Сказали 3 раз в 2 постах

    Re: Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.

    ИПОТЕКА???? В Нью Йорке могут дать ипотеку туристу??? Конечно я совершенно не в курсе местных законов, но мне кажется, если у меня нет ни ГринКарты, ни вида на жительство … лишь туристическая виза… ипотеку мне не дадут.

    P.S. Да, Вы правы. Покупать буду за наличные.
    Оформлять на фирму или нет — пока не решил.

  11. #9
    Гражданин
    Регистрация
    07.05.2014
    Адрес
    Boise,ID
    Сообщений
    6,584
    Спасибо
    317
    Сказали 1,028 раз в 772 постах

    Re: Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.

    Цитата Сообщение от Святогор Посмотреть сообщение
    ИПОТЕКА???? В Нью Йорке могут дать ипотеку туристу??? Конечно я совершенно не в курсе местных законов, но мне кажется, если у меня нет ни ГринКарты, ни вида на жительство … лишь туристическая виза… ипотеку мне не дадут.

    P.S. Да, Вы правы. Покупать буду за наличные.
    Оформлять на фирму или нет — пока не решил.
    Ну туристам да, обычную ипотеку не дадут конечно. (Гринкарта и вид на жительство - это одно и тоже в сша).
    О1/О3 --> LPR (DV2015)

  12. #10
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,066
    Спасибо
    168
    Сказали 364 раз в 311 постах

    Re: Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Святогор Посмотреть сообщение
    2. Maintenance 768$. Понимаю, что это ежемесячная плата. Входит ли в неё коммунальные платежи???

    4. Tax Deductability 40%. Что это за налог? От какой суммы?
    2. Нет, практически никогда не входит. Если это квартира и там жить то можно считать долларов 200 в месяц за 1-2 комнатную.
    4. Скорее всего речь идет о том, что члены коопа являются осбственниками и могут списывать depreciation по моему.
    В общем это не расход, а возможность уменьшить налог.

    Фишка коопа в том, что купить его нельзя если вас правление не одобрит. И продать тоже нельзя если покупателя правление не одобрит.
    В отличие от кондо. Имейте ввиду. Они не зря значительно дешевле. Очень трудно продать.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook