Вопросы по покупе кооператива в Нью Йорке.

Финансирование, Страхование и Недвижимость в США.
1

Сразу огорорюсь, что с английским у меня “никак”.
Хочу приобрести кооператив в Нью Йорке.
При выборе и просмотре объявлений на сайтах агентств возникли вопросы.
В описании присутствует цена и перечисления неких налогов, которые я должен уплатить и по которым есть вопросы.

Итак:

  1. Transfer Fee 5%. Что это за налог? Единовременный?
  2. Maintenance 768$. Понимаю, что это ежемесячная плата. Входит ли в неё коммунальные платежи???
  3. PPSF 168$. Вообще не понятная аббревиатура. Разовый налог или ежемесячная плата?
  4. Tax Deductability 40%. Что это за налог? От какой суммы?
  5. Если я гражданин РФ будут ли для меня дополнительные налоги? Если ДА, то какие?

Благодарю за ответы по существу.

2

что есть “кооператив в Нью Йорке”?

3

Видимо, имеется в виду condominium.

1 лайк
4

Прошу прощения. Имеется в виду не Condo, а именно Co-op.

image.jpg
image.jpg1200×1600 154 KB

Может я ошибаюсь, но мне кажется если указано Property Type: Co-op , то это по-русски “кооператив” не так ли???

5

если речь про жилье, то

  1. Real Property Transfer Tax при изменении состояния недвижимости(дарение, наследование, покупка)… 2.625% вроде
  2. это плата за охрану, стрижку газона, консьержа, спортклуб, бассейн… многовато, но видимо это НЙ, детка. у нас тут комюнити фи где-то 50-70$ в месяц. Комуналка скорее всего не входит, хотя сможет частично входить отопление или мусор.
  3. Price-Per-Square-Foot -? стоимость за квадратный фут(это вместо метра тут: в 1 м2 примерно 10 квадратнух футов),
  4. это про налоговые вычеты, к вам не относится скорее всего
  5. дык ежегодный налог на недвижимость. зависит от много чего. вот тут можно в карте потыкать для конкретного дома. Property Taxes. в среднем на манхетене тысяч 20 в год.
  6. еще поди страховка будет. у нас 100$ в месяц. в нй это наверное 1000 будет.

лайфхак: в нй полно русскоязычных риэлторов. обычно услуги для покупателя бесплатны(платит продавец)

6
  1. То есть при покупке я буду платить Transfer Fee, или продавец???
  2. Правильно ли я понял, PPSF это ежемесячная плата???
  3. Меня интересует недвижимость в районах Мидвуд и Шипсхедбэй. Каков ежегодный налог для района Мидвуд или Шипсхедбэй?
  4. Страховка зависит от стоимости недвижимости??? Каков процент ежегодной страховки???
7
  1. как договоритесь, у нас продавец платил аналогичный сбор, но это другой штат
  2. нет, это стоимость квадратного фута(вы ее при покупке платите)
  3. это на карте смотрите. обычно годовой налог это 2-3% стоимости.
  4. да, зависит. я не знаю, какая страховка в нй обязательна. это лучше у риэлтора спрашивать(это бесплатно скорее всего). плюс там как вы покупать будете(на себя, на фирму, за наличные, ипотека…).
8

ИПОТЕКА??? В Нью Йорке могут дать ипотеку туристу??? Конечно я совершенно не в курсе местных законов, но мне кажется, если у меня нет ни ГринКарты, ни вида на жительство … лишь туристическая виза… ипотеку мне не дадут.

P.S. Да, Вы правы. Покупать буду за наличные.
Оформлять на фирму или нет — пока не решил.

9

Ну туристам да, обычную ипотеку не дадут конечно. (Гринкарта и вид на жительство - это одно и тоже в сша).

10
  1. Нет, практически никогда не входит. Если это квартира и там жить то можно считать долларов 200 в месяц за 1-2 комнатную.
  2. Скорее всего речь идет о том, что члены коопа являются осбственниками и могут списывать depreciation по моему.
    В общем это не расход, а возможность уменьшить налог.

Фишка коопа в том, что купить его нельзя если вас правление не одобрит. И продать тоже нельзя если покупателя правление не одобрит.
В отличие от кондо. Имейте ввиду. Они не зря значительно дешевле. Очень трудно продать.

11

Да, я знаю про то, что Co-op нельзя сдавать в аренду с первого дня (в объявлениях обычно указывают с какого срока можно сдавать). И про то, что я покупаю не квартиру, а акции (в объявлении о продаже указывают количество акций).
Правление, как правило одобряет. Эту ситуацию я полностью изучил. Благодарю.