Страница 1 из 6 1 2 3 4 5 6 Последняя
Показано с 1 по 10 из 51
Like Tree7Likes

Тема: Переоформление недвижимости между родственниками.

  1. #1
    Резидент
    Регистрация
    22.02.2017
    Адрес
    Wisconsin
    Возраст
    57
    Сообщений
    51
    Спасибо
    13
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Переоформление недвижимости между родственниками.




    Добрый день!
    Ранее, на форуме я задавал вопрос и от уважаемого Partner получил совет за что ему Спасибо! Это дало нам направление с чем ознакомиться и что прочитать. И мы уже почти были уверены, что это наш вариант, но появились сомнения. И для получения помощи Форума нам придется изложить больше деталей. Так как вопрос очень важен для нас и ранее подробно не обсуждался, то с позволения администрации и уважаемого сообщества начну новую тему.

    Итак...
    Имеется в наличии дом, купленный на имя дочери примерно 5 лет назад.
    Дом куплен полностью на наши с женой деньги и устный договор был о том, что дом принадлежит нам в равных долях: половина нам с женой, другая половина дочери и ее семье. На момент покупки дома дочь замужем за гражданином США, соответственно, по законам штата ее муж имеет полное право на этот дом.
    В настоящее время (на тот момент мы жили в РФ, поэтому и оформлялся на имя дочери) мы тоже находимся в США, имеем легальный статус и, как нам кажется, пришло время юридически оформить свою часть дома.
    Сейчас мы живем вместе, но, в перспективе, хотим разъехаться и, дабы избежать в дальнейшем каких -либо недоразумений, - потому как дочь есть дочь, а зять есть зять - хотим узаконить право владения частью дома.

    Прочитав рекомендованный нам "The quitclaim deed” мы засомневались что это то, что нам нужно. Так как у нас создалось впечатление, что если мы все подпишем, то этот документ (такой внутрисемейный договор) в случае возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств, ни от чего нас не защищает. То есть не дает нам такого же юридического права как владельцам дома - дочке и ее мужу. «По-русски говоря» - как будто мы прописываемся в квартире, но владельцами дома по-прежнему дочь с мужем.
    Так как мы со всеми юридическими тонкостями здешнего законодательства не знакомы, нам не понятно как лучше поступить, может быть в нашем случае стоит оформить «The general warranty deed»? Но это, видимо, уже намного сложнее.
    Возможно это делается через куплю/продажу? Куда обращаться за переоформлением?
    Или мы напрасно волнуемся и «The quitclaim deed” защищает точно также как и «The general warranty deed»?
    Подскажите, пожалуйста, в каком направлении думать дальше?


  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    21,323
    Спасибо
    655
    Сказали 8,198 раз в 4,868 постах

    Re: Переоформление недвижимости между родственниками.

    Цитата Сообщение от Wiley Посмотреть сообщение
    Прочитав рекомендованный нам "The quitclaim deed” мы засомневались что это то, что нам нужно. Так как у нас создалось впечатление, что если мы все подпишем, то этот документ (такой внутрисемейный договор) в случае возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств, ни от чего нас не защищает. То есть не дает нам такого же юридического права как владельцам дома - дочке и ее мужу. «По-русски говоря» - как будто мы прописываемся в квартире, но владельцами дома по-прежнему дочь с мужем.
    Подписать "quitclaim deed" - это только первый шаг.
    Второй шаг - зарегистрировать его в офисе каунти клерка. На основе этого документа вы получите новый тайтл.
    В тайтле будут записаны все новые владельцы и доля каждого из них.

    General warranty deed обычно оформляется при продаже дома. Он защищает продавца от возможных исков покупателя.

    По моему мнению, для перераспределения доли между родственниками вполне достаточно quitclaim deed.

    P.S.
    Я не юрист и это не юридический совет.

  4. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    Wiley (27.02.2017)

  5. #3
    Резидент
    Регистрация
    22.02.2017
    Адрес
    Wisconsin
    Возраст
    57
    Сообщений
    51
    Спасибо
    13
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Переоформление недвижимости между родственниками.

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    По моему мнению, для перераспределения доли между родственниками вполне достаточно quitclaim deed
    Понятно. Спасибо!
    Пока продолжаем искатья дополнительную информацию по этой теме.

    Судя по приведенной ниже выдержке из этой статьи, подписание нами "Quitclime deed" может таить в себе только одну угрозу: в случае если был взят ранее - и не возвращается, например - кредит на большую сумму, банк в праве изъять в погашение долга и нам принадлежащую часть дома. Или есть ещё что-нибудь о чём стоит подумать?

    "A quitclaim deed is a deed that says, 'I'm not warranting what I own, but I'm transferring what I do own to you," Eagan says. "So it's a much lesser level of protection."
    With a quitclaim, the grantee has no legal recourse if problems with the title turn up, or if a forgotten lienholder emerges from the woodwork. There isn't a title policy. That's why it's riskier. On the other hand, a lot of quitclaims are executed when the property stays in the family, and that reduces the risk
    .

  6. #4
    Резидент
    Регистрация
    22.02.2017
    Адрес
    Wisconsin
    Возраст
    57
    Сообщений
    51
    Спасибо
    13
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Переоформление недвижимости между родственниками.

    Подскажите, для нотариально заверения "Quit claim deed" достаточно заверить у нотариуса банка (банкира который имеет нотариальную лицензию) или нужно идти к специализированному нотариусу?

  7. #5
    TAK
    TAK вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    21.07.2011
    Адрес
    LA, CA
    Сообщений
    6,597
    Спасибо
    1,185
    Сказали 1,476 раз в 1,089 постах

    Re: Переоформление недвижимости между родственниками.

    Я не уверена что только этого дида вам хватит, чтобы зарегестрировать вашу долю собственности. Сходили бы вы к адвокату.
    -Вы кто? -Я? добрая фея...-А почему с топором?!-аx...как мало вы знаете о добрыx феяx..

  8. #6
    Резидент
    Регистрация
    22.02.2017
    Адрес
    Wisconsin
    Возраст
    57
    Сообщений
    51
    Спасибо
    13
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Переоформление недвижимости между родственниками.

    У нас затык.
    Ни один из вышеперечисленных документ "The quitclaim deed” или «The general warranty deed» мы так и не оформили.

    Вопрос теперь стал в том, что при оформлении одного из этих документов, мы как бы получаем недвижимость в подарок, который попадает под налог, чего хотелось бы избежать, так так подарком это по сути не является.

    Деньги на дом переводились из России в США как «Материальная помощь». Такие переводы налогом не облагаются. Теперь часть этой материальной помощи они возвращают нам в виде половины дома, но уже здесь на территории США.
    Но как оформить все правильно дабы избежать дополнительных расходов в виде налога на дарение, мы пока не понимаем.

    После оформления в офисе каунти клерка как нам декларировать свою половину дома?

  9. #7
    Гражданин
    Регистрация
    11.02.2015
    Адрес
    Staten Island
    Сообщений
    636
    Спасибо
    62
    Сказали 123 раз в 99 постах

    Re: Переоформление недвижимости между родственниками.

    https://www.irs.com/articles/7-thing...about-gift-tax
    https://www.thebalance.com/gift-tax-...mption-3505656
    Вам ничего, а дарителю форма 709 в IRS. Налога не будет, будет исключение из лайфтайм суммы. Во второй ссылке все понятно. Это не ежегодный подарок, который до 14 000 не декларируется. Посмотрите только для своего штата необлагаемую налогом на подарок пожизненную сумму.

  10. Эти пользователи сказали Спасибо BAGIRA46 за этот пост:

    Wiley (05.07.2017)

  11. #8
    Резидент
    Регистрация
    22.02.2017
    Адрес
    Wisconsin
    Возраст
    57
    Сообщений
    51
    Спасибо
    13
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Переоформление недвижимости между родственниками.

    Пишу продолжение.
    Дочь с мужем сходили и заверили в банке свои подписи под "The quitclaim deed” , но сдать его в Office of the Register of Deeds мы не можем, потому что мы не внесли в этот deed информацию о записи где и в какой книге на какой странице произведена запись сделки о последней сделке.
    Где взять эту информацию?
    В предыдущем Deed (Owner's Policy of Title) который дочь получила при покупке дома есть информация о предыдущей сделке, о том когда и где покупали предыдущие хозяева.
    А вот где взять нашу информацию, мы пока не знаем.

  12. #9
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    21,323
    Спасибо
    655
    Сказали 8,198 раз в 4,868 постах

    Re: Переоформление недвижимости между родственниками.

    Цитата Сообщение от Wiley Посмотреть сообщение
    А вот где взять нашу информацию, мы пока не знаем.
    Обратитесь в вашу тайтловую компанию.

  13. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    Wiley (10.10.2017)

  14. #10
    Резидент
    Регистрация
    22.02.2017
    Адрес
    Wisconsin
    Возраст
    57
    Сообщений
    51
    Спасибо
    13
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Переоформление недвижимости между родственниками.

    Booking.com
    Продожение.
    Исходя из семейных обстоятельств решили дом оформить полностью на нас с супругой.
    Месяц назад мы обратились в юридическую фирму куда отдали подписанный "The quitclaim deed” заплатили 280. Где-то через неделю получили письмо, что документы отправлены. Юристы сказали, что мы все получим по почте.

    И вот сегодня мы с женой получаем Tax Bill за весь 2017 год. А тайтл на дом пока не получили.
    Мы удивлены что нам начислили не частично, а полностью за весь год.
    Но еще больше мы удивились когда зашли на сайт нашего городка и набрав номер била обнаружили, что не оплачен налог и за 2016 год.
    Похоже наш зять не оплатил за налоги прошлый год. Сидим в шоке и не знаем с чего начать и как правильно поступить.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

BAGIRA46

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook