Страница 6 из 8 Первая 1 2 3 4 5 6 7 8 Последняя
Показано с 51 по 60 из 77
Like Tree22Likes

Тема: Early lease termination

  1. #51
    Постоянный резидент
    Регистрация
    20.10.2017
    Адрес
    New Haven, CT
    Возраст
    41
    Сообщений
    477
    Спасибо
    1
    Сказали 93 раз в 74 постах

    Re: Early termination the leasing contract




    Цитата Сообщение от Dredd Посмотреть сообщение
    То есть вы спросите, вам скажут «нет», вы пойдёте на крейглист, найдёте человека, придёте с ним в офис и скажете «вот»? А они скажут «ну и»? Сказали же «нет», что было не понятно?
    Я имел в виду, что даже если в контракте написано вот это все "no sublets" - то можно прийти в офис и попробовать договориться. Платить придется, это out of question - но можно будет скостить с 6 месяцев до 3-х, например.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #52
    Постоянный резидент
    Регистрация
    20.10.2017
    Адрес
    New Haven, CT
    Возраст
    41
    Сообщений
    477
    Спасибо
    1
    Сказали 93 раз в 74 постах

    Re: Early termination the leasing contract

    Цитата Сообщение от _Anatoly_ Посмотреть сообщение
    А в чем смысл в liquidated damages fee, если в таком случае мне всё равно нужно будет заплатить за всё месяца до окончания лизинга.
    В том, чтобы сделать расторжение лиза максимально непривлекательным для арендатора.

    Цитата Сообщение от _Anatoly_ Посмотреть сообщение
    Просто вся соль в том, что они меня обманули. Сначаа по телефону они мне сказали, что я прав. А сейчас спустя 2 недели, когда я подписал офер и подал на трансфер уже другое.
    Неважно, кто и что вам говорит по телефону. Важно только то, что написано в контракте.

    Цитата Сообщение от _Anatoly_ Посмотреть сообщение
    А что если привлечь адвокатов? Как-то это поможет?
    Заплатите намного больше, чем ваша аренда * 6 месяцев.
    Xodja likes this.

  4. #53
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,320
    Спасибо
    592
    Сказали 8,019 раз в 4,711 постах

    Re: Early lease termination

    Цитата Сообщение от GorynovL Посмотреть сообщение
    То есть стоп, если такого пункта нет - то ещё и жить обязательно до конца срока, не только платить?
    Ну отсюда и берутся люди с долгами по кредиткам в десятки тысяч. Потому что если не заплатить то другое жильё уже будет нереально или почти нереально арендовать в ближайшие 7 лет, пока из кредитной истории это не исчезнет.
    Просто не надо подписывать лиз на год, если нет уверенности, что не придется съезжать.
    Всегда можно найти вариант на 6 мес или даже помесячно.
    Xodja likes this.

  5. #54
    Новичок
    Регистрация
    04.05.2016
    Возраст
    31
    Сообщений
    29
    Спасибо
    0
    Сказали 2 раз v 1 посте

    Re: Early termination the leasing contract

    Цитата Сообщение от cosmic Посмотреть сообщение
    В том, чтобы сделать расторжение лиза максимально непривлекательным для арендатора.

    Неважно, кто и что вам говорит по телефону. Важно только то, что написано в контракте.

    Заплатите намного больше, чем ваша аренда * 6 месяцев.
    С чего Вы это взяли? Я конечно не нейтив спикер, но даже через гугл транслейт предельно ясно:
    «РАСПРОСТРАНЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЙ ЗА НАЧАЛОМ АРЕНДЫ: вы несете ответственность за все платежи за аренду, причитающиеся на весь срок аренды.
    Однако, если вы хотите прекратить свои обязательства по настоящему Соглашению, и при условии, что вы не являетесь дефолтом по данному лизингу, вы должны доставить письменное уведомление о вашем запросе о прекращении аренды. Такое уведомление будет действовать через шестьдесят (60) дней с даты получения. Это уведомление не если оно не сопровождается выплатой ликвидационных убытков на общую сумму 2390,00 долл. США в качестве платы за досрочное прекращение действия. Вы признаете, что гарантийный депозит не будет составлять какую-либо часть подлежащего выплате ликвидационных убытков. Это право недействительно, если вы находитесь по умолчанию
    по этой аренде. Вы должны соблюдать все другие условия договора аренды и депозитного договора, включая своевременную выплату арендной платы и, в зависимости от обстоятельств, дополнительную арендную плату в течение 60-дневного периода уведомления. В случае, если какие-либо Концессии Переезда были зачислены вам в связи с вашим исполнением этого договора аренды, вы также соглашаетесь погасить любые и все такие суммы, чтобы вызвать этот вариант завершения. Вы должны покинуть квартиру до или после даты вступления в силу. Вы согласитесь, что Досрочное прекращение действия является справедливой и разумной оценкой фактических убытков, возникших в результате вашего запроса о прекращении аренды прежде чем он истечет ».

    То есть, в первом предложении сказано, что платите за все месяца, однако если Вы хотите выйте с договора, соотствественно с лиза - платите termination fee и пишите notice за 2 месяца. Всё.

    Я задал такой же вопрос на форуме американских юристов, в итоге получил ответ: IF you complied with every step in the lease as to early termination then you should OK...
    ТО есть, много людей этот пунк интерпретирует как я описал выше, только почему-то у менеджмента получается как-то по-другому и они пока мне не обьяснили почему (жду Понедельника). Сначала сказали, что я прав, а потом через 2 недели нет. Очень странно как-то. Где логика в Ваших словах? Где написано, что если я заплачу терминейшин фи, то я обязан заплатить и за остальное время. В чем суть терминейшин фи, если человек платит и терминейшин фи и за остальные месяцы тоже.
    Последний раз редактировалось _Anatoly_; 10.06.2018 в 11:48.

  6. #55
    Новичок
    Регистрация
    04.05.2016
    Возраст
    31
    Сообщений
    29
    Спасибо
    0
    Сказали 2 раз v 1 посте

    Re: Early lease termination

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Просто не надо подписывать лиз на год, если нет уверенности, что не придется съезжать.
    Всегда можно найти вариант на 6 мес или даже помесячно.
    Если бы у меня была такая возможность, я бы так и сдедал.

  7. #56
    Постоянный резидент
    Регистрация
    20.10.2017
    Адрес
    New Haven, CT
    Возраст
    41
    Сообщений
    477
    Спасибо
    1
    Сказали 93 раз в 74 постах

    Re: Early termination the leasing contract

    Цитата Сообщение от _Anatoly_ Посмотреть сообщение
    С чего Вы это взяли?
    Воу-воу, палехче. Вам нравится ответ американских юристов - идите к ним. Я с вами договоров никаких не подписывал, не надо на мне вымещать все вон то что вы написали.

    С таким attitude вы особо не вызываете желания вообще как-то вам что-то помогать с пояснениями, видимо вы все лучше всех знаете - и свои проблемы с где взять 25К баксов вполне можете решить самостоятельно.
    Последний раз редактировалось cosmic; 10.06.2018 в 15:13.

  8. #57
    Новичок
    Регистрация
    04.05.2016
    Возраст
    31
    Сообщений
    29
    Спасибо
    0
    Сказали 2 раз v 1 посте

    Re: Early termination the leasing contract

    Цитата Сообщение от cosmic Посмотреть сообщение
    Воу-воу, палехче. Вам нравится ответ американских юристов - идите к ним. Я с вами договоров никаких не подписывал, не надо на мне вымещать все вон то что вы написали.

    С таким attitude вы особо не вызываете желания вообще как-то вам что-то помогать с пояснениями, видимо вы все лучше всех знаете - и свои проблемы с где взять 25К баксов вполне можете решить самостоятельно.
    Мне нравится здравый смысл (Иногда у людей он отсутствует), остальное не важно. форум бесплатный.

  9. #58
    Новичок
    Регистрация
    04.05.2016
    Возраст
    31
    Сообщений
    29
    Спасибо
    0
    Сказали 2 раз v 1 посте

    Re: Early lease termination

    Your landlord cant have it both ways , your lease says what you must pay to be out of the lease early yet a earlier paragraph said >>> "EARLY LEASE TERMINATION BUY-OUT: You are responsible for all rent payments due for the entire term of this Lease<< LL cant have it both ways So stop trying to email them and use on paper real letter sent via certified mail and include in it a copy of where it says and highlight it >>
    If you want to terminate your obligations hereunder, however, and provided you are not in default under this Lease, you must deliver a written
    notice of your request to terminate this lease. Such notice will be effective sixty (60) days from the date of our receipt. This notice is not
    effective unless it is accompanied by payment of liquidated damages totaling $2,390.00 as an early termination fee. You acknowledge that
    the security deposit will not constitute any part of the liquidated damages payment due. This right is not effective if you are then in default
    under this lease. You must comply with all other terms of the lease and the security deposit agreement, including the timely payment of rent
    and, as the case may be, additional rent, during the 60 day notification period.
    In the event any Move-In Concessions were credited to you in connection with your execution of this lease, you also agree to repay any and
    all such amounts in order to invoke this termination option. You must leave the apartment on or before the effective date of termination. You
    agree the Early Termination Charge is a fair and reasonable estimate of the actual damages resulting from your request to terminate the lease
    before it expires."<< and tell them you will not pay them 9,000 .00 thru the end of the lease and you will make your self available to be in court should they try to sue you because you think it would be hilarious to watch them explain that one to a judge when the lease you signed spelled it all out. ( or you could just stay on and not move and make sure you give ample notice via certified mail that you refuse to renew with them and you will be moved out by the last day of the current lease !)

  10. #59
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,586
    Спасибо
    194
    Сказали 403 раз в 348 постах

    Re: Early lease termination

    У меня не получилось, искал замену, не мог найти. 2 месяца лишних проплатил, потом лэндлорд согласился сдать другому

  11. #60
    Гражданин Аватар для Dredd
    Регистрация
    15.02.2012
    Возраст
    46
    Сообщений
    3,243
    Спасибо
    275
    Сказали 1,012 раз в 572 постах

    Re: Early termination the leasing contract

    Booking.com
    Цитата Сообщение от _Anatoly_ Посмотреть сообщение
    Мне нравится здравый смысл (Иногда у людей он отсутствует), остальное не важно. форум бесплатный.
    Вам нравится здравый смысл потому, что вам предстоит платить. Если бы вам должны были денег по этому контракту, то здравый смысл был бы совсем другой.

    По пункту, о котором речь. Early termination fee это плата за ранний разрыв контракта. То есть, если вы не соблюдаете подписанный контракт, то вам положен штраф. И к этому добавляется оплата за неоплаченные месяцы. Они у всех разные (у кого-то один, а у кого-то десять), вот о них и нет речи в контракте. Здравый смысл, не находите?

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook