Возник такой вопрос: какие +/- по снятию квартир у частника и через риэлтора?
Что все таки лучше, я вообще в первый раз квартиру буду снимать(даже в России опыта нет)
Я сразу по приезду буду искать квартиру, соответсвенно SSN и кредитной истории не будет, мне сразу по телефону говорить что этого нет перед тем как приехать квартиру смотреть?
И еще момент я правильно понимаю что если договариваться через частника то нужно ехать вдвоем к нотариусу чтобы заключать leasing agreement?
Зависит от штата. В некоторых штатах broker fee платит арендодатель, в некоторых - квартиросъемщик. В первом случае для вас разницы никакой нет, как именно вы будете снимать квартиру.
Что лучше - каждый для себя решает сам. Кому-то нравится сидеть на телефоне и звонить по крейглисту, прокачивая свой английский. Кто-то предпочитает один раз пояснить брокеру свои пожелания по квартире (метраж, район, вид на горы) - и потом просто ездить на показы.
Обычно делается background check, для которого надо SSN. Это одна из польз брокеров - вы даете свой SSN одному чуваку, а не десяти. Без SSN и кредитной истории вам квартиру сдаст только очень смелый лендлорд, скорее всего ваш путь - это managed property, иными словами - большие многоквартирные комплексы (не прожекты), в которых есть некий менеджмент - и уже им вы будете показывать свои выписки из банков и справки о доходах. Могут попросить депозит за 3 месяца вперед, не считая оплаты за первый-последний месяц.
Нет, вам не нужен никакой нотариус, вам нужен lease agreement, подписанный вами и арендодателем.
В моем случае прелесть частника была в том что не сняли ни цента за трех зверей и ничего за заявление. И в нашей эрии дома в рент улетают мгновенно. Через риэлтора пробовал снять тоже, но пет фии накручивали минимум 100$ в месяц и я оказывался вторым или третьим в списке, т.е ты платишь за подачу заявки на дом и потом узнаешь, что таких как ты несколько, а риэлтор копается в таких как ты как в грязи и выбирает кому отдать предпочтение. С частником было все четко: зашел в дом, посмотрел, отправил фотки с мобильника жене, тут же выписал чек с депозитом и за первый месяц, никто никого не проверял.
Частник точно также может подчиняться правилам комьюнити и тогда бэкграунд чек нужен будет. В случае с Виктором выше, у частника если дом, то дома обычно сами по себе. Конечно бывают и комьюнити, которые не делают свою работу по соблюдению регламента.
В моей эрии как правило апартамент комплексы со своим менеджментом берут дороже частника засчет того что у них есть спорт зал мизерный, митинг рум и конференц рум. На деле если раз этим воспользуетесь, то уже не плохо.
Можно искать частника на крейглисте, но даже не знаю, как проверять его документы на недвижимость. Но риелтор вас будет водить и по квартирам частников.
с подписанием предварительного соглашения прямо на “смотринах” дома. Все равно лиз я не мог оформить в одиночку, жена была на работе. О том что бэкграунд чек не будет делать хозяйка сказала сразу, ей было достаточно наших пэйстабс с указанием мест работы.
Очень странная постановка вопроса. У частника можно снять как через риэлтера со всеми его фи, так и без. И в обоих случаях это будет тот же самый частник.
На самом деле в комплексе апартментов снять без риэлтора значительно проще, чем у частника. Потому как прямой выход на того частника еще найти надо. Поскольку за услуги риэлтера платит съемщик, большинство частников как раз таки предпочитают отдать ключи риэлтору и потом появиться уже только на подписании, а не водить самому всех желающих и тратить свое время.
Бланк соглашения был у хозяйки. И для формальности я заполнил анкету-заявку. И да выписал чек на депозит и первый месяц проживания. Но наш случай наверное не типичный. Хозяйка купила и установила новые сушилку и стиралку после вьезда в дом. Ну и в целом оставила очень приятное впечатление. Продлеваем рент не встречаясь: аммендум к договору перекинули по емэйлу и все, чек раскэшить она может в 20х числах, что меня поначалу удивляло, очень.