в связи с планируемым переездом в LA возник вопрос недвижимости. Арендовать не хочется: аренда дороже, чем выплаты по кредиту, плюс есть средства на покупку либо квартиры целиком, либо на взнос минимум в 50-90% стоимости жилья (в зависимости от выбранного варианта).
Но постоянно натыкаюсь на всяких Homes.com и Trulia на объявления о продаже через аукционы.
Правила, как я понимаю - all cash sale + продажа as is (т.е. никто не гарантирует крутое состояние интерьера и коммуникаций). Цены при этом даже в хороших районах раза в 1,5-2 ниже рынка (я так понимаю, это начальная цена торгов).
Скажите, плз, у кого-то был опыт покупки такого жилья? Какие минусы (стоит ли вообще в этом направлении думать или сразу фиг с ним)?
Переезжаем по гринкарте. Вопрос про ипотеку, слава богу, не стоит: нашел энное колчиество вариантов в условных Шерман Оакс, Бербенк и Глендейл в пределах $500K, которые при желании можно купить и сразу без помощи банков и кредитов. Но, как написал выше, увидел все эти foreclosure-аукционы, где аналогичное жилье на тех же улицах нередко продается раза в 2 дешевле - и возник вопрос: а кто-то уже проходил этот путь, купил себе что-то с аукциона и т.д.?
Ну т.е. даже если это условная Dickens street в Шерман Оакс, где в доме продается квартира, условно за 490К, а и чуть ли не в этом же доме (иногда бывало и в одном и том же доме) через аукцион выставлена аналогичная квартира с начальной в $250K, шанс почти 100%, что эта квартира в хлам разбомблена, а на самом аукционе будет толпень желающих, так? Т.е. все же лучше сконцентрироваться на прямой покупке жилья без всяких заморочек с торгами и кэшом? (в ЛА пожил, районы обитания выбраны осознанно и тп)
Подвох с foreclosure в том, что дома не дают инспектировать до покупки. Там внутри может все что угодно быть, от дыр в стенах до сквоттеров. Вон, Breaking Bad можете посмотреть, что там сделали с домом перед продажей.
поэтому и хотелось личную историю услышать Я сомневаюсь, что сквоттеры могут просочиться и реально жить в gated condo где-то в Шерман Оакс или Студио Сити А шанс с разбомбленной квартирой, конечно, реальнее.
ILT, спасибо за телешоу - никогда его не видел, очень крутое. Но у Флип-о-Флопов же принцип другой: они специально покупают именно ХЛАМ, который превращают в товар ,и на этом делают бизнес.
я же все еще надеюсь, что найдется история кого-то, кто купил что-то через аукцион именно не убитое нафиг, а, например, просто просроченное по ипотеке прошлым собственником жилье или что-то такое
В 99.999% случаев “чудес не бывает”. Если в среднем квартира в каком-то комплексе стоит 500 тысяч, и что-то в этом же комплексе продается за 250 тысяч, то это означает, что кто-то легко может “поднять” на этой квартире 100-150 тысяч. Как вы думаете, как много будет желающих такое провернуть? И вы будете с ними конкурировать. То есть если вам брать “для себя”, то вам нужен вариант типа “350-400 в 500-тысячном комплексе” (то есть чтобы после затрат на ремонт “прибыли” практически не осталось).
