Заработок на недвижимости

Всем привет!

Прошу совета, форумчане. Опишу свою ситуацию. Живу в России. Есть небольшой бизнес по разработке сайтов, интернет-магазин. Есть сбережения.
Последнее время не покидает мысль о переезде в США. Грин карты у меня нет. И, думаю, единственный реальный для меня шанс ее получить - лотерея, так как хоть высшее образование есть
(специальность “Биотехнология”), но никогда по специальности не работал. И расчитывать на приглашение от работодателя нельзя.

Поэтому, мне кажется, неплохим вариантом было бы иметь некую сумму и зарабатывать на аренде недвижимости.

Размышляю так. Купить недвижимость (2-3 дома например). Один для себя - пока нет грин карты приезжать периодически на отдых (если получится получить грин карту - переехать насовсем),
2 дома - сдавать в аренду.

Реально ли это? Можно ли так зарабатывать без грин карты? Если да, то какая изначальная сумма на это все потребуется, чтобы реально можно было прожить?
Буду очень благодарен, если приведете хоть какие-то цифры (стоимость жилья, доход от аренды, налоги, страховка и тд.).

Сумму, которая сейчас есть - не пишу. Так как грин карты нет, есть еще время заработать, накопить. Есть недвижимость в России, которую можно тоже при необходимости продать.
Так же не пишу штат, хотя понимаю, что цифры в разных штатах могут отличаться (вообще, думал о Флориде).

Прошу прощения за “много текста”. Спасибо всем, кто откликнется)

Простите, но почему мы должны за вас делать всю домашнюю работу?

2 лайка

Про Флориду не знаю, здесь в OC, CA с кондоминиума за $400K…$500K реально заработать около штукаря в месяц. Т.е. если вы сдадите его за $2000…$2500, заплатите HOA, налоги, страховки, то вам останется где-то $1000. Это очень грубый подсчёт.
Если есть лишние полтора ляма, то можно попробовать. Инвестирование в недвижимость в общем и целом неплохое вложение денег. Сейчас, правда, не самый удачный момент покупать, предложений на рынке мало и всё дорого. 3 года назад было идельное время для покупки в Америке и для продажи в России.

Я правильно понимаю, что выкладка сверху - это при отсутствии mortgage, то есть когда все куплено за кеш? Потому как с mortgage все становится настолько не радостно в плане “доходного дома”, что даже нуего.

Да, конечно за кэш. С mortgage ты не сможешь текущие платежи окупить сдавая это жилье.

Я все расчитал! Вам нужно всего лишь $8,416,622.17!

1 лайк

Че-то как-то плохо у меня вяжутся эти два утверждения.

1 лайк

Беру я первый попавшийся банк в своей стране с первым попавшимся депозитом. Валютный депозит на 12 месяцев - 2 % годовых.
500,000 х 2 % = прибыль 10,000.
Риски - банк грохнется, % ставка изменится в меньшую сторону.

Сдача дома в аренду.
12 месяцев х 1,000 долларов = 12,000.
Риски - грохнется рынок, жильцов не будет, геморроя больше.

Вот вроде как выгодно, а с другой стороны разница в прибыли сожрётся поездками с целью надзирания за недвижимостью.

Но я так думаю, что если брать в пример банк в США, где % ставки по депозитам гораздо меньше, то вложение в недвижимость гораздо выгоднее и доходнее.

Это Эллада, которая во Флориде, добралась со своими предложениямм в приобретении недвижимости до широких масс. :slight_smile: Вот массы и подтянулись с вопросами.

Потому что это очень неудачные примеры. Нет, ну всякое бывает…

А зачем с банками сравнивать? Депозит в банке - это не способ заработать деньги, это способ их сохранить с минимальными рисками.

Я сейчас не про идею топикстартера зарабатывать в США, живя за границей и ожидая выигрыша лотерею - эта идея в высшей степени сомнительная, мягко говоря, но если брать именно зарабатывание, то $500k вложенные в какой-нибудь завалящий Subway, принесут $100k в год, а не $10k.

  1. Выше доходность - выше риски.
  2. Не все способны сами разобраться в том, куда вкладывать деньги, а в силу ментальности не доверяют всяким финансовым аналитикам и консультантам по разным причинам.
  3. Сабвей где-то там, а домик можно пощупать руками и он на все 100 % твой.

Так и хочется ответить древним мемом с белой совой. :slight_smile:

Если боязно, тогда только в банк, да.

Где “там”?

Ну не на 100% все же. Property tax ещё никто не отменял. А на миллионный домик они дадут нехилый месячный пеймент.

Да и выселять проблемных жильцов может быть нескучным занятием, да и разбираться со страховыми компаниями в случае чего не имея опыта и издалека… Нужен property manager как минимум.

Помимо прибыли от сдачи в рент, недвижимость сама по себе имеент свойство дорожать со временем в далёкой перспективе. В данный момент цены походу на пике, и в короткой перспективе оно вряд-ли подорожает. Вообще сейчас не самое лучшее время покупать. Поезд ушёл три года назад. У меня есть знакомые, которые неплохо поднялись купив тогда и продав сейчас.

Покупать можно, но смотря что и где. И конечно не через океан, может накладно выйти.