Small claim court — есть ли смысл?

Короче, жили-поживали мы с соседом в одном и том же комплексе. Сосед съехал в октябре, я – в январе. Надо сказать, что бытовые привычки у нас совсем разные, но оба мы люди достаточно аккуратные и дотошные. К чему это я? А к тому, что бывший наш комплекс в интернетах имеет дурную славу о невозвращении security deposit. И таки не зря!

Ему написали, что-де “counter-top resurfacing”. И выкатили счёт от какой-то конторки, зарегистрированной во Флориде, которая этот самый resurfacing и делает. Ну ок, подумали мы. А когда выезжал я, то получил точно такой же невозврат и счёт на похожую сумму. Только мне в него включили ещё и ванну (что, интересно, я мог делать в ванной все эти годы?). Прислали какие-то невразумительные фотки в конверте. В общем, липа очевидная, потому что ничего за пределами reasonable wear and tear там точно не было. Я бы понял, если бы они включили в счёт что-то очевидное, типа сломанного крана или чернил на ковре, но ничего подобного не было. Потом я поговорил с ещё одним бывшим жильцом, уехавшим в августе – та же история, те же расходы от той же конторы.

Так вот, он остался должен что-то около $300, мне выкатили ~$150, а третьему ~$100. Это поверх security deposit, который у нас был по $250 и который нам ессно не вернули. То есть сумма ровно такая, чтобы человек почти гарантированно не пошёл в суд разбираться, что почём, а забил.

Вот я и думаю: забить или таки сходить в SCC? С одной стороны, там ещё нужно $50 при подаче иска оплатить, тратить время на написание заявления, сбор доказательств, потом в суд ехать… как-то из-за (150-50=$100) мне это, честно говоря, влом.

Но и просто так отдать каким-то ушлым флоридянам $150 ни за что тоже типа жалко. Очевидно же, что у разных людей не может быть одинаковых повреждений и что это просто порочная практика имения. Типа, justice for all. У комплекса уровень “рекомендую остальным” 33% (!), это очень мало.

В [IL] если вам приходится добиваться возврата [security deposit] через суд, то вы получаете (в случае выигрыша) еще один [security deposit] в виде утешительного приза.

2 лайка

Ну вот, зачем я это узнал? Теперь жаба будет давить вдвое мощнее. Осталось еще узнать, что нужно будет заплатить в случае проигрыша, с учетом того, что стороны в SCC могут использовать адвокатов… а могут и нет.

если время и нервы позволяют - я бы попробовал. WTF, мелочь по карманам тырить тоже неприятно становится.

1 лайк

Время и нервы - более чем, я могу себе позволить в середине дня выбраться на несколько часов ради такого дела куда надо. Они меня реально разозлили. Тут 150, там 150. И ваще, я 3 года платил, как швейцарские часы, уведомление о выселении привёз, уведомление о наличии гостей и т.п. хрень согласно протоколу. Уроды тридцатитрёхпроцентные.

Тогда однозначно да! Нужно поставить их на место. Это же бизнес для них…особенно после того, как прочитал, что инвойс выставляет контора из Флориды. Явно же нечистые на руку

Для начала обозначьте свои намерения - напишите им письмо с претензией за не возврат депозита.
Обозначьте факты, присовокупив что иск будет от 2-3 бывших жильцов. Письмо как в офис так и в головную контору,
если это сеть. Напишите что если в течении 3-х недель от них не будет ответа - подаете в суд.

Я бы еще попробовал к жильцам новым послать письмо с просьбой связаться с вами.
Можно попросить их сфоткать “починенные” ванную и кухню.

P.S. Я когда выселялся потребовал чтобы меня пригласили на инспекцию помещения.
Не пригласили :slight_smile: но и депозит вернули за вычетом электричества.

Я пытался потребовать, чтобы меня пригласили. Мне сказали, что после того, как я вернул ключи, я не имею права туда входить и присутствовать на инспекции, а надо было назначать инспекцию тогда, когда я ещё там жил. Маразм в том, что я вселялся сразу после предыдущего жильца, практичеси “на плечах” – таскали вещи параллельно. Никакой въездной инспекции не было, за квартиру вообще вначале платил работодатель, а потом, когда я оттуда уволился – перевёл лиз на своё имя и жил там 3 года. Фактически, она не ремонтировалась года 4, если не больше. Уродцы…

А с жильцами не вариант. Это преимущественно эмигрантский комплекс, там живут очень тихие люди. Они побоятся, я почти уверен.

а что за комплекс?

Отож. Во всём Иллинойсе не нашлось другой конторы, которая делает столешницы, без адреса на флоридском P.O. box. Какое удивительное совпадение ))))

About — Mica Magic Resurfacing

Ну сами спрашивали… Вообще-то из-за этого закона обычно в [IL] проблем с возвратом депозита нет (в отличие от соседней [IN] к примеру).

Теперь жаба будет давить вдвое мощнее. Осталось еще узнать, что нужно будет заплатить в случае проигрыша, с учетом того, что стороны в SCC могут использовать адвокатов… а могут и нет.
Ну жаба - это да, дама знакомая…
Насколько я знаю (но может и ошибаюсь), в [SCC] нельзя использовать адвоката. Ну то есть компания наверняка будет его использовать, но расходы на него взыскать нельзя. Так что рискуете вы только судебными издержками.

попытка то не пытка. Это в их же интересах - есть шанс что их не нагреют, если пару раз этот комплекс засудят.

Что за х-ня с не имеешь право входить? Херня полная. Понятно что разводят как могут надеясь что иммигранты судится не будут.
Я бы из принципа подал на них в суд. Но сначала - предупредить. Есть шанс что если они поймут что ты настроен серьезно
то сразу все вернут.

1 лайк

у меня депозит 1000 жалко будет потерять((

Комплекс или частник?

частник,но владеет несколькими квартирами в доме

“Не имею права присутствовать при инспекции после официальной move-out даты и сдачи ключей, потому что не подал заявку ранее”. То есть я физически выехал в нужное время, предусмотренное договором. А инспекция была уже позже, и мне отказали в присутствии, потому что я не заказал это, пока я ещё там жил. “Inspection needs to be scheduled one to two weeks in advance by contacting the office”.

Попробую в SCC уточнить. Я охотно рискнул бы $50. Из принципа, сцуко ))))))

Да понял я, понял. Это и есть херня. Заявку на инспекцию - совсем смешно :slight_smile:
Типа после инспекции можно еще 2 недели жить спокойно?
Бред.

Интересно по законам Иллинойса запретить жильцу присутствовать на инспекции легально?

1 лайк

Давай давай! Накажи этих негодяев! Нефиг честных людей обижать!
Что такое SCC?

У нас знакомые уехали из апт недавно
Сами ремонт сделали там, покрасили стены, помыли все что моется и всё равно из депозита удержали 80$ якобы за плохо помытую плиту )))) прожили они в этой квартире 14 лет, убрали карпет и положили ламинат. Когда заикнулись про то, что за свой счет поменяли полы, то получили ответ, что их никто не просил и вообще за таким полом ухаживать сложней якобы )))) хотя квартиры с ламинатом сдают дороже чем с карпетом.
Кстати, после того как они уехали через 2 дня заселились другие жильцы )) те ничего там помимо них никто не делал.
Так что тс вы не одиноки )))