Страховка на дома во Флориде

Итересует информация от товарищей, живущих во Флориде. Если это имеет значение, то возможно в районе Palm Harbor. Если взять гипотетический дом за $350k к примеру НЕ на самом берегу залива :). Сколько может стоить страховка?
Нам очень нравятся лимонадные налоги на недвижимость (правда почти везде поборы от HOA), но краем уха слышали, что страховка там - мама не горюй.

Так навскидку никто не скажет, зависит от многих факторов: конкретного местоположения, само здание и материалы застройки, наличие бассейна и камина, возраст дома и крыши, и т.д. На сайтах страховых компаний можно получить quote, поиграйтесь там и получите примерную цифру. Средняя стоимость по Флориде около $2000 в год, если не ошибаюсь.
А что такое “лимонадные налоги”?

Тут можно посмотреть.

1 лайк

точчно, я делилась ссылкой. о это - ооочень среднее по больнице. например, для нашего щтата показано среднее в месяц 48, а у нас 26… с таким же успехом по Флориде 196 показано, а у нетрезва может быть 250… или 130…

Я согласна. А для большей точости, мне кажется, что НЕТРЕЗВ спокойно можно расчитывать на диапазон $1000-3500 в год :slight_smile:

Ну вот на вскидку -

Налоги ~3,5к. Можно сказать даром. Мы за меньший дом, с меньшим участком земли, с рейтингом школ почти в 2 раза ниже платим налогов около 8к и страховку около 1,6к. Ну вот как-бы закралась мысль, что можно выплачивать кредит за дом столько же, а жить в более интересном месте, где зимы нету :slight_smile:

Это налоги 2014 года, когда дом был во владении одних и тех же людей и захоумстеден на протяжении 20 лет. (Во Флориде для primary residence есть 3% value cap). В 2015м после продажи этот cap “слетел”, и новый владелец сейчас должен заплатить $4784.20.
Все равно не так уж много, конечно, по сравнению с вашими налогами, но значительная разница. Мы, например, в этом году заплатили почти в 2 раза больше, чем наш сосед с похожей площадью и годом постройки.

Прошу прощения, но что это (выделенное) значит - я не в курсе :slight_smile:
А где вы смотрите актуальную инфу по налогам?

“Захоумстеден” - это я так сложно выразилась о том, что на объекте недвижимости есть homestead exemption, то есть скидка с оценочной стоимости за то, что владелец постоянно проживает по этому адресу. Во Флориде это максимум $50K, то есть, например, если у меня есть дом и его стоимость оценивается в $155K, то после homestead exemption мне нужно будет заплатить налоги только со $105K.
Про value cap мне сложно объяснить русскими словами, но суть в том, что даже если рыночная стоимость твоего дома вырастает на 15% за год, то ты заплатишь лишь на 3% больше от этой стоимости (и минус homestead, конечно). И так каждый год, если стоимость будет расти такими дикими темпами и за 5 лет вырастет аж на 75%, ты все равно будешь платить так, как будто она выросла всего на 15% (по 3% каждый год). Это называется Save Our Homes Amendment, можешь погуглить и почитать об этом подробнее.

А подробную инфу по налогам на конкретный дом можно смотреть на сайтах county property appraiser, по выше упомянутому дому я здесь делала поиск по адресу. На сайте некоторых каунти есть еще полезная кнопка Tax Estimator (например, в моей каунти есть такая, и реальная сумма почти совпала).

1 лайк

А как быстро можно “заработать” хоумстеад эксемпшн? Сколько лет нужно прожить по одному адресу?

Надо жить в доме начиная с 1го января, то есть ждать максимум год. Если купил дом 31 декабря 2014 года (и он полностью готов к проживанию), то получаешь exemption начиная с 2015 года, а если купил 2 января 2015, то в пролёте :slight_smile: exemption вступит в силу с 01.01.2016
Поэтому многие сделки по покупке/продаже недвижимости во Флориде стараются закрыть к концу года.

1 лайк

A exemption с каждым годом увеличивается или он определеный?

Всегда одинаковый, $50K (за исключением тех домов, что дешевле $50К))). Есть еще другие exemptions: military, disability, low income senior, etc, они могут добавляться к хоумстеду. Ну то есть тоже вычитаться из оценочной стоимости.

1 лайк