Чего-то не пойму что лучше, если горизонт от 8 до 20 лет. При этом Переплачивать за ставку за 30 лет жалко, 7/1 чего-то стремно, на 15 не хватает денег на месячный платеж. Есть какие-нибудь ресурсы непримитивные или мнения?
а че стремного в 7/1?
там ограничение есть до 2% в год или 5% лайф. ну и перефинансировать за всегда можно…
сам в раздумьях, 7/1 кажется самым подходящим…
Не надо брать 7/1 если не планируете продавать через семь лет.
Сейчас маленький процент, уже не такой рекордно маленький как полгода назад, но все равно оооочень низкий исторически. Через семь лет такого скорее всего не будет.
я бы брал на 30 при выших вариантах…мое личное мнение, никоем образом не команда к действию. Ставка будет расти, скорее всего к концу года, либо начало следующего уже будет за 4, скорее всего, опять же по моему личному мнению…а то сейчас опять карточку дадут. Следите за заседаниями фэда…в этот раз не повысили ставку, хотя многие этого ожидали…Китай попутал карты немного и цены на сырье/торгующиеся товары…однако ожидаю повышения ставки в горизонте следующих месяцев.
брать с фиксированной на 5 или 7 - это рулетка, сейчас не очень оправданная…да, комментарий по продаже справедлив.
Loan for 470k. Экономия за 7 лет порядка 18k. На 20 лет процент как на 30 (там с кредитом похуже). За 7/1 - остаток по лону будет меньше (сейчас ставки лучше при лоне <417k - я забыл как называется), можно перефенансировать без fee на фикс в любое время и 10-летние treasures уже 30 лет падают. Банкир склоняет к 7/1 - типа если ставка будет 8%, все равно все будем жизнь в раю и денег будет вагон. 8% через 7 лет я потяну платить, но конечно неохота.
Ну тогда у тебя этих опций нет, так? Ответ напрашивается сам собой…если уж очень нужно влезть в ипотеку сейчас, а не подлатать кредит и попробовать на дольший срок. Опять же…пока кредит чинится, ставка скорее всего пойдет на север
Я сверху написал - 15 лет не особо проходит по бюджету - там в principal лишнюю 1000+ надо ежемесячно класть. Собственно выбор между 30 и 7/1, при этом я не могу сейчас сказать сколько времени я буду в доме, только минимум и максимум.
30 лет меньше риска. Платите дополнительно каждый месяц за основной долг. Хотя бы 500дол. Снизите до 22 лет( примерно). Тем самым снизите оплату суммы процентов за кредит.
Это понятно. Понятно также, что решение, основанное на элиминации риска очевидно и может вполне быть подходящим. Непонятно, насколько это решение оптимально и можно ли в условиях неполной информации принять более оптимальное. Собственно хотелось услышать кого-нибудь, кто хорошо разбирается в экономике.
P.S. на форуме искать такой совет весьма недальновидно. Опять же…вам решать. Есть консалтинговые фирмы, финансовые советники и т.д, которые даже берут за это деньги:)
Непонятным (для общего образования) осталось почему ставка будет расти в условиях инфляции меньше таргета, до которого экономика не дотянула за 5 лет нулевых рейтов.
Причем феды не видят инфляцию выше 2% по крайней мере до 2018 года и снижать инфляцию просрав все инструменты ее повышения кажется на данный момент неоправданным.
Может кто-то из экономистов пояснит.