Страница 1 из 323 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 51 101 ... Последняя
Показано с 1 по 10 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #1
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    41
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 415 раз в 223 постах

    Разговор за недвижимость




    Mikhail Portnov, Вы упомянули о недвижимости. Да и я в свою очередь читал о Вашей поездке в Феникс. Да и другие статьи тоже. Было бы очень интересно узнать не со стороны учителя тестеров, а с девелоперской. Если конечно Вам интересно на эту тему порассуждать.
    P.S. Сори за офф, просто, чтобы другую тему не начинать.


    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    62
    Сообщений
    7,465
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    719
    Сказали 92,219 раз в 3,806 постах

    Re: Что нужно для открытия школы тестеров в Чикаго

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    [B] Было бы очень интересно узнать не со стороны учителя тестеров, а с девелоперской.
    Я не девелопер. Мой опыт в покупке, сдаче в аренду. Построили мы только тот дом, где сами живем, сломав старый, купленный за 10 лет до того.

    Если есть конкретные вопросы, то чего знаю расскажу.

  4. #3
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    41
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 415 раз в 223 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Хорошо, если не возражаете буду вопросами закидывать.
    Как я понимаю речь о ситуации в Калифорнии?
    Подскажите, пожалуйста, при какой даунпэйменте арендатор будет покрывать ежемесячный платёж банку на примере среднего размера дома/квартиры.
    Что выгоднее по этой схеме? квартира или дом?
    Сколько платит налогов арендодатель?
    Можно ли приобрести жильё в США не гражданину США и человеку без статуса ПМЖ?
    Спасибо.
    gal4enok433 likes this.
    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  5. #4
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    62
    Сообщений
    7,465
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    719
    Сказали 92,219 раз в 3,806 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Подскажите, пожалуйста, при какой даунпэйменте арендатор будет покрывать ежемесячный платёж банку на примере среднего размера дома/квартиры.
    Что выгоднее по этой схеме? квартира или дом?
    Выгоднее брать то, что имеет больше квартир. Дом с 2 квартирами выгоднее, чем одна квартира. Дом с 4 квартирами - выгоднее, чем с 2 или 3. Дом с 24 квартирами, выгоднее, чем с 10.

    Лет 15 назад можно было купить за 130К кондо с 20% даунпеймента и сдавать без убытка за 1000 в месяц. Сейчас так не выходит - стоимость недвижимости выросла намного больше, чем ее рент. Например, та квартира уже стоит 550К и сдается она за 2000 в месяц.

    Но очень много в окупаемости зависит от цены кредита. Одно дело, брать под 4 процента, и другое - по 8.5

    Вообще в Калифорнии именно сдачей в рент заниматься плохо. Здесь цены на жилье быстро растут и значительная часть навара идет не с арендной платы, а с appreciation.

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Сколько платит налогов арендодатель?
    У нас налог на собственность - это 1.2% в год

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Можно ли приобрести жильё в США не гражданину США и человеку без статуса ПМЖ?
    Без проблем. Только брать придется за наличку - банк иностранцу денег взаймы не даст.

  6. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    Artem0404 (12.05.2016), Pensive (07.09.2012), Сергазы (17.05.2017)

  7. #5
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    41
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 415 раз в 223 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    А каков сейчас банковский процент за ипотеку? И как он изменялся за последние 10 лет?
    Спасибо.
    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  8. #6
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    62
    Сообщений
    7,465
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    719
    Сказали 92,219 раз в 3,806 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    А каков сейчас банковский процент за ипотеку? И как он изменялся за последние 10 лет?
    Менялся в широком диапазоне и сечас на месте стоит. Но сам процент зависит от параметров займа и от человека, который за ним обратился. Кому и вовсе не дадут.

  9. #7
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    41
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 415 раз в 223 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Чисто теоретически, каков минимальный и каков средний в настоящее время?
    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  10. #8
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    62
    Сообщений
    7,465
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    719
    Сказали 92,219 раз в 3,806 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Чисто теоретически, каков минимальный и каков средний в настоящее время?
    Тут нет теории - это на 100% практический вопрос. Все зависит от того кто просит лоан. Если Вы завтра приедете в страну, то в течение первого года врядли сможете получить хоть что-то. Но и через год не всякому дадут даже на очень кабальных условиях.

    Из того, что я вижу на пятачке, последнее время народ получал под 6-7%, но это все равно не имеет смысла без описания того каков был конкретный лоан. Легко может быть и под 8-9-10%.

    Но, в целом, сегодня банки не дают sub-prime из-за кризиса с этими лоанами, а половина взятых лоанов шла по этой категории. От того и кризис.

  11. Эти пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за этот пост:

    Pensive (07.09.2012)

  12. #9
    Гражданин Аватар для Джон
    Регистрация
    19.04.2006
    Адрес
    Прага
    Возраст
    41
    Сообщений
    1,453
    Спасибо
    111
    Сказали 415 раз в 223 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Да, очень высокий процент, на мой взгляд! Помню раньше, когда просматривал объявления видел в районе 5,5%. Думал, что и сейчас примерно также...

    Я правильно понимаю, что если стоимость моего длма 500 т. долларов, то годовой налог на недвижимость будет 6 000 долларов в год или 500 долларов в месяц? Это только так в Калифорнии дорого или плюс/минус по всем штатам такой налог?

    Если я сдаю в аренду дом за 2000 долларов в месяц, то 500 я отнимаю как налог на недвижимость. Остаётся 1500 долларов. Сколько налогов я должен буду заплатить с этой суммы, т.к. это мой доход. Или же эта сумма включается в годовой отчёт и плюсуется к другим суммам, заработанными в других местах?
    Спасибо!
    Я тут как - то сказала одному знакомому: "Надо быть смелым человеком, чтобы уехать в Америку жить". А он говорит: "Надо быть смелым человеком, чтобы здесь оставаться". А.Пугачёва.

  13. #10
    Модератор Аватар для Mikhail Portnov
    Регистрация
    24.01.2006
    Адрес
    Mountain View - Silicon Valley, CA
    Возраст
    62
    Сообщений
    7,465
    Записей в дневнике
    15
    Спасибо
    719
    Сказали 92,219 раз в 3,806 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Да, очень высокий процент, на мой взгляд! Помню раньше, когда просматривал объявления видел в районе 5,5%. Думал, что и сейчас примерно также...
    Исторически это очень низкий процент, один из самых низких. Просто пару лет назад был самый низкий уровень интереса за 50 лет. А объявлениям верить нельзя - это сплошное вранье. Там есть мелкая звездочка и сноска. Если будете читать не только аршинными буквами, но и сноски, то поймете, что это не для всех, практически ни для кого. В реале интерес будет выше. Это такая местная забава - абориген не обращает внимания, поскольку знает что это значит.

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Я правильно понимаю, что если стоимость моего дома 500 т. долларов, то годовой налог на недвижимость будет 6 000 долларов в год или 500 долларов в месяц? Это только так в Калифорнии дорого или плюс/минус по всем штатам такой налог?
    Это очень дешево. В Техасе, например, легко будет 2.8 - 3.2% Я как-то приценивался в пригороде Остина. Вроде стоит все гроши, а посчитал - нет смысла ввязываться.

    Цитата Сообщение от Джон Посмотреть сообщение
    Если я сдаю в аренду дом за 2000 долларов в месяц, то 500 я отнимаю как налог на недвижимость. Остаётся 1500 долларов. Сколько налогов я должен буду заплатить с этой суммы, т.к. это мой доход.
    Если Вы купили дом за наличные, то это Ваш налог и его удержат по тем правилам, которые есть - они не такие простые и это отдельный разговор. Если есть лоан, то сумма выплат (интерес) вычитается из дохода и налога меньше, или вовсе нет. А то и убыток будет, который можно накапливать и вычесть из прибыли когда она будет в ренте или при продаже дома.

    Шкала дохода прогрессивная. Доходит до 50% (федеральный + налог штата) если зарабатывать тысяч 240-250.

    В принципе, считается, что при хорошем инвестировании в доходные дома и в коммерческий real estate (office buildings, shopping plazas, etc.) возврат на инвестмент составляет 8%. В этом виде инвестиций очень много пенсионных денег. Людей интересует стабильный доход, чек раз в месяц, нежели рост стоимости самого здания. У пенсионеров другие приоритеты. Есть специальный вид ценных бумаг, где деньги идут именно в этот вид вложений. Своего рода mutual funds, специализирующиеся в этом деле. Называются REITs - Real Estate Investment Trusts. В сети про них много написано. Начать можно с Википедии - http://en.wikipedia.org/wiki/Real_es...vestment_trust

  14. Эти 21 пользователи сказали Спасибо Mikhail Portnov за это сообщение::

    alex-kar (12.07.2009), Aron_ (28.02.2012), Belaia (22.11.2011), Chudov (01.12.2010), Heller (23.09.2014), hunnyr (05.06.2015), kryurik (04.04.2012), liz-ok (07.10.2011), NIM (08.11.2010), Old Ranger (22.05.2011), Oniks (27.10.2009), Pensive (07.09.2012), sabina7601 (05.05.2012), Seoul Cranberry (01.03.2014), sergooo (07.12.2011), Synergizer (05.02.2013), uzbeck (28.11.2010), Vasil (02.04.2012), Ya8sama (21.11.2013), Джон (12.01.2008), Екатерина Ц (20.07.2012)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

говорим за недвижимость

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

покупка кондо

reit

Луизиана

клозинг

продвец дома и наследникиcfqn gjregrb ljvjdlender feesМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостькондо или домДом в кредитипотека дом муж Credit Unionкредит на жильеДом в кредит или рентhome inspectionhelocможно сдавать кондоlender escrowsCitizen1978тайтл домPre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook