Страница 97 из 323 Первая ... 47 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 147 197 ... Последняя
Показано с 961 по 970 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #961
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    9,906
    Спасибо
    1,600
    Сказали 4,984 раз в 2,676 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Спокойствие! Только спокойствие! Он ещё не озвучил ни налоги, ни страховку.
    Мой налог на недвижимость немногим более 4,000 долларов в год. Плюс, я с женой платим городской подоходный налог около 5,000 в год.
    Потому-то и хочу линять отсюда. В более тихое место. Пусть мои налоги идут на развитие школ. транпорта, дорог, работу полиции/пожарных и тп., а не кормление бездельников и выдачу им бесплатных телефонов с тысячей минут в месяц.
    Не-не-не... Это я озвучил сумму с налогами и страховкой. Да, завидуйте...

    Я дом брал девять лет назад за 195 тысяч. Даунпеймент был порядка 15%, так что брал второй кредит на недостающую сумму. Сейчас у меня кредит порядка 110 тысяч (гашу активно). Так что если у меня сейчас только кредит получается порядка 750 долларов (естественно, во время предыдущего рефинансирования сумма была больше), то с новой суммой и новым процентом, выплата самого кредита будет 480 долларов, то есть на 170 долларов меньше. Налог у меня тоже порядка 4 тысяч в год, страховка - 800 в год (дом старый).

    А по-поводу 15 лет против 30 лет... Я уже говорил, сумма только по кредиту на 30 лет - 480 долларов (при 3.25%), тогда как та же сумма при 15-летнем кредите и 2.8% (пусть будет 2.75%) будет 746 долларов.

    PS. Да, посчитал... Естественно на 15 лет при 2.8% получается в сумме меньше. Но как я сказал, я это делаю для того, чтобы мои "обязательства" были меньше, а гасить разницу я буду дополнительными платежами.

    PPS. А по-поводу налогов... Мой дом оценен городом в 155 тысяч (для расчета налогов). В нашем городе mill rate примерно 25 долларов. В соседнем городе несколько университетов, два госпиталя, город ОЧЕНЬ черный, поэтому там mill rate уже проядка 45 долларов. А чуть подальше есть город (чернее некуда), так там mill rate больше 60 долларов. То есть если я за свой дом плачу порядка 4 тысяч налогов, люди в соседнем городе за подобный дом такой же стоимости платят уже порядка 7 тысяч, а в последнем случае за тот же дом платится уже больше 9 тысяч.
    Последний раз редактировалось MikeS; 11.04.2013 в 19:43.
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #962
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,371
    Спасибо
    592
    Сказали 8,029 раз в 4,721 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    так там mill rate больше 60 долларов.
    Ничего себе. Даже не думал, что такое бывает.
    Я 20 считал много.

  4. #963
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    9,906
    Спасибо
    1,600
    Сказали 4,984 раз в 2,676 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Ничего себе. Даже не думал, что такое бывает.
    Я 20 считал много.
    Ха... Для интереса посмотрел... Самый высокий в Коннектикуте - 74.29
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  5. #964
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    45
    Сообщений
    12,312
    Спасибо
    6,553
    Сказали 7,800 раз в 2,780 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    А чем обьясняется такая разница в расценках?

    Тем что меньше народу платит эти налоги?

  6. #965
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,205
    Спасибо
    9,011
    Сказали 12,837 раз в 6,473 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Соблазнительно не платить 4 штуки, даже если процент у них будет повыше.
    Не смотри только на эти четыре штуки. Сравни два банка. Скажем, найди банк А, который разрешает всунуть этот closing cost в будущую ссуду. Предположим, этот банк хочет Х процент. Эти 4 тысячи под эти Х процентом выльются тебе через 30 лет в, скажем, только ради примера, $5,000. Потом берешь тот банк, который говорит, что не берет никакой closing, но как ты говоришь "даже если процент у них будет повыше," и сравниваешь, сколько тебе обойдется этот дом через 30 лет. Существенная ли разница. В интернете есть хорошие калькуляторы этой ссуды. "Mortgage Calculator." Ну, и еще одно. Если банковский процент не более 3, то он незначительно превысит нормальную среднюю годовую инфляцию доллара. А это значит практически нулевой заем тех 4 тысяч. Ну, и сам факт важности и необходимости наличия этих денег прямо сейчас.
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  7. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Xodja (12.04.2013)

  8. #966
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,171
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,413
    Сказали 2,627 раз в 1,027 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    ... А по-поводу налогов... Мой дом оценен городом в 155 тысяч (для расчета налогов). В нашем городе mill rate примерно 25 долларов. В соседнем городе несколько университетов, два госпиталя, город ОЧЕНЬ черный, поэтому там mill rate уже проядка 45 долларов. А чуть подальше есть город (чернее некуда), так там mill rate больше 60 долларов. То есть если я за свой дом плачу порядка 4 тысяч налогов, люди в соседнем городе за подобный дом такой же стоимости платят уже порядка 7 тысяч, а в последнем случае за тот же дом платится уже больше 9 тысяч.
    Еще один повод перебираться на Гавайи. Здесь property tax просто смешной. Особенно для резидентов штата.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  9. #967
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    9,906
    Спасибо
    1,600
    Сказали 4,984 раз в 2,676 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Еще один повод перебираться на Гавайи. Здесь property tax просто смешной. Особенно для резидентов штата.
    Ага... Зато все остальное - привозное. То есть втридорога...
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  10. Эти пользователи сказали Спасибо MikeS за этот пост:

    Сашок PD (15.04.2013)

  11. #968
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,205
    Спасибо
    9,011
    Сказали 12,837 раз в 6,473 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Cost of Living Calculator: Compare the Cost of Living in Two Cities - CNNMoney
    Можете сравнить свои штаты. В Гавайях жизнь дороже на 30%, чем в Мэриленде. Но дешевле не 10%, чем в Нью-Йорке.
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  12. #969
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,171
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,413
    Сказали 2,627 раз в 1,027 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Cost of Living Calculator: Compare the Cost of Living in Two Cities - CNNMoney
    Можете сравнить свои штаты. В Гавайях жизнь дороже на 30%, чем в Мэриленде. Но дешевле не 10%, чем в Нью-Йорке.
    Ну вы и сравнили! Гавайи это не только Гонолулу, где жизнь действительно очень дорогая. Но это офтоп.
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  13. #970
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    9,906
    Спасибо
    1,600
    Сказали 4,984 раз в 2,676 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    А чем обьясняется такая разница в расценках?

    Тем что меньше народу платит эти налоги?
    Грубо говоря, это "бюджет города". Чем больше в городе всяких программ (я не говорю про "вкусняшки для жителей города", это так же та же полиция, пожарные, школы, освещение, уборка тротуаров, чистка снега и еще куча-куча всего), тем больше на это все требуется денег. Соответственно на другой "чаше весов" лежат доходы. Чем больше в городе успешных бизнесов, тем бОльшую часть бюджета покрывают они. А остаток делится на всех жителей, платящих налоги. В приведенных мной городах очень много "бездельников, живущих за чертой бедности". Каким образом они живут в домах и квартирах, и не платят при этом налоги - не знаю. Но они их не платят. И при этом пользуются городскими сервисами (той же библиотекой). Так же если в городе есть "неплатящие налоги организации" (те же университеты, госпиталя, парки), это все увеличивает затратную часть и уменьшает доходную, что, соответственно, поднимает mill rate. Некоторые города (особенно небольшие) предпочитают иметь школы "вскладчину" с соседними городами, оплачивая часть взаиморасчетами. Какие-то города имеют только одну пожарную часть, тогда как другие имеют несколько. Вот, как-то так...
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  14. Эти 2 пользователи сказали Спасибо MikeS за это сообщение::

    Vasil (15.04.2013), Xodja (15.04.2013)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 2 (пользователей: 0 , гостей: 2)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

говорим за недвижимость

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

покупка кондо

reit

Луизиана

клозинг

продвец дома и наследникиcfqn gjregrb ljvjdlender feesМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостькондо или домДом в кредитипотека дом муж Credit Unionкредит на жильеДом в кредит или рентhome inspectionhelocможно сдавать кондоlender escrowsCitizen1978тайтл домPre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook