Тема: Разговор за недвижимость

Сообщение от Xodja

Хотелось бы знать Ваше мнение насчет дома. Спасибо.

Сама риэлтор советует адвоката - не знаю брать его или нет.
У знакомых конечно поспрашиваем.

Выглядит неплохо, но это же лишь продажные фотки. То, что недалеко озеро и парки - вообще классно.
Мнение насчет таунхауса бессмысленно, особенно от меня, сторонника отдельного жилья. Поскольку вы видели его вживую, наверное даже не один раз, а также и округу. А любые интернетные мнения не стоят ничего по сравнению с этим.

Сообщение от Xodja

Услуги адвоката входят в клозинг кост?
Я думал это банковский адвокат всем занимается.

Я имел ввиду своего адвоката. В нашем штате вы обязаны брать адвоката, нравится это вам или нет. Возможно в вашем штате это не обязательно, но я бы не стал лезть в этот процесс без своего адвоката. Вы просто не представляете, сколько различных подводных камней могут быть в этом деле. И по поводу pre approval letter эта бумага - чистая формальность, без которой обычно нельзя дать офер на дом. Когда Вы подадите настоящий loan application , тогда и станет понятно, какие будут условия его получения. Это приблизительно работает так: вы подаете , предоставляете требуемые доки и потом в процессе Ваш лендер ( брокер, лоан оффицер) будет с вами на связи и скажет, что нужно от Вас еще. Когда будет mortgage commitment letter ( и если будет), в нем будут оговорены условия, при которых банк ссудит Вам деньги. Обычно это условия выполнимы, но вам надо будет все это сделать. И еще, наш адвокат настоял, чтобы в контракт внесли пункт о mortgage contingency. Имеется ввиду, что если банк выдаст Вам commitment, но вы не сможете выполнить его условия или банк отзовет его до клоузинга по каким - либо причинам, Вам не придется платить неустойку по расторжению контракта. В общем обязательно берите адвоката, он стоит этих $500 - $1500, на карту положено гораздо больше.

Сообщение от Xodja

В итоге мы остановились на таунхаусе старговались за 210 тыс.

А платежи в ассоциацию какие?

За сколько такой таунхауз сдается в рент?

Сообщение от Mikhail Portnov

А платежи в ассоциацию какие?

За сколько такой таунхауз сдается в рент?

платеж - 170 в месяц включает воду и канализацию плюс страховка на здание.

В этом комьюните единственный таунхаус на сьем - 1600$

Сообщение от Сашок PD

у каждого свои критерии оценки, вкусы и стандарты. Мои, к примеру, очень далеки от твоих.

может и недалеки.

Для меня это тоже очень большой компромис.
Но думаю для первого дома будет неплохо.
А дальше посмотрим по обстоятельствам

Сообщение от ЗЕНИТ

Я имел ввиду своего адвоката. В нашем штате вы обязаны брать адвоката, нравится это вам или нет. Возможно в вашем штате это не обязательно, но я бы не стал лезть в этот процесс без своего адвоката. Вы просто не представляете, сколько различных подводных камней могут быть в этом деле. И по поводу pre approval letter эта бумага - чистая формальность, без которой обычно нельзя дать офер на дом. Когда Вы подадите настоящий loan application , тогда и станет понятно, какие будут условия его получения. Это приблизительно работает так: вы подаете , предоставляете требуемые доки и потом в процессе Ваш лендер ( брокер, лоан оффицер) будет с вами на связи и скажет, что нужно от Вас еще. Когда будет mortgage commitment letter ( и если будет), в нем будут оговорены условия, при которых банк ссудит Вам деньги. Обычно это условия выполнимы, но вам надо будет все это сделать. И еще, наш адвокат настоял, чтобы в контракт внесли пункт о mortgage contingency. Имеется ввиду, что если банк выдаст Вам commitment, но вы не сможете выполнить его условия или банк отзовет его до клоузинга по каким - либо причинам, Вам не придется платить неустойку по расторжению контракта. В общем обязательно берите адвоката, он стоит этих $500 - $1500, на карту положено гораздо больше.

Спасибо.

Без приапрув нельзя начать торговаться за дом. Да и многие риэлторы
без этой бумаги даже дома показывать не хотят.

А процесс апликации на моргидж нельзя начать не имея контракта на руках.

Вот меня гложат смутные сомнения, адвоката то когда надо брать.
Я вроде то уже контракт подписал, риэлторовский.

Ходжа, а вы видели дом своими глазами? Обратите внимание на наличие термитов. Я как-то не особо придал этому значения на предварительном просмотре дома. Оказалось, что на уровне фундамента много термитов. Хорошо, что крыша в порядке и там следов термитов не обнаружено.
Обнаружил так. Начал сдирать все плинтуса, а там их дорожки. Мой риелтор посоветовал дрелью просверлить отверстия по внешнему периметру дома через каждые 12 инчей и залить туда special chemicals.

Сообщение от Kerrr

Ходжа, а вы видели дом своими глазами? Обратите внимание на наличие термитов. Я как-то не особо придал этому значения на предварительном просмотре дома. Оказалось, что на уровне фундамента много термитов. Хорошо, что крыша в порядке и там следов термитов не обнаружено.
Обнаружил так. Начал сдирать все плинтуса, а там их дорожки. Мой риелтор посоветовал дрелью просверлить отверстия по внешнему периметру дома через каждые 12 инчей и залить туда special chemicals.

Там всего шесть лет жилью, еще ничего не должно быть.
Тем не менее, конечно, термитная инспекция a must в стандартном ряду прочих, деньги на нее нельзя жалеть никогда, кроме первого года жизни здания. Именно потому, что кроме самих конструкций здания осмотрят признаки вокруг.
Убивал бы на месте таких риэлтеров без суда. За то, что он уже сделал, и за такие советы. Вызовите профессиональную компанию, может вам уже дом нужно фумигировать.