Xodja (04.08.2012)
Также, как у дилера покупать только машину и ничего более (ни кенгурятники, ни лампочки - ничего), также и с этими риэлторами.
Review адвокатов в твоей местности ты сможешь найти в интернете. И ты его должен взять для того, чтобы не попасть впросак. Не мелочись. Они стоят от 500 до 1500. Проверь на работе - многие крупные работодатели предлагают оплатить услуги адвоката при покупке дома своими рабониками.
Также и review инспекторов. Не ищи дешёвого! Ищи верного.
Про дом ничего говорить не буду. у каждого свои критерии оценки, вкусы и стандарты. Мои, к примеру, очень далеки от твоих.
Последний раз редактировалось Сашок PD; 04.08.2012 в 14:59.
Xodja (04.08.2012)
Выглядит неплохо, но это же лишь продажные фотки. То, что недалеко озеро и парки - вообще классно.
Мнение насчет таунхауса бессмысленно, особенно от меня, сторонника отдельного жилья. Поскольку вы видели его вживую, наверное даже не один раз, а также и округу. А любые интернетные мнения не стоят ничего по сравнению с этим.
Я имел ввиду своего адвоката. В нашем штате вы обязаны брать адвоката, нравится это вам или нет. Возможно в вашем штате это не обязательно, но я бы не стал лезть в этот процесс без своего адвоката. Вы просто не представляете, сколько различных подводных камней могут быть в этом деле. И по поводу pre approval letter эта бумага - чистая формальность, без которой обычно нельзя дать офер на дом. Когда Вы подадите настоящий loan application , тогда и станет понятно, какие будут условия его получения. Это приблизительно работает так: вы подаете , предоставляете требуемые доки и потом в процессе Ваш лендер ( брокер, лоан оффицер) будет с вами на связи и скажет, что нужно от Вас еще. Когда будет mortgage commitment letter ( и если будет), в нем будут оговорены условия, при которых банк ссудит Вам деньги. Обычно это условия выполнимы, но вам надо будет все это сделать. И еще, наш адвокат настоял, чтобы в контракт внесли пункт о mortgage contingency. Имеется ввиду, что если банк выдаст Вам commitment, но вы не сможете выполнить его условия или банк отзовет его до клоузинга по каким - либо причинам, Вам не придется платить неустойку по расторжению контракта. В общем обязательно берите адвоката, он стоит этих $500 - $1500, на карту положено гораздо больше.
Сашок PD (04.08.2012)
Спасибо.
Без приапрув нельзя начать торговаться за дом. Да и многие риэлторы
без этой бумаги даже дома показывать не хотят.
А процесс апликации на моргидж нельзя начать не имея контракта на руках.
Вот меня гложат смутные сомнения, адвоката то когда надо брать.
Я вроде то уже контракт подписал, риэлторовский.
Ходжа, а вы видели дом своими глазами? Обратите внимание на наличие термитов. Я как-то не особо придал этому значения на предварительном просмотре дома. Оказалось, что на уровне фундамента много термитов. Хорошо, что крыша в порядке и там следов термитов не обнаружено.
Обнаружил так. Начал сдирать все плинтуса, а там их дорожки. Мой риелтор посоветовал дрелью просверлить отверстия по внешнему периметру дома через каждые 12 инчей и залить туда special chemicals.
Там всего шесть лет жилью, еще ничего не должно быть.
Тем не менее, конечно, термитная инспекция a must в стандартном ряду прочих, деньги на нее нельзя жалеть никогда, кроме первого года жизни здания. Именно потому, что кроме самих конструкций здания осмотрят признаки вокруг.
Убивал бы на месте таких риэлтеров без суда. За то, что он уже сделал, и за такие советы. Вызовите профессиональную компанию, может вам уже дом нужно фумигировать.
Термиты в США будут везде. И чем южнее, тем термитнее. Климат, понимаете ли. А строители, когда строят комплекс домов, то срубленные деревья зарывают в сторонке в землю. Все термиты обедают там в течении следующих 10 лет и владельцев домов оставляют в покое. Ну, а что случается через 10 лет, всем уже, уверен, известно. Они приходят в гости к нам.
В США практически все именно так и борятся с термитами - вызывают компанию, приходит мужик, сверлит по периметру дома с улицы в землю отверстия (от полу-инча до двух в ширину и фут-полтора в глубину?), бросает в них "палочки," заливает их ядом и закрывает. Будь то у вас земля на поверхности или бетон. И на следующий год опять. Но я бы не делал каждый год. Я считаю, что раз в два года - достаточно. То же самое в доме в подвале, если у вас незаконченный подвал. Цена в Нью-Йорке около тысячи.
Попробую сразу же отговрить того, кто хочет это сделать сам, от покупки "special chemicals" в магазине Home Depot или подобном ему. Там нет нормального яда. Идите в специализированные конторы, которые продают яд населению и которые найти через интернет не составляет труда, и купите там то, что немного дороже, но намного лучше тем, что оно работает. В отличии от жидкостей, которые продают в Home Depot.
И я полностью согласен с постом 769. Перед покупкой дома всегда вызвать профессионала в этом деле. Он знает, что смотреть, куда смотреть и что искать. Ваш инспектор дома не знает. Он понюхает носом и не сгинаясь посмотрит на плинтуса, а потом скажет "Хороший дом, покупай!" Не скупитесь! Отдайте вы эти пару сотен за инспекцию. Но потом, если вдруг что-то крупное вскроется, вы не купите этот лимон. И не смотрите на это, как на потерянные деньги. Это будет ваш выигрыш в том, что вы не купили то, во что надо вкладывать громадные бабки без возврата.
IGOAMER2013 (21.11.2012), Kerrr (05.08.2012), Ya8sama (22.11.2013)
Эту тему просматривают: 2 (пользователей: 0 , гостей: 2)
Социальные закладки