Страница 57 из 323 Первая ... 7 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 107 157 ... Последняя
Показано с 561 по 570 из 3224
Like Tree447Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #561
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,171
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,411
    Сказали 2,627 раз в 1,027 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    ...
    Тогда в банк - аппрувить кредит.
    Что произойдет, если по каким либо причинам банк нужную сумму давать откажется, а оффер сделан? Штрафных санкций не будет?
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #562
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    63
    Сообщений
    2,083
    Спасибо
    14
    Сказали 1,165 раз в 742 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    так. перестаньте всех (меня) запутывать!!!. "гипотетический" пре-аппрувал нужен для того, чтоб риелторы, которые ищут вам жилье, видели, что теоретически у вас есть деньги и если они постараются вы что-то купите. этот гипотетический пре-аппрувал можно взять самому в любом банке. его же прилагать к офферу. так?
    а что дальше, когда оффер принят и мне согласились продать дом?
    Ну вот, я же говорил, пришел нормальный человек и все правильно понял.)
    Дальше вступаете в процесс "покупки дома".
    Если офер подписан обоими, то вы апплаитесь уже на конкретный мортгидж и обязаны представить официальное согласие от банка в оговоренный в офере срок (обычно 14-21 день, если процесс покупки типичный). Если не представите, то покупка считается расторгнутой. А сами читаете стейтмент от продавца о состоянии дома и систем, ну и начинаете платить за инспекции и проводить их.

  4. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    ProstoMaria (04.04.2012), Synergizer (06.04.2012), Vasil (04.04.2012)

  5. #563
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    63
    Сообщений
    2,083
    Спасибо
    14
    Сказали 1,165 раз в 742 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Что произойдет, если по каким либо причинам банк нужную сумму давать откажется, а оффер сделан? Штрафных санкций не будет?
    Это обычно прописано в офере, как бесплатная причина разрыва контракта.
    Возьмите типовый текст и гляньте, многие вопросы отпадут.

  6. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    Synergizer (06.04.2012), Vasil (04.04.2012)

  7. #564
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,641
    Спасибо
    4,431
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xchanger Посмотреть сообщение
    начинаете платить за инспекции и проводить их.
    и тут снова вопрос. имеет ли смысл получить сертификат home inspector и проводить инспекцию самому (если речь идет о доме возрастом 0-10 лет)? я сейчас не говорю о зарабатывании на этом денег. я говорю о том, чтоб свой дом (дома) проверять самому, не приглашая платного инспектора, тем более, что ни за что глобальное инспектор все равно не отвечает, и привлечь его к ответственности, как обсуждалось раньше, сложно или невозможно. сертификат стоит 550 долларов (несколько месяцев обучения), а где-то выше была приведена стоимость инспеции 400 долларов. при осматривании больше, чем одного дома будет экономия денег, кроме спокойствия, что все сделано правильно, насколько возможно.. помните - хочешь, чтобы было сделано хорошо - сделай сам.. и еще. я думаю, у инспекторов такой же (похожий) сертификат. а вы что думаете об этом?
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  8. #565
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,317
    Спасибо
    592
    Сказали 8,018 раз в 4,710 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    имеет ли смысл получить сертификат home inspector и проводить инспекцию самому
    Ну тогда имеет смысл заодно получить лицензию риэлтора. А также loan officer'а

  9. #566
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    63
    Сообщений
    2,083
    Спасибо
    14
    Сказали 1,165 раз в 742 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    и тут снова вопрос. имеет ли смысл получить сертификат home inspector и проводить инспекцию самому (если речь идет о доме возрастом 0-10 лет)? я сейчас не говорю о зарабатывании на этом денег. я говорю о том, чтоб свой дом (дома) проверять самому, не приглашая платного инспектора,
    Если бы Partner не пошутил, то я бы сделал то же, напрашивается.
    Проверять свой будущий дом вы можете сами без всякого сертификата и без инспектора, если продавец вас допустит.
    Допустит - имеется в виду, что теоретически могут быть проблемы при инспекции - вы упали с крыши (тьфу три раза) в чужом доме - это вопрос страхования, а не сертификата; вы неправильно включили кондиционер или водонагреватель при проверке и этим его сломали, наверное опять вопрос страховки; включили камин и взорвались (кошмар) вместе с домом, etc.
    С другой стороны, никогда не видел возражающих, ведь продать-то хочется.
    Но в целом вопрос интересный, я его не изучал. Всегда со мной был инспектор, и не один.

  10. Эти пользователи сказали Спасибо Xchanger за этот пост:

    ProstoMaria (04.04.2012)

  11. #567
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,641
    Спасибо
    4,431
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    на мой дилетантский взгляд, от сертификата риэлтора и лоан офисера гораздо меньше практической пользы. достаточно самостоятельно (с помощью форума ) изучить механизмы действия. а вот инспекцию может быть, по крайней мере, мне сейчас так кажется, стоит изучить более подробно. что именно, где смотреть, что должно там быть, чего не должно, признаки, что что-то не так, как должно - в жизни может не раз пригодиться. потому что средний человек имеет расплывчатое представление о том, куда именно смотреть и какие признаки проблем искать
    со страховкой уже понятно, спасибо, что обратили внимание. там, где мы планируем покупать дом, для работы инспектором в добавок в сертификату действительно нужны различные страховки. но речь не идет о работе инспектором. разве когда инспектор дом обследует, вы с ним не ходите/лазаете везде? и к бойлеру, и на чердак, и к трубам, и в подвал.... по крайней мере, у вас будет возможность убедиться, что все действительно работает как говорит инспектор и состояние дома не приукрашивается, даже если он сам включает камин/кондиционер/бойлер/свет и т.д.

    и еще у меня возник новый вопрос (извините, не совсем про недвижимость). а как быть с драйв-тестом машины, которую вы покупаете? у вас ведь нет страховки на эту машину, и тем не менее, не возможно представить, чтоб продавец отказал вам в возможности прокатиться. теоретически вы можете попасть в аварию и убить машину в хлам... или тут какие-то другие механизмы действуют? я понимаю, что цена вопроса разная, но все же..
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  12. #568
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,317
    Спасибо
    592
    Сказали 8,018 раз в 4,710 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    а как быть с драйв-тестом машины, которую вы покупаете? у вас ведь нет страховки на эту машину
    Все продумано.
    Ваша текущая страховка покрывает вас на любой машине - рентованой, одолженной, дилерской и т.д.
    Если же у вас совсем нет страховки, то страховка есть у дилера и она покрывает драйв тесты.

  13. Эти 2 пользователи сказали Спасибо Partner за это сообщение::

    ProstoMaria (04.04.2012), Vasil (05.04.2012)

  14. #569
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    63
    Сообщений
    2,083
    Спасибо
    14
    Сказали 1,165 раз в 742 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    на мой дилетантский взгляд, от сертификата риэлтора и лоан офисера гораздо меньше практической пользы. достаточно самостоятельно (с помощью форума ) изучить механизмы действия. а вот инспекцию может быть, по крайней мере, мне сейчас так кажется, стоит изучить более подробно. что именно, где смотреть, что должно там быть, чего не должно, признаки, что что-то не так, как должно - в жизни может не раз пригодиться. потому что средний человек имеет расплывчатое представление о том, куда именно смотреть и какие признаки проблем искать
    со страховкой уже понятно, спасибо, что обратили внимание. там, где мы планируем покупать дом, для работы инспектором в добавок в сертификату действительно нужны различные страховки. но речь не идет о работе инспектором. разве когда инспектор дом обследует, вы с ним не ходите/лазаете везде? и к бойлеру, и на чердак, и к трубам, и в подвал.... по крайней мере, у вас будет возможность убедиться, что все действительно работает как говорит инспектор и состояние дома не приукрашивается, даже если он сам включает камин/кондиционер/бойлер/свет и т.д.

    и еще у меня возник новый вопрос (извините, не совсем про недвижимость). а как быть с драйв-тестом машины, которую вы покупаете? у вас ведь нет страховки на эту машину, и тем не менее, не возможно представить, чтоб продавец отказал вам в возможности прокатиться. теоретически вы можете попасть в аварию и убить машину в хлам... или тут какие-то другие механизмы действуют? я понимаю, что цена вопроса разная, но все же..
    Обычно теперь не лажу, уже предпочитаю платить, чем лазить.
    На мой взгляд, если нет опыта и ежедневной работы с такими вещами, то все курсы малополезны. Через месяц забудете бОльшую часть, поломки и другие неприятности практически всегда нестандартны и выглядят совсем не так, как на картинках в учебниках. Все определяется здравым смыслом и вашим концентрированием на главных и дорогих вещах в процессе инспекции и осмотра. Трещины фундаментов, не видные дилетанту, мощность кондиционера, изначально не соответствующая площади дома, попытки замазывания предыдущих затоплений, отслоенная крыша, признаки плесени внутри стен и т.п. вещи требуют особого внимания. А вот всякие мелочи, типа текущих или треснутых кранов, плохо открывающихся окон, неправильно расположенного щитка или соответствия электронагрузок сечению проводки - это все инспектора вскрывают на ура и за это им стоит платить, чтобы не заморачиваться. Тем более, что как бы инспекция не была проведена тщательно, всегда что-то вылезает сразу после покупки, желательно чтобы бы оно не было очень дорогим. Как-то так.
    А с машиной проще, дилеры всегда имеют страховку от ваших покатушек, а частники-владельцы машин разбираются со своей страховкой, если разрешили вам покатать машину.
    Еще говорят, что в некоторых штатах тот, кто рулит, тот и отвечает своей страховкой, но я не встречался. Если такое есть, то значит нужно сначала подумать, прежде чем садиться в машину.

  15. Эти 4 пользователи сказали Спасибо Xchanger за это сообщение::

    hunnyr (06.06.2015), ProstoMaria (04.04.2012), Synergizer (06.04.2012), Vasil (05.04.2012)

  16. #570
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,192
    Спасибо
    9,010
    Сказали 12,836 раз в 6,472 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    ProstoMaria, я не знаю, что за курсы инмспекторов домов за "550 долларов и получаешь сертификат," т.к. инспекторы должны знать все местные правила, касаемые электрики, воздуховодов, вентиляции, водопроводов, газоснабжения и тд. и тд. и тд. Даже deck и patio имеют свои правила постройки. Даже три ступеньки перед домом имеют правила постройки. Даже гипсокартон имеет свои правила (где какой толщины ставить). И тд. Все эти правила учатся очень (очень-очень) долго и помнятся только с опытом работы. А просто так полазить и потрогать вещи руками бывает недостаточно. Ну, пришла ты в дом. Посмотрела, оглянулась. Дальше что? Инспектора надо брать так или иначе. И инспектор должен быть кем-то рекомендован. Но рекомендации должны быть не от таких же "чайников," как ты и я, а от знающих строительное дело людей. А то порекомендовали мне инспектора. Я уже расказывал о нём. Пришёл в подвал, затянулся воздухом и говорит: "Сухо." Надо было его спросить, "Тебе налить?" Ни прибора, ничего. Про осмотр крыши я уже писал - он внизу стоял, отошёл от дома на метров 15, посмотрел наверх и говорит: "Крыша хорошая." Потом открыл шкафчик в ванной под умывальником, на трубе капля, а под трубой мокрое пятно. Говорит, что надо поменять трубу - течёт. Молодец, инспектор! Короче говря, их надо брать, но надо их заставлять лазать по всем местам и смотреть. Мы-то мало что знаем, а они больше. Вопрос о том, что они найдут и о чём скажут нам. Пусть лезут на крышу. Пусть походят там. Пусть лезут на чердак. Ползают там. Пусть идут в подвал и затягиваются воздухом. А после слов "Сухо," их надо спросить, "А как ты знаешь?" Пусть он ответит, что не чувствует запах сырости. На это я бы сразу же ответил, что "у меня тоже нос есть и это означает, что я инспектор?" Пусть включает-выключает воду. Если краны не закреплены хорошо, то они будут трещать и шуметь. Проверить слив воды. Работает ли печка и кондиционер. Как хорошо дует воздуховод на самом высшем этаже? Как сильно скрипит пол? Закончен ли подвал? Это может быть хорошо и плохо отновременно. Законченный подвал - ещё одна комната - это плюс, но спрятаны все проблемы от нашего глаза - это минус.
    Последний раз редактировалось Сашок PD; 05.04.2012 в 09:42.

  17. Эти 3 пользователи сказали Спасибо Сашок PD за это сообщение::

    Synergizer (06.04.2012), Vtl (30.06.2012), Ya8sama (22.11.2013)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

клозинг

покупка кондо

reit

говорим за недвижимость

Луизиана

lender feescfqn gjregrb ljvjdМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостьипотека дом муж Credit UnionДом в кредиткондо или домпродвец дома и наследникиДом в кредит или ренткредит на жильеhome inspectionможно сдавать кондоheloclender escrowsтайтл домCitizen1978Pre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook