Страница 53 из 323 Первая ... 3 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 103 153 ... Последняя
Показано с 521 по 530 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #521
    MBA
    MBA вне форума
    Гражданин Аватар для MBA
    Регистрация
    15.05.2011
    Адрес
    LOS-ANGELES
    Возраст
    47
    Сообщений
    672
    Спасибо
    205
    Сказали 406 раз в 200 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Стимул у строителей очень простой - отдать кредит банку взятый на строительство. В России продажи квартир начинаются с котлована. В хорошие времена , к окончанию строительства на продажу оставался один неликвид.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #522
    Гражданин
    Регистрация
    12.04.2010
    Возраст
    63
    Сообщений
    2,083
    Спасибо
    14
    Сказали 1,165 раз в 742 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Sky1es Посмотреть сообщение
    Слышал есть программа типа "гугл мапс", в которой на карте выбераеш дом, жмеш на него и открывается информация по дому, и цена продажи (если есть), работает только в США.
    zillow.com
    realtor.com
    homes.com
    и еще полдюжины

  4. #523
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,392
    Спасибо
    592
    Сказали 8,032 раз в 4,724 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    redfin.com

  5. #524
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,210
    Спасибо
    9,011
    Сказали 12,838 раз в 6,474 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Alex_kiev Посмотреть сообщение
    Правильно. Но при продаже строящегося дома строители, как правило, получают деньги только после сдачи дома в эксплуатацию. А иначе, какой стимул у строителей заканчивать стройку?
    Если строите сами и деньги нужны Вам для строительства, то и проценты Вы платите с момента получения денег. И момент сдачи дома не важен. По сути это коммерческий кредит. Ведь строящийся дом в залог не возьмут. И не известно, когда и чем закончится Ваше строительство. Ну может быть банк понизит ставку, когда дом будет готов и то не факт.
    Простите, а контракт между строителем (продавцом) и покупателем не оговаривает сроки сдачи дома под ключ?

  6. #525
    Резидент
    Регистрация
    12.05.2011
    Сообщений
    149
    Спасибо
    6
    Сказали 41 раз в 26 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Простите, а контракт между строителем (продавцом) и покупателем не оговаривает сроки сдачи дома под ключ?
    Конечно оговаривают. И есть штрафные санкции строителям, если они не сдадут вовремя. Но если застройщик большая компания и у них есть юристы, то сложно добиться хороших условий. Поэтому, получение денег есть главный стимул закончить строительство вовремя.

  7. #526
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,210
    Спасибо
    9,011
    Сказали 12,838 раз в 6,474 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Alex_kiev Посмотреть сообщение
    ...если застройщик большая компания и у них есть юристы, то сложно добиться хороших условий. Поэтому, получение денег есть главный стимул закончить строительство вовремя.
    Скажите, Саша (Саша?), откуда у Вас вся эта информация? А то мне тут интернет наговорил несколько иные вещи и я пытаюсь ему ответить, что он не прав. Та же ссылка, предоставленная мной выше, говорит о немного других вещах.
    Я всегда считал, что и у покупателя есть юрист, которого он нанимает на время и для покупки дома. И если строительная компания не может вовремя сдать объект, то ей грозит "штраф" в пользу покупателя (скажем, какой-то "escrow"), покупатель имеет право уйти, что-то ещё.

  8. #527
    Резидент
    Регистрация
    12.05.2011
    Сообщений
    149
    Спасибо
    6
    Сказали 41 раз в 26 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Скажите, Саша (Саша?), откуда у Вас вся эта информация? А то мне тут интернет наговорил несколько иные вещи и я пытаюсь ему ответить, что он не прав. Та же ссылка, предоставленная мной выше, говорит о немного других вещах.
    Я всегда считал, что и у покупателя есть юрист, которого он нанимает на время и для покупки дома. И если строительная компания не может вовремя сдать объект, то ей грозит "штраф" в пользу покупателя (скажем, какой-то "escrow"), покупатель имеет право уйти, что-то ещё.
    Так я вроде и писал о штрафе для стоителей. Но штраф штрафу рознь. Конечно, за не сдачу вовремя дома строительная компания что-то заплатит, вопрос сильно ли Вам это поможет. Или вернет залог. Реальный случай - строители не успели вовремя здать дом и за это положили на 2 этаже паркет, вместо ковролина, но задержали стоительство на месяц. Звучит хорошо, но если бы такая ситуация случилась с нами, мы бы месяц жили в гостинице и перевозили бы вещи на склад. Для меня это не было бы равноценным обменом.
    А про мои знания, мы покупали здесь квартиру в новом доме у большого застройщика. Дом был сдан и вопросов о сдаче и шрафах не стоял. Но договор задатка был предоставлен застройшиком и на попытки поменять условия, например сдинуть дату клоузинга, был один ответ - это наш договор и мы менять его не будем. Не нравится не подписывай. Юрист, который закрывал сделку получил $500. Вы думаете он за эти деньги сильно сражался за наши интересы? Сказал, что договор стандартный и нормальный. У нас вопросов не возникло и сделка получилась. Но я сильно не уверен, что мы смогли бы вернуть залог пойди что-то не так. Так же мы рассматривали покупку строящегося дома и поэтому изучали все вопросы.
    P.S. Я посмотрел Вашу ссылку, она про кредиты на строительство дома, а не про покупку стоящегося. Или я не там смотрел?
    Последний раз редактировалось Alex_kiev; 03.03.2012 в 00:33.

  9. #528
    Резидент
    Регистрация
    12.05.2011
    Сообщений
    149
    Спасибо
    6
    Сказали 41 раз в 26 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Да, забыл дописать. Мы в квартире просили сделать переделки, все согласовали с продавцом. И он обещал до нашего вселения сделать. Как Вы думаете сделал? Правильно. Не сделал. Мы неделю скандалили и жили на мешках. Справедливости ради надо заметить, что договор отдельный мы не заключали. Извинились и все. Вот такой опыт.

  10. #529
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,210
    Спасибо
    9,011
    Сказали 12,838 раз в 6,474 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Alex_kiev,
    По ссылке, в номере три упоминается новый дом.
    Про замену договора я могу сказать только одно: почему они должны бы его менять и что может сделать адвокат? Попросить, не более. пусть он бы столи и десять тысяч. есть вещи, которые адвокат может, а есть такие, где он бессилен.
    Я никогда не покупал новый дом от строителя, и признаться, никогда этого делать не буду. Именно из-за некоторых приведённых тобой причин. Также, кстати, как и никогда не буду покупать foreclosure. Если я буду когда-нибудь вселяться в новый дом, то только тот, где его будут строить мне, а не покупателю. То есть, по моему проэкту и компанией, которую возьму на работу я. Опять, из-за некоторых, предоставленных тобой причин. А также многих-многих других. Не люблю я их, строителей. И не доверяю им. Также, как и адвокатам, агентам по продаже недвижимости, инспекторам, оценщикам недвижимости и тд.

  11. #530
    Гражданин Аватар для bhfcnekjdf
    Регистрация
    05.04.2011
    Адрес
    Москва=>Madison Wi
    Сообщений
    5,183
    Спасибо
    1,605
    Сказали 10,823 раз в 1,481 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Люди, подскажите вот чиво. Очень хочется (да и правила хорошего тона велят) отблагодарить риэлтора, который носится с высунутым языком, исполняя наши прихоти. Сколько это в деньгах может быть? (покупаем дом стоимостью 170тыщ)
    АндреИраЖенЯшаЗояЛучик
    Children left unattended will be given an energy drink and a free puppy.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

говорим за недвижимость

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

покупка кондо

reit

Луизиана

клозинг

продвец дома и наследникиcfqn gjregrb ljvjdlender feesМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостькондо или домДом в кредитипотека дом муж Credit Unionкредит на жильеДом в кредит или рентhome inspectionhelocможно сдавать кондоlender escrowsCitizen1978тайтл домPre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook