yanayana (28.10.2011)
yanayana (28.10.2011)
Ок... перефразирую... требуется чтоб у вас был задеклалирован доход за последние 2 года.... кредитная история это не все... можно не работать, жить на велфер или просто не жить здесь, а наведоваться время от времени и все равно иметь кредитную историю, но дадут ли за это мортгейдж? я лично сомневаюсь...
Не дадут. У банков есть какая-то формула, основываясь на которой (я просто пытаюсь вспомнить её и могу быть не точен), ваш loan на покупку дома не должен превышать 40% от доходов. Кроме этого, банки действительно обращают большое внимание на сроки работы на одном месте, какова ваша работа, и тп. Т.е. они хотят быть уверенными, что вы не уйдёте с работы завтра или вас не уволят послезавтра.
все верно, это все имеет значение, так же как и ваш статус в америке, например рабочая виза или грин кард/ситизен, работаете ли вы ас фултайм эмплои или котрактор это тоже факторы оценки риска, так как срок кредита очень большой...
но в целлом для скиллед иммигранта который приехал с языком, опытом и специальностью и начавшего работать с первого дня на проффесиональной работе, то буквально через 2 года будет открыта дверь в мортгейдж... всем остальным кто начинал не так лихо придется перебиваться пока их доход не стабилизируется... достаточно чтоб банк посчитал его надежным... и основным критерием такой оценки будет непрерывный опыт работы...
Последний раз редактировалось Gublman; 01.11.2011 в 12:35.
наш первый дом мы купили через 10 мес после приезда, еще не имея green card. Мы оба работали, но кредитной истории особой не было. И денег на 20% взноса тоже не было, было на только 5%.
Оказалось, что получить кредит на дом намного легче, чем кредит на покупку машины. Как нам потом об'яснил агент, дом стоит на месте, в карман не положешь и с собой не увезешь. Если что, банк его продаст. Надо только, чтобы стоимость была адекватная.... Было это до кризиса, но и до всех этих кредитов без документов, subprime и т.д. Нормальный 30-ний кредит.
oksanachotovna (28.11.2011), steel0505 (26.12.2011), Vasil (15.11.2011)
Да, я не менее пары раз слышал именно это от разных продавцов машин и домов. Вот только почему мой личный опыт покупки тех (много раз) говорит о совершенон обратном. При лизе или покупке машины, всё, что от меня требовалось - SSN, права, страховка. При покупке дома - нервотрёпка и сотни разных бумажек.
Vasil (15.11.2011)
Уважаемые спецы по банковским кредитам на покупку дома.
У меня вопрос про "Досрочное погашение кредита". Есть ли такое понятие в USA? И насколько кабальные условия в случае досрочной выплаты всей суммы остатка кредита? Есть ли возможность досрочно погашать кредит, но не весь остаток, а лишь некоторую его часть, соответственно после каждого такого частичного погашения, уменьшать ежемесячные выплаты по кредиту?
Я почему спрашиваю, в мире есть всевозможные условия банков, начиная от "заплатил остаток по кредиту и досвиданья", заканчивая типа "вот тут у нас пунктик в договоре, что штрафа ты заплатишь даже больше чем ты заплатил бы нам выплачивая проценты. Ты же хочешь от нас отвязаться? А у нас недополученная прибыль будет и перспективы для банка жить стабильно на года вперед завянут"
Еще один вопрос, я правда не уверен что он будет звучать по американски и будет понят, но все же спрошу. К чему привязывается сумма кредита банком? Есть опять же несколько вариантов в мире. Например к индексу цен. Типа брал у банка кредит размером 100 галонов молока и 100 галонов бензина, столько же и вернешь + проценты. Бывает еще несколько привязок страхующих банк от накладок с инфляцией и т.п.
Спасибо
Есть такое понятие - early (pre)payment penalty. На наличие оного надо обращать внимание, если есть возможности/желания выплачивать кредит с опережением.
Достаточно спросить и почитать контракт в случае кредитования. У многих компаний этого нет, но иногда встречается.
Не встречалась с индексацией под инфляцию.Еще один вопрос, я правда не уверен что он будет звучать по американски и будет понят, но все же спрошу. К чему привязывается сумма кредита банком? Есть опять же несколько вариантов в мире. Например к индексу цен. Типа брал у банка кредит размером 100 галонов молока и 100 галонов бензина, столько же и вернешь + проценты. Бывает еще несколько привязок страхующих банк от накладок с инфляцией и т.п.
"Мы все плод больной фантазии... Лечить нас надо:-). Пошла помою туалет:-)" (c)uienifer
Доктор пилЮлькин
Vasil (15.11.2011)
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Социальные закладки