Тема: Разговор за недвижимость

Сообщение от Amerykanec

На сколько сложно взять кредит на жилье, новоиспеченному американцу приехавшему по Грин Кард?

не имея минимум 2 летнего опыта работы в америке вам откажут практически все... т.е. не раньше чем через 2 года...

Сообщение от Gublman

не имея минимум 2 летнего опыта работы в америке

Причем тут опыт работы? Нужен доход и кредитная история.

Сообщение от Partner

Причем тут опыт работы? Нужен доход и кредитная история.

Ок... перефразирую... требуется чтоб у вас был задеклалирован доход за последние 2 года.... кредитная история это не все... можно не работать, жить на велфер или просто не жить здесь, а наведоваться время от времени и все равно иметь кредитную историю, но дадут ли за это мортгейдж? я лично сомневаюсь...

Сообщение от Gublman

Ок... перефразирую... требуется чтоб у вас был задеклалирован доход за последние 2 года.... кредитная история это не все... можно не работать, жить на велфер и иметь кредитную историю, но дадут ли за это мортгейдж? я лично сомневаюсь...

Не дадут. У банков есть какая-то формула, основываясь на которой (я просто пытаюсь вспомнить её и могу быть не точен), ваш loan на покупку дома не должен превышать 40% от доходов. Кроме этого, банки действительно обращают большое внимание на сроки работы на одном месте, какова ваша работа, и тп. Т.е. они хотят быть уверенными, что вы не уйдёте с работы завтра или вас не уволят послезавтра.

Сообщение от Сашок PD

Не дадут. У банков есть какая-то формула, основываясь на которой (я просто пытаюсь вспомнить её и могу быть не точен), ваш loan на покупку дома не должен превышать 40% от доходов. Кроме этого, банки действительно обращают большое внимание на сроки работы на одном месте, какова ваша работа, и тп. Т.е. они хотят быть уверенными, что вы не уйдёте с работы завтра или вас не уволят послезавтра.

все верно, это все имеет значение, так же как и ваш статус в америке, например рабочая виза или грин кард/ситизен, работаете ли вы ас фултайм эмплои или котрактор это тоже факторы оценки риска, так как срок кредита очень большой...
но в целлом для скиллед иммигранта который приехал с языком, опытом и специальностью и начавшего работать с первого дня на проффесиональной работе, то буквально через 2 года будет открыта дверь в мортгейдж... всем остальным кто начинал не так лихо придется перебиваться пока их доход не стабилизируется... достаточно чтоб банк посчитал его надежным... и основным критерием такой оценки будет непрерывный опыт работы...

наш первый дом мы купили через 10 мес после приезда, еще не имея green card. Мы оба работали, но кредитной истории особой не было. И денег на 20% взноса тоже не было, было на только 5%.
Оказалось, что получить кредит на дом намного легче, чем кредит на покупку машины. Как нам потом об'яснил агент, дом стоит на месте, в карман не положешь и с собой не увезешь. Если что, банк его продаст. Надо только, чтобы стоимость была адекватная.... Было это до кризиса, но и до всех этих кредитов без документов, subprime и т.д. Нормальный 30-ний кредит.

Сообщение от tetka_grunya

Оказалось, что получить кредит на дом намного легче, чем кредит на покупку машины. Как нам потом об'яснил агент, дом стоит на месте, в карман не положешь и с собой не увезешь...

Да, я не менее пары раз слышал именно это от разных продавцов машин и домов. Вот только почему мой личный опыт покупки тех (много раз) говорит о совершенон обратном. При лизе или покупке машины, всё, что от меня требовалось - SSN, права, страховка. При покупке дома - нервотрёпка и сотни разных бумажек.

Уважаемые спецы по банковским кредитам на покупку дома.
У меня вопрос про "Досрочное погашение кредита". Есть ли такое понятие в USA? И насколько кабальные условия в случае досрочной выплаты всей суммы остатка кредита? Есть ли возможность досрочно погашать кредит, но не весь остаток, а лишь некоторую его часть, соответственно после каждого такого частичного погашения, уменьшать ежемесячные выплаты по кредиту?

Я почему спрашиваю, в мире есть всевозможные условия банков, начиная от "заплатил остаток по кредиту и досвиданья", заканчивая типа "вот тут у нас пунктик в договоре, что штрафа ты заплатишь даже больше чем ты заплатил бы нам выплачивая проценты. Ты же хочешь от нас отвязаться? А у нас недополученная прибыль будет и перспективы для банка жить стабильно на года вперед завянут"

Еще один вопрос, я правда не уверен что он будет звучать по американски и будет понят, но все же спрошу. К чему привязывается сумма кредита банком? Есть опять же несколько вариантов в мире. Например к индексу цен. Типа брал у банка кредит размером 100 галонов молока и 100 галонов бензина, столько же и вернешь + проценты. Бывает еще несколько привязок страхующих банк от накладок с инфляцией и т.п.
Спасибо