Страница 309 из 323 Первая ... 209 259 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 ... Последняя
Показано с 3,081 по 3,090 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #3081
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,196
    Спасибо
    3,638
    Сказали 7,637 раз в 931 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от barbarian072 Посмотреть сообщение
    В России у меня была ипотека, я через год оплатил 50% и попросил пересчитать ежемесячные платежи но с сохранением срока ипотеки, в итоге платёж уменьшился, а срок сохранился
    То же самое можете сделать и тут.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #3082
    ILT
    ILT вне форума
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    16,750
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    4,210
    Сказали 4,328 раз в 2,734 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от barbarian072 Посмотреть сообщение
    Большое Вам спасибо за ответ, но мой банк, First American bank, не имеет никаких калькуляторов для удобного расчёта((
    А каким тогда образом, если я выплачиваю 20%-50% от стоимости ипотеки, уменьшить платёж, но сохранить срок?
    Или это надо новый клозинг или как?
    В России у меня была ипотека, я через год оплатил 50% и попросил пересчитать ежемесячные платежи но с сохранением срока ипотеки, в итоге платёж уменьшился, а срок сохранился
    Для того, чтобы пересчитать выплаты, нужно перефинансироваться, да.

  4. #3083
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,402
    Спасибо
    592
    Сказали 8,034 раз в 4,726 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Для того, чтобы пересчитать выплаты, нужно перефинансироваться, да.
    Не обязательно. Некоторые лендеры могут сделать re-amortization после получения больших lump sum

  5. #3084
    Резидент
    Регистрация
    14.03.2009
    Сообщений
    132
    Спасибо
    34
    Сказали 34 раз в 18 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Simonas Посмотреть сообщение
    Извините, а что имеется ввиду "под любой рефинанс на тот же срок увеличит платежи по процентам"?
    Зависит от рынка и процентной ставки на момент перефинансирования.
    Так год назад процент был намного ниже и сейчас перефинансирование может быть невыгодным с оглядкой на процент.
    Я про то что, если кредит на 30 лет для примера уже сколько то платился, то после его рефинансирования, он опять станет на 30 лет, т.е. процентов придется больше платить, а так вы конечно правы.
    Последний раз редактировалось fedemikhail; 29.04.2018 в 19:54.

  6. #3085
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,196
    Спасибо
    3,638
    Сказали 7,637 раз в 931 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от fedemikhail Посмотреть сообщение
    Я про то что, если кредит на 30 лет для примера уже сколько то платился, то после его рефинансирования, он опять станет на 30 лет, т.е. процентов придется больше платить.
    Ну перефинасируйте на 7-15-25 лет... и будет меньше и даже ставка процента будет меньше. То есть не при любом таки.
    А так да. Если те же сроки, то удовольствие растягивается. Но если планируешь тем более гасить раньше, то вообще не вопрос.
    Hollyday likes this.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  7. #3086
    Гражданин Аватар для Hollyday
    Регистрация
    07.11.2015
    Адрес
    Seattle, WA
    Сообщений
    811
    Спасибо
    4
    Сказали 95 раз в 85 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от barbarian072 Посмотреть сообщение
    Большое Вам спасибо за ответ, но мой банк, First American bank, не имеет никаких калькуляторов для удобного расчёта((
    А каким тогда образом, если я выплачиваю 20%-50% от стоимости ипотеки, уменьшить платёж, но сохранить срок?
    Или это надо новый клозинг или как?
    В России у меня была ипотека, я через год оплатил 50% и попросил пересчитать ежемесячные платежи но с сохранением срока ипотеки, в итоге платёж уменьшился, а срок сохранился
    с т.з. денег лучше оставить платеж неизменным, а срок сократить. Ну, если у вас нет высокодоходных вариантов инвестирования дельты между платежами, тогда, конечно, уменьшайте.

  8. #3087
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    51
    Сообщений
    9,914
    Спасибо
    1,600
    Сказали 4,985 раз в 2,677 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Hollyday Посмотреть сообщение
    с т.з. денег лучше оставить платеж неизменным, а срок сократить. Ну, если у вас нет высокодоходных вариантов инвестирования дельты между платежами, тогда, конечно, уменьшайте.
    Нужно просто взять и посчитать. "Уменьшить срок" можно просто платя больше, чем "минимальный платеж". Причем разница получается совсем небольшая (в смысле "если при 30-летней ипотеке платить столько же, как если бы ипотека была на 15 лет").

    Еще раз - все нужно считать, считать, считать. Причем "как вдоль, так и поперек". Например, "процент упал"... Хорошо, посчитать платеж, сравнить с предыдущим (текущим) платежом. А потом разделить затраты на перефинансирование на эту сумму "разницы", то есть "сколько лет займет, чтобы просто компенсировать затраты на перефинансирование". Обычно рекомендуется перефинансироваться не чаще, чем раз в пять лет (если процент не очень сильно меняется), чисто если хочется уменьшить платеж за счет уменьшения "принципал".

    PS. У меня последнее перефинансирование было "но брэйнер" - мой процент упал с 4.875 до 3.25. Однозначно нужно было "ловить момент". Сейчас... Даже если кто-то предложит 2.75% (на полпроцента ниже), вероятнее всего это меня не заинтересует (хотя опять же, все нужно считать).
    Я уже не спрашиваю где справедливость, я интересуюсь где логика...

  9. #3088
    Резидент
    Регистрация
    25.02.2014
    Адрес
    Город Бога
    Сообщений
    139
    Спасибо
    66
    Сказали 63 раз в 18 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Может кому пригодиться:
    Мне пришёл ответ с банка и это называется «recast»
    Вот ссылка что это и как работает
    https://www.google.ru/amp/s/www.bank...it-1.aspx/amp/

  10. #3089
    Резидент
    Регистрация
    22.02.2017
    Адрес
    Wisconsin
    Возраст
    57
    Сообщений
    51
    Спасибо
    13
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Разговор за недвижимость-2018-05-02_063721.jpg Подскажите пожалуйста, что означает на странице оценки недвижимости: "Open Book. Starts: 05/02/2018 - 03:00 PM
    Ends: 05/02/2018 - 06:00 PM" На картинке слева. Для чего она открывается и почему там всего три часа?

  11. #3090
    Постоянный резидент Аватар для Апрол
    Регистрация
    07.05.2017
    Возраст
    44
    Сообщений
    222
    Спасибо
    5
    Сказали 11 раз в 9 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Я только что получил визы, выезжаю в США через два месяца.
    Последние несколько дней изучаю цены на дома в Лос-Анджелесе на сайте Зилоу.
    Нашёл там много домиков по цене 150-200К. По фотографиям всё очень красиво. Мне нравится.
    Сильно смущает то, что эта цена сильно ниже тех цен, которые озвучиваются на этом сайте.
    Объясните пож-та, в чем подвох?
    2018EU00011тыс

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

говорим за недвижимость

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

покупка кондо

reit

Луизиана

клозинг

продвец дома и наследникиcfqn gjregrb ljvjdlender feesМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостькондо или домДом в кредитипотека дом муж Credit Unionкредит на жильеДом в кредит или рентhome inspectionhelocможно сдавать кондоlender escrowsCitizen1978тайтл домPre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook