Страница 309 из 320 Первая ... 209 259 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 ... Последняя
Показано с 3,081 по 3,090 из 3194
Like Tree438Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #3081
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,188
    Спасибо
    3,635
    Сказали 7,626 раз в 926 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от barbarian072 Посмотреть сообщение
    В России у меня была ипотека, я через год оплатил 50% и попросил пересчитать ежемесячные платежи но с сохранением срока ипотеки, в итоге платёж уменьшился, а срок сохранился
    То же самое можете сделать и тут.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #3082
    ILT
    ILT на форуме
    Гражданин
    Регистрация
    01.07.2007
    Адрес
    Massachusetts, Boston's burbs
    Сообщений
    15,946
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо
    4,101
    Сказали 4,244 раз в 2,665 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от barbarian072 Посмотреть сообщение
    Большое Вам спасибо за ответ, но мой банк, First American bank, не имеет никаких калькуляторов для удобного расчёта((
    А каким тогда образом, если я выплачиваю 20%-50% от стоимости ипотеки, уменьшить платёж, но сохранить срок?
    Или это надо новый клозинг или как?
    В России у меня была ипотека, я через год оплатил 50% и попросил пересчитать ежемесячные платежи но с сохранением срока ипотеки, в итоге платёж уменьшился, а срок сохранился
    Для того, чтобы пересчитать выплаты, нужно перефинансироваться, да.

  4. #3083
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    19,959
    Спасибо
    561
    Сказали 7,956 раз в 4,660 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ILT Посмотреть сообщение
    Для того, чтобы пересчитать выплаты, нужно перефинансироваться, да.
    Не обязательно. Некоторые лендеры могут сделать re-amortization после получения больших lump sum

  5. #3084
    Резидент
    Регистрация
    14.03.2009
    Сообщений
    106
    Спасибо
    34
    Сказали 31 раз в 15 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Simonas Посмотреть сообщение
    Извините, а что имеется ввиду "под любой рефинанс на тот же срок увеличит платежи по процентам"?
    Зависит от рынка и процентной ставки на момент перефинансирования.
    Так год назад процент был намного ниже и сейчас перефинансирование может быть невыгодным с оглядкой на процент.
    Я про то что, если кредит на 30 лет для примера уже сколько то платился, то после его рефинансирования, он опять станет на 30 лет, т.е. процентов придется больше платить, а так вы конечно правы.
    Последний раз редактировалось fedemikhail; 29.04.2018 в 19:54.

  6. #3085
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,188
    Спасибо
    3,635
    Сказали 7,626 раз в 926 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от fedemikhail Посмотреть сообщение
    Я про то что, если кредит на 30 лет для примера уже сколько то платился, то после его рефинансирования, он опять станет на 30 лет, т.е. процентов придется больше платить.
    Ну перефинасируйте на 7-15-25 лет... и будет меньше и даже ставка процента будет меньше. То есть не при любом таки.
    А так да. Если те же сроки, то удовольствие растягивается. Но если планируешь тем более гасить раньше, то вообще не вопрос.
    Hollyday likes this.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  7. #3086
    Гражданин Аватар для Hollyday
    Регистрация
    07.11.2015
    Адрес
    Seattle, WA
    Сообщений
    720
    Спасибо
    4
    Сказали 81 раз в 74 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от barbarian072 Посмотреть сообщение
    Большое Вам спасибо за ответ, но мой банк, First American bank, не имеет никаких калькуляторов для удобного расчёта((
    А каким тогда образом, если я выплачиваю 20%-50% от стоимости ипотеки, уменьшить платёж, но сохранить срок?
    Или это надо новый клозинг или как?
    В России у меня была ипотека, я через год оплатил 50% и попросил пересчитать ежемесячные платежи но с сохранением срока ипотеки, в итоге платёж уменьшился, а срок сохранился
    с т.з. денег лучше оставить платеж неизменным, а срок сократить. Ну, если у вас нет высокодоходных вариантов инвестирования дельты между платежами, тогда, конечно, уменьшайте.

  8. #3087
    Гражданин Аватар для MikeS
    Регистрация
    31.05.2009
    Возраст
    50
    Сообщений
    9,477
    Спасибо
    1,590
    Сказали 4,922 раз в 2,625 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Hollyday Посмотреть сообщение
    с т.з. денег лучше оставить платеж неизменным, а срок сократить. Ну, если у вас нет высокодоходных вариантов инвестирования дельты между платежами, тогда, конечно, уменьшайте.
    Нужно просто взять и посчитать. "Уменьшить срок" можно просто платя больше, чем "минимальный платеж". Причем разница получается совсем небольшая (в смысле "если при 30-летней ипотеке платить столько же, как если бы ипотека была на 15 лет").

    Еще раз - все нужно считать, считать, считать. Причем "как вдоль, так и поперек". Например, "процент упал"... Хорошо, посчитать платеж, сравнить с предыдущим (текущим) платежом. А потом разделить затраты на перефинансирование на эту сумму "разницы", то есть "сколько лет займет, чтобы просто компенсировать затраты на перефинансирование". Обычно рекомендуется перефинансироваться не чаще, чем раз в пять лет (если процент не очень сильно меняется), чисто если хочется уменьшить платеж за счет уменьшения "принципал".

    PS. У меня последнее перефинансирование было "но брэйнер" - мой процент упал с 4.875 до 3.25. Однозначно нужно было "ловить момент". Сейчас... Даже если кто-то предложит 2.75% (на полпроцента ниже), вероятнее всего это меня не заинтересует (хотя опять же, все нужно считать).
    В жизни всегда есть место пятнице...

  9. #3088
    Резидент
    Регистрация
    25.02.2014
    Адрес
    Город Бога
    Сообщений
    139
    Спасибо
    66
    Сказали 63 раз в 18 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Может кому пригодиться:
    Мне пришёл ответ с банка и это называется «recast»
    Вот ссылка что это и как работает
    https://www.google.ru/amp/s/www.bank...it-1.aspx/amp/

  10. #3089
    Новичок
    Регистрация
    22.02.2017
    Адрес
    Wisconsin
    Возраст
    57
    Сообщений
    48
    Спасибо
    13
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Разговор за недвижимость-2018-05-02_063721.jpg Подскажите пожалуйста, что означает на странице оценки недвижимости: "Open Book. Starts: 05/02/2018 - 03:00 PM
    Ends: 05/02/2018 - 06:00 PM" На картинке слева. Для чего она открывается и почему там всего три часа?

  11. #3090
    Постоянный резидент Аватар для Апрол
    Регистрация
    07.05.2017
    Возраст
    44
    Сообщений
    200
    Спасибо
    5
    Сказали 10 раз в 8 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Я только что получил визы, выезжаю в США через два месяца.
    Последние несколько дней изучаю цены на дома в Лос-Анджелесе на сайте Зилоу.
    Нашёл там много домиков по цене 150-200К. По фотографиям всё очень красиво. Мне нравится.
    Сильно смущает то, что эта цена сильно ниже тех цен, которые озвучиваются на этом сайте.
    Объясните пож-та, в чем подвох?
    2018EU00011тыс

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 2 (пользователей: 1 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

Fha

купить первый дом

перефинансирование

Points for mortgage

fha loans

покупать дом в кредит или за наличные

Моргидж

уменьшить клоузинг

Процесс покупки недвижимости

Луизиана

Mealal

радон

heat pump

mortgage modificationриэлторlucyкупить домвыселение квартирантасвинец в домахкондоПокупка дома расходиPre-approval Моргидж или рентcfqn gjregrb ljvjdДом в кредитCitizen1978lender credittresspassingusda ruralCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаминимальная площадьreal estate investmentразговоры о недвижимостикредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАчто такое APR в mortgageсубарендаинспекция при покупке домаfirst home buyerипотекавложить деньги в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook