Страница 287 из 319 Первая ... 187 237 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 ... Последняя
Показано с 2,861 по 2,870 из 3181
Like Tree422Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2861
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    29,361
    Спасибо
    8,891
    Сказали 12,704 раз в 6,367 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    так как мы живем не вместе, то все нормально. плюйся.
    Ну, я же не на твой дом плююсь. Я в сторону строителей. Ты же знаешь
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2862
    Гражданин Аватар для Vasil
    Регистрация
    21.01.2008
    Адрес
    Керчь -> Киев -> Одесса -> Salem, OR -> Hawaii
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,130
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    5,389
    Сказали 2,610 раз в 1,022 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    А даже если и так. 100к убытка поделённое на 10 лет это 800$ в месяц. Полюбас лучше чем всё это время рентовать.
    Вы не учли еще проценты, property tax и home ovner insurance. Это тоже значительная сумма! При ренте ничего из этого платить не пришлось бы.

    Интересно мы, человеки, устроенны. 4-5 лет назад, когда цены были низкими, большинство не хотело дома покупать и в этой теме утверждали что арендовать выгодней. Сейчас, когда цены значительно выросли, все ломанулись покупать и утверждают что это выгодней чем аренда...
    Те, кто эмигрирует из Украины, попадают в лучший мир еще при жизни.

  4. #2863
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,188
    Спасибо
    3,635
    Сказали 7,626 раз в 926 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Vasil Посмотреть сообщение
    Вы не учли еще проценты, property tax и home ovner insurance. Это тоже значительная сумма! При ренте ничего из этого платить не пришлось бы.

    Интересно мы, человеки, устроенны. 4-5 лет назад, когда цены были низкими, большинство не хотело дома покупать и в этой теме утверждали что арендовать выгодней. Сейчас, когда цены значительно выросли, все ломанулись покупать и утверждают что это выгодней чем аренда...
    Да че тут интересного то. 4-5 лет назад многие были впечатлены(мягко скажем) лично или на чужом опыте обвалом цен.
    Упало почти в два раза.. впечатлишься тут. Ну и падали кто повыше кто пониже.
    У нас в городке тогда с 700-800К упало до 350-400К (иииех). Вот это народ был в шоке, кто купил за 5 лет до этого.
    Сейчас эти же поднялись до 900-1000К
    Так и качаемся
    Vasil likes this.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  5. #2864
    Гражданин
    Регистрация
    12.11.2011
    Адрес
    EverGreen State
    Возраст
    37
    Сообщений
    727
    Спасибо
    26
    Сказали 200 раз в 131 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Пример:

    Дом ценой $500,000.
    Оплата ссуды: $2,000 в месяц. $400 налог, $100 страховка. Итого: $2,500 в месяц. Из них, 2/3 от ссуды идут за interest, 1/3 за principal. То есть, дом. За пять лет ты выплатил $45,5 тысяч за дом. За это же время тот дом мог подняться в цене как угодно. Мне утверждают, что крути, как угодно, но в общем дома дают (inflation-adjusted) annualized return в 1% в год. То есть, не более $25 после пяти лет. Итого: $70 тысяч «грязной» выручки за дом после его продажи. Продолжать?
    Profit от покупки дома считается разница между ценой продажи and mortgage balance plus taxes and fees. Property tax это то, что платят все какой бы дом они ни купили старый или новый, откуда такая страховка взялась в $100? Мы платим в два раза меньше. Считать выгоду от сиюмитной продажы дома и включать подобные expenses за предыдущие годы не правильно; ты бы ещё посчитал, сколько на groceries за это время было потрачено. Плюс если дом продавать летом, можно ещё лишних 15-20 добавить. Profit нужно считать от состояния сделки здесь и сейчас.

  6. #2865
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    29,361
    Спасибо
    8,891
    Сказали 12,704 раз в 6,367 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Ок, страховка $50. Нет проблем.
    При ренте никаких затрат на ремонт не должно быть. При владении дома они могут быть.
    Считать надо все. От затрат на газ и горячую воду в собственном доме и возможном отсутствии затрат на отопление в ренте, до самого начала - 20% down payment, которого может и не быть, и значит не быть дому, или затраты на оплату PMI.
    Считать и сравнивать надо все. Включая головную боль при покупке и продаже дома. Включая оплату агента по продаже, который берет от 3 до 6 процентов. Только вспомни, что я сказал: покупка нового дома на пять лет с последующей его продажей или рент подобного дома на пять лет. Не переводи на налоги и типа, их надо так и сяк платить.
    Продолжаем подсчёты. Можно даже личные.
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  7. #2866
    Гражданин Аватар для art_357
    Регистрация
    05.05.2012
    Адрес
    The Spirit of America
    Возраст
    38
    Сообщений
    3,201
    Спасибо
    2,406
    Сказали 3,270 раз в 1,025 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я спора не понимаю. Выгодно жить в картонной коробке под мостом. Хочется жить в своем доме с видом на озеро. Каждый покупает что-то посередине насколько ему хватает денег. И тут ничего нет общего с выгодой. Да, кто-то заработал, а кто-то потерял. И потерявших больше, они просто чаще молчат.
    Я понял что золотое правило - покупать если на местности будешь 5 лет, при учете что рынок будет примерно стабильно расти.
    Вы не предскажете на 5 лет рынок, потому как если бы могли то на форумах бы не сидели. У нас в МА растет как на дрожжах, исторический максимум сейчас. Сколько еще расти будет? Никто не знает. Я знаю что сейчас продавать хорошо, а покупать ну очень не вкусно. И многие местные, кто попал в жир ногами в прошлый кризис, продали нафик, реально каждый второй дом перепродан на улице за последние 2 года.

    Потому давайте не про выгоду, а про то что каждый живет так как может себе позволить. Потому как если вы хотите инвестировать, в 95 процентах вы проиграете.
    Shklif likes this.

  8. #2867
    Гражданин
    Регистрация
    24.11.2014
    Сообщений
    702
    Спасибо
    7
    Сказали 182 раз в 136 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от art_357 Посмотреть сообщение
    если на местности будешь 5 лет
    That's a big "if".

  9. #2868
    Гражданин Аватар для art_357
    Регистрация
    05.05.2012
    Адрес
    The Spirit of America
    Возраст
    38
    Сообщений
    3,201
    Спасибо
    2,406
    Сказали 3,270 раз в 1,025 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от JenDen Посмотреть сообщение
    That's a big "if".
    Ну тут как раз просто, если ты не уверен - то ты не покупаешь. Гораздо сложнее когда ты знаешь, и начинаешь думать, где будешь ты после этих 5 лет, и где рынок. Но это гадание на кофейной гуще, никакой науки и разума.
    Борис. likes this.

  10. #2869
    Гражданин Аватар для art_357
    Регистрация
    05.05.2012
    Адрес
    The Spirit of America
    Возраст
    38
    Сообщений
    3,201
    Спасибо
    2,406
    Сказали 3,270 раз в 1,025 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Я еще по скромному опыту знаю что рынок это среда настроений и истерий. Все покупают, или все продают. Все думают что расти будет вечно, или что упадет еще глубже. Все умничают, ждут, а потом втихаря бегут вместе с толпой.

    Есть редкие профессиональные инвесторы, которые это видят, и играют на разнице. Растет - купи сейчас, продай через год. Падает - приди с кешем и нажми на отчаявшегося продавца, продай когда рынок успокоится. Чтобы получать выгоду надо быть мобильным. Ты не скажешь - жена, время продавать, она ж цветы и помидоры посадила. Маму в гости летом позвала. А осенью рынок встал.

    Я все к тому, что на своем доме заработать - почти утопия. Выгодно и полезно ходить пешком, но мы балуем себя и покупаем бээмвэ. С домами абсолютно такая же история.
    Vasil and Magenta1919 like this.

  11. #2870
    Гражданин
    Регистрация
    26.04.2017
    Сообщений
    4,126
    Спасибо
    1,138
    Сказали 504 раз в 429 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Ок, страховка $50. Нет проблем.
    При ренте никаких затрат на ремонт не должно быть. При владении дома они могут быть.
    Считать надо все. От затрат на газ и горячую воду в собственном доме и возможном отсутствии затрат на отопление в ренте, до самого начала - 20% down payment, которого может и не быть, и значит не быть дому, или затраты на оплату PMI.
    Считать и сравнивать надо все. Включая головную боль при покупке и продаже дома. Включая оплату агента по продаже, который берет от 3 до 6 процентов. Только вспомни, что я сказал: покупка нового дома на пять лет с последующей его продажей или рент подобного дома на пять лет. Не переводи на налоги и типа, их надо так и сяк платить.
    Продолжаем подсчёты. Можно даже личные.
    Сашок, бесполезно. Ты прав. И можно на этом закончить эту дискуссию. В наших краях профит от покупки дома появляется после 6 лет, ровно. И это все посчитано, разжевано и нормальные(а не рвачи) агенты по продаже недвижимости спокойно это все объясняют. Даже с суперльготами по моргиджу для докторов при покупке дома на срок менее 6 лет в Альбукерке денег потеряешь больше чем на рент.
    Vasil likes this.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

Fha

купить первый дом

перефинансирование

Points for mortgage

fha loans

покупать дом в кредит или за наличные

Моргидж

уменьшить клоузинг

Процесс покупки недвижимости

Луизиана

Mealal

радон

heat pump

mortgage modificationриэлторlucyкупить домвыселение квартирантасвинец в домахкондоПокупка дома расходиPre-approval Моргидж или рентcfqn gjregrb ljvjdДом в кредитCitizen1978lender credittresspassingusda ruralCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаминимальная площадьreal estate investmentразговоры о недвижимостикредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАчто такое APR в mortgageсубарендаинспекция при покупке домаfirst home buyerипотекавложить деньги в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook