Страница 286 из 323 Первая ... 186 236 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 ... Последняя
Показано с 2,851 по 2,860 из 3224
Like Tree447Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2851
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,192
    Спасибо
    9,010
    Сказали 12,836 раз в 6,472 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от Lilith_Envy Посмотреть сообщение
    Господа, давайте теперь повернем немного в другую сторону.



    А если покупать неновый дом, то насколько неновый? Пятилетний? Десятилетний? Пятидесятилетний?
    Тот, кто покупает, въезжает и совсем ничего не меняет, может купить новый
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2852
    Гражданин
    Регистрация
    12.11.2011
    Адрес
    EverGreen State
    Возраст
    37
    Сообщений
    727
    Спасибо
    26
    Сказали 200 раз в 131 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Невыгодно купить новый, чтобы через пять лет продать.
    По сравнению с рентом такого же помещения.
    Мнение основано на математике.
    Ну ок, Эйнштейн. Вот не поленюсь посчитаю сколько бы мне это стоило снимать у нас здесь такой же дом. Но в принципе, не пойму при чем тут рент. Ты выбрасываешь деньги на ветер, в то время. как часть платежа идёт в счёт погашения ссуды, то есть уменьшение долга. Мы говорили о купить продать, а ты про рент. Bottom line...мы купили дом 4 года назад за $346К. Если вот сейчас я Захочу его продать, то его у меня купят за 495-500К. 5 лет назад дома у нас стоили районе 300К. Сейчас new construction тут же можно купить только начиная с 600К. Вот тебе и вся математика. За 4 года mortgage balance снизился, поэтому я останусь с деньгами на downpayment и ещё как минимум 10 останется, а может и больше если не буду большой привередой; это уже после уплаты 6 процентов агенту и уплаты налогов. Все таки все зависит от определенной ситуации, а не от твоих подсчетов...

  4. #2853
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,192
    Спасибо
    9,010
    Сказали 12,836 раз в 6,472 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Твои подсчеты не просто неверны, они неполны.
    На сколько лет у тебя ссуда? Сколько ты платишь в месяц? Сколько из той суммы идёт за дом? Каковы налоги? Каков был closing cost? Что ломалось? Сколько отдашь при продаже? Сколько налог отдашь если не купишь другой дом? Рынок недвижимости сейчас хорошо для продавцов, правда. При минимальном банковском проценте. Но и экономика растёт. И банковский процент поднимается. Что это означает?
    Chegevara likes this.
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  5. #2854
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,578
    Спасибо
    193
    Сказали 403 раз в 348 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Надо было 10 лет назад. Купила бы за 400, а сейчас бы стоил 300. Такое тоже возможно
    MikeS likes this.

  6. #2855
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,192
    Спасибо
    9,010
    Сказали 12,836 раз в 6,472 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    Надо было 10 лет назад. Купила бы за 400, а сейчас бы стоил 300. Такое тоже возможно
    Не, даже у нас щас немного выше, чем в 2006 году. Но да, тогда цены резко упали и так сидели лет восемь
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  7. #2856
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    13,332
    Спасибо
    3,576
    Сказали 3,317 раз в 2,408 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    А даже если и так. 100к убытка поделённое на 10 лет это 800$ в месяц. Полюбас лучше чем всё это время рентовать.

  8. #2857
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,578
    Спасибо
    193
    Сказали 403 раз в 348 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    А даже если и так. 100к убытка поделённое на 10 лет это 800$ в месяц. Полюбас лучше чем всё это время рентовать.
    Не факт. Смотрим пост нашего полисмена. И это еще неучтена потенциальная выгода от вложения лишних бабок нсли рентуешь

  9. #2858
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,639
    Спасибо
    4,431
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MikeS Посмотреть сообщение
    Во-о-от... То есть это вовсе не "выгодно покупать новые дома, так как они тут же вырастают в стоимости в два раза", а "в вашем конкретном городе ДВА ГОДА НАЗАД была ситуация, которая позволила недвижимости вырасти в два раза". Один единственный случай, который абсолютно нельзя использовать как базу для обоснования "преимущества покупки новых домов перед старыми".

    PS. И, кстати, если два года назад "база" стоила 250, "двухлетний б/у дом" сейчас стоит 350, а "новая база" стоит 400, то это говорит как раз о том, что ваш дом стоит дешевле нового, то есть он ПОТЕРЯЛ в цене (если брать за "ось разброса цен" именно "цену базы".
    я где-то писала, что выгодно покупать новые, потому что они вырастают в цене? тут уже не первый человек приписывает мне то, чего я не писала и не собиралась. надо б тему перечитать, может, тут кто-то под моим ником орудует?
    если что, я ничего не продаю, ничего не покупаю, ничего никому не советую, но имею мнение, что есть люди (я в том числе), которые не любфт и не хотят старые дома. хотят и покупают новые. и покупка нового дома не обязательно означает "попадос" по причине падение цены на дом с возрастом. больше ничего.
    ElenaIS likes this.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  10. #2859
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,639
    Спасибо
    4,431
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    А это уж кому как. Вон, Мария тащится. Я плююсь.
    так как мы живем не вместе, то все нормально. плюйся.
    Vasil and ElenaIS like this.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  11. #2860
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    30,192
    Спасибо
    9,010
    Сказали 12,836 раз в 6,472 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Пример:

    Дом ценой $500,000.
    Оплата ссуды: $2,000 в месяц. $400 налог, $100 страховка. Итого: $2,500 в месяц. Из них, 2/3 от ссуды идут за interest, 1/3 за principal. То есть, дом. За пять лет ты выплатил $45,5 тысяч за дом. За это же время тот дом мог подняться в цене как угодно. Мне утверждают, что крути, как угодно, но в общем дома дают (inflation-adjusted) annualized return в 1% в год. То есть, не более $25 после пяти лет. Итого: $70 тысяч «грязной» выручки за дом после его продажи. Продолжать?
    Chegevara likes this.
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  12. Эти пользователи сказали Спасибо Сашок PD за этот пост:

    Chegevara (25.10.2017)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

клозинг

покупка кондо

reit

говорим за недвижимость

Луизиана

lender feescfqn gjregrb ljvjdМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостьипотека дом муж Credit UnionДом в кредиткондо или домпродвец дома и наследникиДом в кредит или ренткредит на жильеhome inspectionможно сдавать кондоheloclender escrowsтайтл домCitizen1978Pre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook