Страница 275 из 323 Первая ... 175 225 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 ... Последняя
Показано с 2,741 по 2,750 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2741
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,852
    Спасибо
    407
    Сказали 1,101 раз в 660 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Оценочная стоимость от каунти(для налогов) здесь никой роли не играет.
    Ну оценка от каунти повлияет на налоги, а налоги учитывают при расчёте mortgage payment. Другое дело, что это такой мизер, что на деле вряд ли на что-то повлияет, и банкиру совсем необязательно было об этом упоминать и забивать голову Gery. Тот случай, когда лучше жевать, чем говорить.

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Для выдачи кредита банк пришлет своего оценщика, который будет оценивать именно рыночную стоимость.
    Банк делает оценку только с той целью, чтобы убедиться, что заёмщик не переплачивает за дом, и что в случае foreclosure они не потеряют в деньгах.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Возраст
    2010
    Сообщений
    Many




     

  3. #2742
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,371
    Спасибо
    592
    Сказали 8,029 раз в 4,721 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Ну оценка от каунти повлияет на налоги, а налоги учитывают при расчёте mortgage payment.
    Налоги будут от продажной цены, а не от предыдущей оценки.

  4. #2743
    Гражданин Аватар для mealal
    Регистрация
    05.06.2010
    Адрес
    Garden State
    Возраст
    39
    Сообщений
    12,673
    Спасибо
    479
    Сказали 3,727 раз в 2,305 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Налоги будут от продажной цены, а не от предыдущей оценки.
    Речь идет про налоги, которые владелец недвижимости платит городу ежегодно. Они считаются от оценочной стоимости. И их учитывают при расчете месячного платежа по мортгиджу. Никакого отношения к рыночной стоимости эти налоги не имеют. Ты путаешь похоже с налогом на прибыль с продажи дома.
    ...Из кармана торчал пиратский флаг (с)

  5. #2744
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,669
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,540 раз в 4,836 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    да вы тут напутали разные оценочные стоимости))))) есть одна оценка - ее делают перед покупкой дома, для получения кредита, чтоб убедиться, что дом не завышен/занижен без причин. в нашем случае, оценщик написал ровно ту сумму, за которую мы покупали. там фоточки дома в процессе стройки в отчете, фоточки соседских домой примерно таких же, на других улицах и тп. а есть assessed value, по которой налоги считаются. ее делает город, или каунти. ее мы получаем в документах на уплату налогов на недвижимость каждый год (цена покупки там тоже упоминается). она намного н иже стоимости дома и оценки, которую делали для банка (для получения кредита). она рассчитывается исходя из стоимости дома (сколько заплатили за дом при покупке).

    у меня вот стойкое впечатление, что тут в объяснениях каждый что-то свое имеет ввиду))))
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  6. #2745
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,371
    Спасибо
    592
    Сказали 8,029 раз в 4,721 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от mealal Посмотреть сообщение
    Речь идет про налоги, которые владелец недвижимости платит городу ежегодно. Они считаются от оценочной стоимости. И их учитывают при расчете месячного платежа по мортгиджу. Никакого отношения к рыночной стоимости эти налоги не имеют. Ты путаешь похоже с налогом на прибыль с продажи дома.
    Не путаю.
    При любой смене владельца (продажа/дарение/наследство и т.д.) происходит пересчет assessed value.
    Новая оценка принимается как market value дома на текущий момент.

    И налоги начинают считать от этой новой оценки.

    P.S.
    Это у нас в Калифорнии так. Может у вас по другому.

  7. #2746
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,371
    Спасибо
    592
    Сказали 8,029 раз в 4,721 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    она рассчитывается исходя из стоимости дома (сколько заплатили за дом при покупке).
    А если дом подарили? Налоги ноль?

  8. #2747
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    13,366
    Спасибо
    3,582
    Сказали 3,319 раз в 2,410 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от mealal Посмотреть сообщение
    Речь идет про налоги, которые владелец недвижимости платит городу ежегодно. Они считаются от оценочной стоимости. И их учитывают при расчете месячного платежа по мортгиджу. Никакого отношения к рыночной стоимости эти налоги не имеют. Ты путаешь похоже с налогом на прибыль с продажи дома.
    Ага. В нашей деревне ассессмент для таксов тыщ на 50-100 меньше маркета. Похоже что считают стоимость эту они исходя из того сколько им денег в бюджет надо. Иногда резко меняют неясно с какого перепуга.

  9. #2748
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,371
    Спасибо
    592
    Сказали 8,029 раз в 4,721 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Ага. В нашей деревне ассессмент для таксов тыщ на 50-100 меньше маркета. Похоже что считают стоимость эту они исходя из того сколько им денег в бюджет надо. Иногда резко меняют.
    В Кали не могут менять больше чем на 2% в год.
    Но при ownership change могут и должны ставить market value.

  10. #2749
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    13,366
    Спасибо
    3,582
    Сказали 3,319 раз в 2,410 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    У вас другой закон. В плане проперти таксов у вас выгодно жить в своём доме 30 лет. У нас по другому. Делают чё хотят.

  11. #2750
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,852
    Спасибо
    407
    Сказали 1,101 раз в 660 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Раз на то пошло, то на самом деле есть три разные оценки)))
    - market value от каунти. Основывается на прошлогодних продажах похожих объектов в похожих эриях. Она обычно ниже реальной value, потому что запаздывает на год, и не учитывает небольшие ремонты и улучшение property, сделанные без пермитов, а так же учитывает старение недвижмости.
    - assessed value от каунти. Это market value минус всякие exemptions и caps, доступные домовладельцу. Это как раз та сумма, с которой и надо будет платить налоги. Но в первый календарный год после покупки assessed value = market value, а market value часто приравнивают к стоимости покупки.
    - appraised value от аппрейзера, которую заказывает банк. Тоже основывается на последних продажах, но учитывают продажи за последние несколько месяцев, а не прошлый календарный год. Если она будет ниже, чем цена в контракте, то банк не даст заём. Когда дом выходит чуть-чуть дешевле и разница не особо велика, и тем более если это новый дом в новом коммьюнити, то аппрейзеры часто подгодняют эту сумму к точной цене контракта (как у ПростоМарии), чтобы не сорвать сделку.


    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Налоги будут от продажной цены, а не от предыдущей оценки.
    Да. Но банкир увидел что market value от каунти поднялась, а значит и цена продажи будет выше, и налоги тоже. Говорю же, странный банкир))
    Последний раз редактировалось nasstia; 12.09.2017 в 16:35.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

говорим за недвижимость

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

покупка кондо

reit

Луизиана

клозинг

продвец дома и наследникиcfqn gjregrb ljvjdlender feesМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостькондо или домДом в кредитипотека дом муж Credit Unionкредит на жильеДом в кредит или рентhome inspectionhelocможно сдавать кондоlender escrowsCitizen1978тайтл домPre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook