Страница 274 из 320 Первая ... 174 224 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 ... Последняя
Показано с 2,731 по 2,740 из 3194
Like Tree438Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2731
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    19,959
    Спасибо
    561
    Сказали 7,956 раз в 4,660 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от Gery Посмотреть сообщение
    В том числе, что большая оценочная стоимость, это больший налог и т.д.
    Налог будет с цены покупки, а не с оценочной.

    Цитата Сообщение от Gery Посмотреть сообщение
    Как влияет оценочная стоимость дома на рыночную стоимость дома?
    Практически никак.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #2732
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,740
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Gery Посмотреть сообщение
    повышение оценочной стоимости это хорошо или нет?

    Риелтор говорит - Хорошо, т.к. если покупатель берет кредит, то банк быстрее одобрит, если цена продажи примерно равна оценочной.
    Банкир, говорит - Не очень хорошо, т.к. уменьшает количество покупателей по нескольким причинам. В том числе, что большая оценочная стоимость, это больший налог и т.д.
    Хорошо конечно, это значит что в вашей эрии цены на жильё растут, значит спрос на ваш дом будет хороший (если цену завышать не будете, естественно). Банкир странный какой-то.

    Цитата Сообщение от Gery Посмотреть сообщение
    Как влияет оценочная стоимость дома на рыночную стоимость дома?
    Никак не влияет, это разные цифры и могут очень сильно разниться. Почитай и разберись что они из себя представляют. У соседки вон был небольшой домик с assessed value в $112K, market value от каунти - $149К, она продала его месяц назад за $245К.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  4. #2733
    Гражданин Аватар для Corleone
    Регистрация
    11.05.2012
    Адрес
    IL
    Возраст
    37
    Сообщений
    3,456
    Спасибо
    464
    Сказали 995 раз в 591 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Gery Посмотреть сообщение
    Вопрос:
    Как влияет оценочная стоимость дома на рыночную стоимость дома?
    По-моему она вообще никак не влияет. Вляет только на то, что ваши проперти таксес вырастут.

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Corleone за этот пост:

    Сашок PD (10.09.2017)

  6. #2734
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    29,375
    Спасибо
    8,893
    Сказали 12,707 раз в 6,369 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Наконец-то
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  7. #2735
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,740
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Наконец-то
    Так про это ему еще банкир сказал.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  8. #2736
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    23,990
    Спасибо
    4,393
    Сказали 8,452 раз в 4,763 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Так про это ему еще банкир сказал.
    Только непонятно, почему продавцу это может быть плохо.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  9. #2737
    Гражданин Аватар для Сашок PD
    Регистрация
    12.01.2010
    Адрес
    Нью-Йорк
    Возраст
    42
    Сообщений
    29,375
    Спасибо
    8,893
    Сказали 12,707 раз в 6,369 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Только непонятно, почему продавцу это может быть плохо.
    Каждый себе цену набивает
    “Evil is powerless if the good are unafraid.” (Ronald Reagan)

  10. #2738
    Резидент Аватар для Gery
    Регистрация
    07.04.2013
    Адрес
    Vladivostok-Madison Wisconsin
    Сообщений
    169
    Записей в дневнике
    1
    Спасибо
    15
    Сказали 32 раз в 24 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Спасибо Всем за обсуждение моего вопроса.
    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    ...(вам останутся после того, как вы банку выплатите остаток долга)...
    Дом мы покупали за кэш и сразу.
    Планируем выставить за 180 тысяч или чуть больше.

    Я наверное не совсем правильно интерпретировал слова банкира, мне сложно это все передать уже своими словами:
    Цитата Сообщение от Gery Посмотреть сообщение
    Банкир, говорит - Не очень хорошо...
    Он перечелял примерно, как будут производиться расчеты при кредитованиии покупки аналогичного дома.
    Ну как будто я пришел к нему с просьбой дать денег на покупку моего же дома.
    И там выходило, что уже существующая оценочная стоимость и таксы не сильно, но тем неменее влияют на условия кредита. Поэтому он и сказал, что покупателей будет меньше. Особенно тех кто берет дом как инвестицию.
    Также он сказал, что цену диктует рынок, и мы продадим по рынку.
    Но для покупателя который финансируется у банка важны такие показатели как таксы и оценочная стоимость.

    Поправьте, пожалуйста, если я опять что напутал.

  11. #2739
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,740
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Gery Посмотреть сообщение
    Я наверное не совсем правильно интерпретировал слова банкира, мне сложно это все передать уже своими словами:
    Он перечелял примерно, как будут производиться расчеты при кредитованиии покупки аналогичного дома.
    Ну как будто я пришел к нему с просьбой дать денег на покупку моего же дома.
    И там выходило, что уже существующая оценочная стоимость и таксы не сильно, но тем неменее влияют на условия кредита. Поэтому он и сказал, что покупателей будет меньше. Особенно тех кто берет дом как инвестицию.
    Также он сказал, что цену диктует рынок, и мы продадим по рынку.
    Но для покупателя который финансируется у банка важны такие показатели как таксы и оценочная стоимость.

    Поправьте, пожалуйста, если я опять что напутал.
    В этом банкир прав: чем выше налоги, страховка, HOA и прочее, тем меньше будет цифра для approval. Но рыночная стоимость в основном складывается из продаж похожих объектов в вашей и соседних эриях, поэтому если рыночная стоимость повысилась у вас - она повысилась и у вашего соседа, и у соседа на две улицы подальше от вас. То есть если покупатель не смог быть qualified на ваш дом, то и на дом соседа у него скорее всего не хватит денег.
    Короче, я бы не парилась по этому поводу, а только радовалась, что возможно удастся продать подороже, чем планировали.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  12. #2740
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    19,959
    Спасибо
    561
    Сказали 7,956 раз в 4,660 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Gery Посмотреть сообщение
    Но для покупателя который финансируется у банка важны такие показатели как таксы и оценочная стоимость.
    Оценочная стоимость от каунти(для налогов) здесь никой роли не играет.

    Для выдачи кредита банк пришлет своего оценщика, который будет оценивать именно рыночную стоимость.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 2 (пользователей: 1 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

Fha

купить первый дом

перефинансирование

Points for mortgage

fha loans

покупать дом в кредит или за наличные

Моргидж

уменьшить клоузинг

Процесс покупки недвижимости

Луизиана

Mealal

радон

heat pump

mortgage modificationриэлторlucyкупить домвыселение квартирантасвинец в домахкондоПокупка дома расходиPre-approval Моргидж или рентcfqn gjregrb ljvjdДом в кредитCitizen1978lender credittresspassingusda ruralCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаминимальная площадьreal estate investmentразговоры о недвижимостикредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАчто такое APR в mortgageсубарендаинспекция при покупке домаfirst home buyerипотекавложить деньги в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook