Страница 268 из 320 Первая ... 168 218 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 318 ... Последняя
Показано с 2,671 по 2,680 из 3194
Like Tree438Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2671
    Гражданин Аватар для bhfcnekjdf
    Регистрация
    05.04.2011
    Адрес
    Москва=>Madison Wi
    Сообщений
    5,093
    Спасибо
    1,599
    Сказали 10,748 раз в 1,464 постах

    Re: Покупка недвижимости в США




    Это называется foreclosure. Если кто-то купил дом, да не смог расплатиться, или долги по налогам. Но это для вас сюрпризом не будет, вы можете запросить всю фиинансовую историю дома. Потому и цена ниже рынка, что вам еще с долгами разбираться.
    АндреИраЖенЯшаЗояЛучик
    Children left unattended will be given an energy drink and a free puppy.

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #2672
    Новичок
    Регистрация
    12.07.2017
    Возраст
    33
    Сообщений
    13
    Спасибо
    0
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Покупка недвижимости в США

    Цитата Сообщение от bhfcnekjdf Посмотреть сообщение
    Это называется foreclosure. Если кто-то купил дом, да не смог расплатиться, или долги по налогам. Но это для вас сюрпризом не будет, вы можете запросить всю фиинансовую историю дома. Потому и цена ниже рынка, что вам еще с долгами разбираться.
    Спасибо за ответ! Но разве fourclosure не отдельно идет в поиске, в частности на том сайте?? Я это вычеркиваю из потенциальных вариантов. ставлю галочку просто на buy. Финансовая история дома запрашивается у агента?? Просто не посмотреть на сайте! Еще раз спасибо!

  4. #2673
    Гражданин
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    New York City
    Сообщений
    1,261
    Спасибо
    0
    Сказали 323 раз в 236 постах

    Re: Покупка недвижимости в США

    Цитата Сообщение от archkea Посмотреть сообщение
    Спасибо за ответ! Но разве fourclosure не отдельно идет в поиске, в частности на том сайте?? Я это вычеркиваю из потенциальных вариантов. ставлю галочку просто на buy. Финансовая история дома запрашивается у агента?? Просто не посмотреть на сайте! Еще раз спасибо!
    при покупке собственности обычно юрист которого вы нанимаете заниматся этим процессом (а без него тут никак - real estate attorney) делает все эти формальностим включая lien/title search

    Почитайте:
    What's in a Title Search?
    3 Ways Liens Can Affect Settlement & Closing Procedures
    Investing in Property Tax Liens | Investopedia

  5. #2674
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,741
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Покупка недвижимости в США

    Долги на вас не повесят если сделка правильно оформлена, но покупка дома в процессе foreclosure порой бывает очень геморройной и долгой, т.к. продавец не очень-то замотивирован на продажу своего жилья и иногда даже специально оттягивает процесс (знаю несколько людей, которые до сих пор "продают" дом с 2008-2009 года), и окончательная цена будет зависеть от решения банка. Допустим, квартира выставлена на продажу за $100K, у вас с продавцом есть договор на эту сумму, на сбор всех документов с продавца ушло месяца-два. Вроде всё хорошо, но только в этот момент оценщик от банка (которому хозяин задолжал ипотеку) делает анализ рынка и сообщает о том, что стоимость такой квартиры в этом районе минимум $140K. И либо вы соглашаетесь на эту цену и берёте за $140К, либо нет, и тогда квартира возвращается на рынок с новой ценой. Через три месяца найдётся другой покупатель, хозяин снова нерасторопно соберёт документы, снова спросят мнение оценщика... А цены на недвижимость в этом районе поднялись за это время, и банк уже хочет $155K. Ну и так далее. Сюрпризов много может быть.
    Так происходит не всегда, конечно. Но если хотите быстрый и более-менне безболезненный процесс, то смотрите только regular sale или REO (bank owned).

    На zillow таким образом можно отфильтровать:

    Разговор за недвижимость-capture.jpg

    Мой совет: выберите ОДНОГО местного агента, с которым вам приятно общаться и который кажется опытным. Дайте ей/ему понять, что когда придёт время принятия решения о покупке, то именно он/она будет представлять ваши интересы и получит компенсацию за потраченное время. Тогда можете засыпать агента сотнями вопросов и не придётся спрашивать о каждой мелочи на форуме.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  6. #2675
    Гражданин Аватар для bhfcnekjdf
    Регистрация
    05.04.2011
    Адрес
    Москва=>Madison Wi
    Сообщений
    5,093
    Спасибо
    1,599
    Сказали 10,748 раз в 1,464 постах

    Re: Покупка недвижимости в США

    Цитата Сообщение от archkea Посмотреть сообщение
    Спасибо за ответ! Но разве fourclosure не отдельно идет в поиске, в частности на том сайте?? Я это вычеркиваю из потенциальных вариантов. ставлю галочку просто на buy. Финансовая история дома запрашивается у агента?? Просто не посмотреть на сайте! Еще раз спасибо!
    В таком случае-не знаю. Мы покупали дома, а не квартиры, и никаких проблем не было. Цена была именно та, что в объявлении, плюс оформление. И никаких юристов, только риелтер при первой покупке, и риелтер от продавца во второй раз, своего не брали, обошлись одним. Вся информация по недвиге у нас есть в открытом доступе на городском сайте.
    АндреИраЖенЯшаЗояЛучик
    Children left unattended will be given an energy drink and a free puppy.

  7. #2676
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,741
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Покупка недвижимости в США

    Цитата Сообщение от NewYorker107 Посмотреть сообщение
    при покупке собственности обычно юрист которого вы нанимаете заниматся этим процессом (а без него тут никак - real estate attorney) делает все эти формальностим включая lien/title search
    Там не юрист, а title agent. Просто часто так бывает, что real estate attorney владеет title company, и поэтому люди путаются.
    Цитата Сообщение от bhfcnekjdf Посмотреть сообщение
    И никаких юристов, только риелтер при первой покупке, и риелтер от продавца во второй раз, своего не брали, обошлись одним. Вся информация по недвиге у нас есть в открытом доступе на городском сайте.
    Если вы брали в ипотеку, то title agent у вас был. Если брали за кэш и не делали title search... то вам повезло, что ничего не всплыло На городском сайте далеко не вся информация. Я бы на такое решилась только если бы покупка-продажа была между близкими родственниками.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  8. #2677
    Гражданин Аватар для bhfcnekjdf
    Регистрация
    05.04.2011
    Адрес
    Москва=>Madison Wi
    Сообщений
    5,093
    Спасибо
    1,599
    Сказали 10,748 раз в 1,464 постах

    Re: Покупка недвижимости в США

    В ипотеку. Ну, мож, кто и был, но человека такого я не видела. Может, банк сам озадачивался.
    АндреИраЖенЯшаЗояЛучик
    Children left unattended will be given an energy drink and a free puppy.

  9. #2678
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,741
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от bhfcnekjdf Посмотреть сообщение
    В ипотеку. Ну, мож, кто и был, но человека такого я не видела. Может, банк сам озадачивался.
    Да, покупатели и продавцы обычно не видят этого. Все переговоры между loan processor, title agent, агентов с обоих сторон, escrow disbursement coordinator и т.п. происходят по электронной почте или в крайнем случае по телефону, и они тоже обычно друг друга не видят в прямом смысле этого слова. Муж закрывал 90% сделок за последние 5 лет с одной и той же работницей title agency, и он понятия не имеет как она выглядит и сколько ей лет, даже примерно))
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  10. #2679
    Гражданин Аватар для sarcastic
    Регистрация
    10.08.2011
    Адрес
    Reston, VA
    Возраст
    29
    Сообщений
    588
    Спасибо
    39
    Сказали 105 раз в 84 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Странно что не видят. Покупатель же должен купить тайтл иншуранс, если берет в ипотеку. А ещё ему присылают отчёт что тайтл чистый
    L2 Visa: April, 2015 ---> EAD: July, 2015 ---> Mobile Developer Job: August, 2015 ---> Moving to Reston, VA - September, 2015 -> ...

  11. #2680
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,741
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от sarcastic Посмотреть сообщение
    Странно что не видят. Покупатель же должен купить тайтл иншуранс, если берет в ипотеку. А ещё ему присылают отчёт что тайтл чистый
    Некоторые просто просто видят что это часть closing costs и не особо вникают зачем это нужно. И иногда продавец платит.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

Fha

купить первый дом

перефинансирование

Points for mortgage

fha loans

покупать дом в кредит или за наличные

Моргидж

уменьшить клоузинг

Процесс покупки недвижимости

Луизиана

Mealal

радон

heat pump

mortgage modificationриэлторlucyкупить домвыселение квартирантасвинец в домахкондоПокупка дома расходиPre-approval Моргидж или рентcfqn gjregrb ljvjdДом в кредитCitizen1978lender credittresspassingusda ruralCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаминимальная площадьreal estate investmentразговоры о недвижимостикредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАчто такое APR в mortgageсубарендаинспекция при покупке домаfirst home buyerипотекавложить деньги в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook