Страница 258 из 323 Первая ... 158 208 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 308 ... Последняя
Показано с 2,571 по 2,580 из 3224
Like Tree447Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2571
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,639
    Спасибо
    4,431
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от darinadarina Посмотреть сообщение
    Уважаемые, подскажите, пожалуйста, на каком сайте можно посмотреть апартаменты на длительный срок с проверенной репутацией, так скажем? Может без посредников?
    Не хочется нарваться на обманщиков..


    Спасибо большое!
    www.apartments.com
    Apartments for Rent - Rent.com
    www.forrent.com
    и прочие рядом с ними. я не знаю, что вы имеете ввиду, говоря о посредниках. нормальные апартменты частные лица сдают крайней редко. обычно списываются с менеджером (один из) комплекса. правда, по интернету снимать не рекомендую. можно нарваться на квартиру, которая сильно отличается от картинок. и к тому же, менеждеры неохотно обзаюься с людьми из за пределов сща - они просто дают список стандартных документов, у вас из нет - с вами не хотят возиться. но бывают случаи, попадаются вменяемые работники. есть форумчане, которые приездали, и сразу заселялись - не в отель, а в снятое жилье. был довольны. возможно, зависит от места, куда вы едете. еще некоторые рекомендуют обратиться к риелтору, но толком об этом сказать ничего не могу.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #2572
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,316
    Спасибо
    592
    Сказали 8,018 раз в 4,710 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Lesha450 Посмотреть сообщение
    Подскажите на какую сумму стоит ориентироваться при покупке небольшой квартиры в Майами или Флориде.
    А что, Майями уже не во Флориде?
    Lucy likes this.

  4. #2573
    Постоянный резидент Аватар для ehrgeiz
    Регистрация
    11.08.2011
    Адрес
    Albuquerque, NM, USA
    Возраст
    33
    Сообщений
    326
    Спасибо
    20
    Сказали 427 раз в 233 постах

    Re: Что нужно для открытия школы тестеров в Чикаго

    Цитата Сообщение от AlexanderInvest Посмотреть сообщение
    Здравствйте ВСЕМ


    В каком штате выгоднее купить дом для сдачи в аренду? Какой срок окупаемости вложений?
    надо вычесть;
    -налоги
    -страховку
    -плата в комьюнити(если есть)

    Есть пример во Флориде;
    стоимость дома - 500 000 долл
    сумма сдачи в аренду - 4000 долл/мес = 48000 дол/год
    -налог примерно 1,5% = 7500 долл/год
    -страховка-?
    -комьюнити - 300 долл/мес = 3600 долл/год

    Итого 48000-7500-3600=36900 долл/год
    окупаемость =13,5 лет без учета страховки
    в принципе так себе
    как обстоит дело в других штатах?

    Получается для нормальной жизни надо таких 3 дома сдавать, интересно как по разным штатам ситуация?
    Кто знает - напишите
    Если "четырехспальный" дом стоит, скажем, $250,000, и первый платеж по ипотеке составит 20% ($50,000), то ежемесячный платеж по ипотеке будет равен $1,000. Плюс налог, плюс страховка - еще долларов $200. Если есть HOAF - повесить на жильцов. Плату за коммунальные - на жильцов.

    Чтобы голова не болела, нанимаем менеджера - он заберет от 5% до 10% за свои услуги.

    Итак, сколько такой домик может приносить?
    Если сдавать одной семье, то принесет он примерно $1,600; если же сдавать "по-комнатно", то все $2,000.

    Принято считать 90% заполненности (жильцы съехали/заехали), так же 10% сразу отнимем для менеджера.
    Получается, что если сдавать дом "по-комнатно", то в месяц будет $1,600 ($2,000-20%).
    Отнимаем ипотеку, налоги, страховку и получаем чистого дохода $400 в месяц. С этих денег нужно платить налог, но налог можно прятать в амортизацию дома и платить сущие копейки (для простоты примера упускаем их).

    Текущие ремонты покрывать за счет "Safety Deposits" жильцов, на капремонт - принято считать 1% от цены дома в год - в нашем случае, $2,500. Впрочем, капремонт также можно упустить, так как если дом для сдачи, а не для себя, то капремонт заложим в "продажу" дома. Согласно статистике, недвижимость в США дорожает на 4% в год. Отнимаем 2% инфляции и 1% на капремонт и получается небольшой плюсик от продажи, который покроет затраты на агентов и налоги при продаже.

    ИТОГ: при первом вложении $50,000 дом из примера приносит $4,800 в год чистыми, на руки. Получается примерно 9-10% ROI без учета того, что дом понемногу (по $3-4,000 в год!) выкупается. Если учесть выкупленную часть, то ROI получается 15-16%.
    Isaiah 42:8

  5. #2574
    Гражданин Аватар для Corleone
    Регистрация
    11.05.2012
    Адрес
    IL
    Возраст
    37
    Сообщений
    3,746
    Спасибо
    473
    Сказали 1,019 раз в 610 постах

    Re: Что нужно для открытия школы тестеров в Чикаго

    Цитата Сообщение от lord_ehrgeiz Посмотреть сообщение
    Если "четырехспальный" дом стоит, скажем, $250,000, и первый платеж по ипотеке составит 20% ($50,000), то ежемесячный платеж по ипотеке будет равен $1,000. Плюс налог, плюс страховка - еще долларов $200. Если есть HOAF - повесить на жильцов. Плату за коммунальные - на жильцов.
    Это в каких пердях страховка + налог на 4бр будет стоить 2400 в год?
    У меня налог $7500 и страховка в районе $1000.

  6. #2575
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,639
    Спасибо
    4,431
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Что нужно для открытия школы тестеров в Чикаго

    Цитата Сообщение от Corleone Посмотреть сообщение
    Это в каких пердях страховка + налог на 4бр будет стоить 2400 в год?
    У меня налог $7500 и страховка в районе $1000.
    керр раньше писал, что у него налог на недвижимость 500 в год. вообще налог зависит от стоимости дома при покупке, а не от количества комнат
    у нас немаленький налог считается, дома, купленные пару лет назад за 200-250 тыш, сейчас платят около 3000 в год. средняя страховка около 500 в год (у нас меньше)
    /
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  7. #2576
    Гражданин Аватар для Corleone
    Регистрация
    11.05.2012
    Адрес
    IL
    Возраст
    37
    Сообщений
    3,746
    Спасибо
    473
    Сказали 1,019 раз в 610 постах

    Re: Что нужно для открытия школы тестеров в Чикаго

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    керр раньше писал, что у него налог на недвижимость 500 в год. вообще налог зависит от стоимости дома при покупке, а не от количества комнат
    у нас немаленький налог считается, дома, купленные пару лет назад за 200-250 тыш, сейчас платят около 3000 в год. средняя страховка около 500 в год (у нас меньше)
    /
    Ну он же пишет 250к. Мой дом стоил ровно столько же. Вот мне и интересно где такие низкие налоги на недвигу.

    З.Ы. при чем тут школа тестеров в Чикаго в шапке поста? Это ж вроде тема про недвижимость, что за глюки

  8. #2577
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,639
    Спасибо
    4,431
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Что нужно для открытия школы тестеров в Чикаго

    Цитата Сообщение от Corleone Посмотреть сообщение
    Ну он же пишет 250к. Мой дом стоил ровно столько же. Вот мне и интересно где такие низкие налоги на недвигу.

    З.Ы. при чем тут школа тестеров в Чикаго в шапке поста? Это ж вроде тема про недвижимость, что за глюки
    у меня тоже глючит. свой пост редактировала три раза, только на третьей редакции стали видны хоть какие-то изменения.
    пропустила про 250 тых. но уверена, что таких мест есть. нам при покупке рассчитывали налог 2200 или 2400, уже не помню, но за год цены выросли очень сильно, и ассесд вэлью тоже, поэтому платим 3200 (первый год платили только 800 - за землю) зато в последующие годы больше, чем на 3% налог расти не может. то есть не больше примерно 100 в год. но ж блин расти все равно будет.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  9. #2578
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,639
    Спасибо
    4,431
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    4350 W Niemann Dr, Meridian, ID 83646 - realtor.com®

    вот к примеру в славной ООООООйдахо (по слухам хороший райнон) прекрасный дом с линиями электропередач на заднем плане платит налог на сегодня 1450 в год

    а вот еще домик получше. http://www.realtor.com/realestateand...6_M18298-86346 и тоже меньше 2400 налога.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  10. #2579
    Постоянный резидент Аватар для ehrgeiz
    Регистрация
    11.08.2011
    Адрес
    Albuquerque, NM, USA
    Возраст
    33
    Сообщений
    326
    Спасибо
    20
    Сказали 427 раз в 233 постах

    Re: Что нужно для открытия школы тестеров в Чикаго

    Цитата Сообщение от Corleone Посмотреть сообщение
    Это в каких пердях страховка + налог на 4бр будет стоить 2400 в год?
    У меня налог $7500 и страховка в районе $1000.
    Нужно вероятно уточнить, что это будет не дом а таунзаус, отсюда и более низкие налоги.
    Страховка - ставим здоровенный дедакт и будет нам счастье.
    Isaiah 42:8

  11. #2580
    Резидент
    Регистрация
    04.02.2017
    Адрес
    Baku
    Возраст
    33
    Сообщений
    81
    Спасибо
    0
    Сказали 7 раз в 7 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Vsem privet. Cerez paru mesacev sobiraemsa v wtati. Te kto uje tam podskajite smojem li mi sami nayti jilye bez kr istorii i bez depozita. Mojno nayti cto nibud normalnoe v nedoroqom rayone californii i qde bolee menee bezopasno.budu blaqodarna za luboy pomow v etom voprose. Spasibo

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

клозинг

покупка кондо

reit

говорим за недвижимость

Луизиана

lender feescfqn gjregrb ljvjdМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостьипотека дом муж Credit UnionДом в кредиткондо или домпродвец дома и наследникиДом в кредит или ренткредит на жильеhome inspectionможно сдавать кондоheloclender escrowsтайтл домCitizen1978Pre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook