Страница 246 из 323 Первая ... 146 196 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 296 ... Последняя
Показано с 2,451 по 2,460 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2451
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    9,044
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    624
    Сказали 2,293 раз в 1,450 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    не так давно в Остине продавали какой-то скворешник-развалюху с микро-участком за 900 штук. зато центр города.
    ☑ DV-2014

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #2452
    Резидент
    Регистрация
    22.02.2017
    Адрес
    Wisconsin
    Возраст
    57
    Сообщений
    51
    Спасибо
    13
    Сказали 0 раз в 0 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Wiley Посмотреть сообщение
    Куда податься? В какие организации и структуры обращаться для оформления?
    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Дом выплачен или в кредит?
    Дом выплачен, заплатили сразу 100% когла покупали в 2013 году.

  4. #2453
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,392
    Спасибо
    592
    Сказали 8,032 раз в 4,724 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Wiley Посмотреть сообщение
    Дом выплачен, заплатили сразу 100% когла покупали в 2013 году.
    Тогда вам надо заполнить бумагу под названием quit claim deed. Шаблон можно нагуглить.
    В эту форму вписывают всех новых владельцев и заверяют у нотариуса.
    Потом бумагу надо отвезти в офис county clerk.

  5. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    Wiley (23.02.2017)

  6. #2454
    Гражданин Аватар для MaKi
    Регистрация
    09.08.2007
    Адрес
    Bobruisk, Belarus => Portland, USA => Mountain View, CA
    Возраст
    33
    Сообщений
    772
    Спасибо
    203
    Сказали 269 раз в 137 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от o'генри1 Посмотреть сообщение
    моей племянице удалось меньше . чем за два года убрать страховку.( сделали хороший ремонт. и подняли стоимость дома.)
    Можете немного объяснить. Почему PMI отпадает, если стоимость дома увеличивается?
    не бойся врага своего, он сам тебя боится

  7. #2455
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,392
    Спасибо
    592
    Сказали 8,032 раз в 4,724 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от MaKi Посмотреть сообщение
    Можете немного объяснить. Почему PMI отпадает, если стоимость дома увеличивается?
    PMI платится пока Loan-to-Value не достигнет 80%

  8. Эти пользователи сказали Спасибо Partner за этот пост:

    MaKi (23.02.2017)

  9. #2456
    Постоянный резидент
    Регистрация
    23.02.2014
    Сообщений
    489
    Спасибо
    0
    Сказали 63 раз в 53 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Подскажите, как в США меряются метражи квартир. Для примера я взял первое попавшееся объявление, где есть картинка с планировкой и указаны метражи помещений (хотя и не всех, не указано сколько sq ft прихожая/коридор и пр.; но во многих объявлениях и по тем помещениям, что здесь указаны, цифр нет) https://www.zillow.com/homes/for_ren...96_rect/11_zm/

    Берем первые две планировки для 1 bedroom
    На сайте указано, что 1 квартира имеет 776 sq ft, что составляет где-то 72 м2; 2 квартира имеет 889 sq ft, что составляет 82.6 м2
    По нашим меркам 70-80 м2 для 1-2 комнатной квартиры это довольно много

    Так как по ft не очень понятно, я решил пересчитать размеры помещений в м, и соответственно вычислить их площади в м2
    В общем, метражи в обеих квартирах у меня получились в таких диапазонах
    Living 18-22 м2
    Bedroom 13-14 м2
    Kitchen 8-9 м2
    Bath 5-7 м2
    Balcony 6-9 м2
    У меня есть точные цифры для каждой квартиры, я написал тут сильно округленные.

    И что в итоге получилось:
    1 квартира 48.98 м2 (не учитывая м2, которые приходятся на балкон); 55.45 м2 (с учетом м2 балкона)
    2 квартира 47.01 м2 (не учитывая м2, которые приходятся на балкон); 55.26 м2 (с учетом м2 балкона)
    В sq ft 2 квартира явно больше, но как видно по метражам данных помещений (именно по ним) она оказывается даже немного меньше, чем 1 квартира.
    Но вопрос по сути не в этом (при этом W/D, WH есть в обеих квартирах), видимо, у второй квартиры как раз вот на прихожие/коридор и др. какие-то комнатки (данные по которым в м2 не приведены) приходится больше м2.

    Смотрим разницу между полученными площадями и указанными в объявлениях:
    1 квартира
    72-48.98 (без м2 балкона) = 23.02 м2
    72-55.45 (вкл м2 балкона) = 16.55 м2

    2 квартира
    82.6 - 47.01 (без м2 балкона) = 35.59 м2
    82.6 - 55.26 (вкл м2 балкона) = 27.34 м2

    Сомнительно, что общая площадь Walk-in closet, Closet, W/D WH, Linen и т.п. составляет такое количество м2, как указанная разница между метражами в объявлении и расчетах. Ну и надо обратить внимание, что (если судить по некоторым городам ЕС) я встречал там в объявлениях, что метраж балкона включается в метраж квартиры, но чаще всего все-таки нет (хотя возможно это от страны зависит тоже). То есть когда я смотрел на метраж, а потом выяснялось, что они балкон и кладовку на 1 этаже в метраж включили, то впечатление было такое, что риэлтор таким образом искусственно увеличивает метраж квартиры и это не очень правильно с его стороны так делать.

    Я посмотрел объявления и в других городах тоже, Нью-Йорк и пр. Там тоже такая история, что общая площадь в sq ft кажется довольно большой. Когда пересчитываешь в м2 (если по метражам помещений есть информация), то оказывается, что сумма площадей этих помещений не настолько большая.

    Так что вопрос в том, где же тогда остальные м2? В эту площадь могут включать площадь гаража или парковки? Могут включать кладовку где-то в отдельном помещении дома (в подвале, на 1 этаже), которая находится вне квартиры? Балкон тоже обычно включается в метраж квартиры?

  10. #2457
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    9,044
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    624
    Сказали 2,293 раз в 1,450 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    я на каком-то сайте смотрела типа апартментс.ком, не помню уже, там были планы квартир, чтобы представлять, что сколько занимает места. 700-800 скверофитов для однокомнатной - вполне просторно будет.

    так и тут ниже планы есть, вот по ним и смотрите.
    ☑ DV-2014

  11. #2458
    Гражданин
    Регистрация
    23.07.2015
    Сообщений
    1,144
    Спасибо
    114
    Сказали 305 раз в 219 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Independence Посмотреть сообщение
    Подскажите, как в США меряются метражи квартир.
    Так же как везде. В ваших примерах или неправильно указан общий метраж, или неправильно указаны измерения комнат.

    700-800 sq.f. - это посторная однокомнатная (1-бедрумная). Walk-in closets, ванная, холл, dining альков могут занимать много места. А может быть, нагло наврали, и там на самом деле 600, а не 800.

    Если это кондо, то общий метраж можно будет посмотреть в документах. Если это кооп, то надо мерять самому (у коопов метраж не меряют, и продают "доли в коопе", а не метры; поэтому в обьявлениях коопов метраж преувеличивают чаще.)

  12. #2459
    Гражданин
    Регистрация
    11.02.2015
    Адрес
    Staten Island
    Сообщений
    545
    Спасибо
    56
    Сказали 107 раз в 86 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Сашок PD Посмотреть сообщение
    Это из-за двух еврейцев среди сорока гоим?

    А вообще, у нас тут рынок для продавцов. Цены не просто высокие. Они больные. На голову. Полусмежные дома с 3-спальнями и камин, гараж, гранит в кухне (ну, типа, дом-люкс как бы) - легко 800,000. И это не Бруклин и не Манхеттен! Моя коллега свой дом продала дважды за один день (первая продажа не прошла - покупателю не дали кредит), у жены коллега продала дом за два дня выше, чем просили. Так мне моя жена на радостях говорит, а давай и наш дом продадимся и поедем к твоей (это моей, значит) матери жить (у неё 3В дом). Правда, что хочет делать с полученными миллиардами не сказала.
    Значит покупают по таким ценам. Я вот свой район постоянно просматриваю и именно за последние полгода цены почему-то выросли очень даже. Смотрю по Zillow в прайс хистори. Рядом со мной такой же дом точ-в-точь продали в августе прошлого года за 380, а сейчас он выставлен за 550 и уже пендинг стоит. Чтоб делали какой-о серьезный ремонт - не видела, так повыкидывали какой-то мусор при переезде. Я переживаю, чтобы мой в цене не упал, стареет с каждым годом. Значит ли это, что цены выросли или просто временные заскоки продавцов?

  13. #2460
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,674
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,540 раз в 4,836 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от BAGIRA46 Посмотреть сообщение
    Значит покупают по таким ценам. Я вот свой район постоянно просматриваю и именно за последние полгода цены почему-то выросли очень даже. Смотрю по Zillow в прайс хистори. Рядом со мной такой же дом точ-в-точь продали в августе прошлого года за 380, а сейчас он выставлен за 550 и уже пендинг стоит. Чтоб делали какой-о серьезный ремонт - не видела, так повыкидывали какой-то мусор при переезде. Я переживаю, чтобы мой в цене не упал, стареет с каждым годом. Значит ли это, что цены выросли или просто временные заскоки продавцов?
    Там же на зиллоу (кажется), на труле, на риелтора есть информация как изменялась стоимость этого дома, всех домов в этом зип коде ща последние годы. Там график, все наглядно видно.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

говорим за недвижимость

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

покупка кондо

reit

Луизиана

клозинг

продвец дома и наследникиcfqn gjregrb ljvjdlender feesМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостькондо или домДом в кредитипотека дом муж Credit Unionкредит на жильеДом в кредит или рентhome inspectionhelocможно сдавать кондоlender escrowsCitizen1978тайтл домPre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook