Страница 242 из 323 Первая ... 142 192 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 292 ... Последняя
Показано с 2,411 по 2,420 из 3226
Like Tree448Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2411
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,670
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,540 раз в 4,836 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    Никто не говорит что как или никак. Вопрос был нужны ли они и зачем.
    А разве еще не пришли к пониманию, что нужны не всем и не всегда?
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #2412
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,670
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,540 раз в 4,836 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Simonas Посмотреть сообщение
    Спасибо, но это совсем другая история - покупка у застройщика. Об это тоже говорилось в обсуждении.
    Так я с самого начала и говорила, что в нашем случае он был совершенно не нужен.

    http://www.govorimpro.us/%D1%84%D0%B...ml#post2101767

    А вот на прошлой странице настя привела пример, как с помощью знакомого риелтора получить небольшой откат при покупке дома у застройщика. Но все равно всем занимается покупатель сам. Там нет ничего сложного даже для людей средних умственных способностей.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  4. #2413
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,625
    Спасибо
    194
    Сказали 404 раз в 349 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    А разве еще не пришли к пониманию, что нужны не всем и не всегда?
    Нет. Есть люди утверждающие что они никому не нужны. И нет никаких причин, чтоб они были нужны

  5. #2414
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,853
    Спасибо
    407
    Сказали 1,101 раз в 660 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    А вот на прошлой странице настя привела пример, как с помощью знакомого риелтора получить небольшой откат при покупке дома у застройщика. Но все равно всем занимается покупатель сам.
    Я ещё раньше писала о других плюсах, вот тут. Насколько будет вовлечен риелтор - это вам решать.
    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Там нет ничего сложного даже для людей средних умственных способностей.
    Да, salesperson билдера ведёт сделку от и до, обычно он превосходно знает продукт (лучше любого стороннего риелтора), составляет по 10 таких контрактов в месяц и всё давно поставлено на конвеер. Но salesperson всё же работает на билдера и представляет его интересы, а не ваши.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  6. #2415
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,670
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,540 раз в 4,836 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Я ещё раньше писала о других плюсах, вот тут. Насколько будет вовлечен риелтор - это вам решать.

    Да, salesperson билдера ведёт сделку от и до, обычно он превосходно знает продукт (лучше любого стороннего риелтора), составляет по 10 таких контрактов в месяц и всё давно поставлено на конвеер. Но salesperson всё же работает на билдера и представляет его интересы, а не ваши.
    Ага, я читала про косяки с кастом хомз. Я считаю, что это недоработка покупателя в той же степени, как и недоработка билдера. Убедиться, что цвет как ему нужен, материал, как ему нужен, форма, как он хочет - это же совершенно естественно. Потом еще раз перепроверить. Ну, и , сфоткать, чтоб потом никаких вопросов не возникало. Если риелтор видит все эти планы и опции в первый раз, как и покупатель, то не думаю, что он сильно помог бы. Особенно, если дотошность- не второе я агента
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  7. #2416
    Гражданин
    Регистрация
    15.04.2011
    Адрес
    Naharia, Israel
    Возраст
    45
    Сообщений
    12,312
    Спасибо
    6,553
    Сказали 7,799 раз в 2,779 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    А вот на прошлой странице настя привела пример, как с помощью знакомого риелтора получить небольшой откат при покупке дома у застройщика. Но все равно всем занимается покупатель сам. Там нет ничего сложного даже для людей средних умственных способностей.
    Пример этот довольно притянутый.

    Даже в этой схеме - риелтору надо будет официально указывать доход в 9к и платить
    с него налог. Нахрена ему эта липовая схема из-за 1000$?

    Во вторых, когда я общался с застройщиками они обычно в течении месяца, двух контактируют
    с хорошими предложениями. Последний раз например финиш бейсмент в подарок (20к).
    С риелтором таких предложений не получишь.

  8. #2417
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,853
    Спасибо
    407
    Сказали 1,101 раз в 660 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Пример этот довольно притянутый.

    Даже в этой схеме - риелтору надо будет официально указывать доход в 9к и платить
    с него налог. Нахрена ему эта липовая схема из-за 1000$?
    Я специально написала, что такое обычно проделывают если риелтор - это знакомый или родственник. Естественно, было бы довольно странно подкатывать с подобным предложением к совершенно незнакомому человеку.
    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    Во вторых, когда я общался с застройщиками они обычно в течении месяца, двух контактируют
    с хорошими предложениями. Последний раз например финиш бейсмент в подарок (20к).
    С риелтором таких предложений не получишь.
    Это заблуждение. Наличие риелтора не даёт повода для дискриминации покупателя, так же как отсутствие риелтора не даст никаких дополительных скидок. Муж подписан на рассылки всех билдеров в той эрии, где работает, получает по 30 емейлов в день со "спецпредложениями" по бесплатным бассейнам и т.п.
    Редко, но бывает такое, что скидку без риелтора можно получить, купив дом у небольшого, но дорогого кастом билдера. Но у tract builder'а (Lennar, DR Horton, KB, Meritage, Standart Pacific, Pulte, Toll Brothers, Beazer, etc) - никогда. Только если salesperson решит вдруг отдать свой бонус с продажи
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  9. Эти пользователи сказали Спасибо nasstia за этот пост:

    Xodja (19.02.2017)

  10. #2418
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,670
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,540 раз в 4,836 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Я

    Это заблуждение. Наличие риелтора не даёт повода для дискриминации покупателя, так же как отсутствие риелтора не даст никаких дополительных скидок. Муж подписан на рассылки всех билдеров в той эрии, где работает, получает по 30 емейлов в день со "спецпредложениями" по бесплатным бассейнам и т.п.
    Редко, но бывает такое, что скидку без риелтора можно получить, купив дом у небольшого, но дорогого кастом билдера. Но у tract builder'а (Lennar, DR Horton, KB, Meritage, Standart Pacific, Pulte, Toll Brothers, Beazer, etc) - никогда. Только если salesperson решит вдруг отдать свой бонус с продажи
    ну скидки они дают, например, за обращение за кредитом к их брокеру. не 20 тыщ, конечно, но в нашем случае 3 тыщи, которые можно было пустить либо на апгрейты, либо на клозинг. как показала практика (наща), обращение к брокеру билдера было нам очень и очень выгодно и стоило не только немного денег в плюс, но и много сэкономленных нервов. когда дом не был готов вовремя и клозинг отодвинулся на пару недель, заморозка % ставки должна была закончиться раньше, чем закрытие сделки, % вырос неслабо, билдер с банком разбирались между собой, нам это ничего не стоило, кроме нескольких телефонных звонков с вопросом - ну что там, все еще рещаете, кто из вас платит за продление? в результате через пару дней нам прислали письмо, что банк согласился accumulate сумму стоимости продления заморозки примерно 800 долларов и продлил нам заморозку на две недели. при обращении в другой банк, не застройщика, мы бы сами за это платили, или получили бы новую ставку, выросшую. конечно, от брокера мы тоже получили какие-то деньги на закрытие сделки за то, что к ним обратились, но не очень много, меньше 1000. но насколько мне известно (на форуме читала), что брокеры всегда дают намного денег за обращение к ним.

    п.с. но да, это все не зависит от наличия риелтора у покупателя.
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  11. Эти пользователи сказали Спасибо ProstoMaria за этот пост:

    Xodja (19.02.2017)

  12. #2419
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,670
    Спасибо
    4,435
    Сказали 8,540 раз в 4,836 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение

    Во вторых, когда я общался с застройщиками они обычно в течении месяца, двух контактируют
    с хорошими предложениями. Последний раз например финиш бейсмент в подарок (20к).
    С риелтором таких предложений не получишь.
    мне кажется, когда дома улетают как горячие пирожки, такие предложения получить довольно сложно. может, когда продажи стоят?
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  13. #2420
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,853
    Спасибо
    407
    Сказали 1,101 раз в 660 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от Xodja Посмотреть сообщение
    риелтору надо будет официально указывать доход в 9к и платить
    с него налог. Нахрена ему эта липовая схема из-за 1000$?
    Налог не с 9К, а с 6-7 обычно. 9К получает агенство, и уже после распила на fees агент получает свою часть, и с нее будет платить налоги. У новеньких сплит с брокером может быть аж 50%/50%, у опытных и хорошо продающих - до 95/5, но среднее по больнице - это 70/30 и 80/20.

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    ну скидки они дают, например, за обращение за кредитом к их брокеру.
    Да, это верно. С учетом incentives в виде апгрейдов, ни один сторонний mortgage broker не даст такой дил, какой предлагает билдер финансинг. Оно и понятно: за счёт апгрейдов у билдеров получается шикарная накрутка на цену.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 2 (пользователей: 1 , гостей: 1)

  1. NorthAmerica

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

говорим за недвижимость

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

покупка кондо

reit

Луизиана

клозинг

продвец дома и наследникиcfqn gjregrb ljvjdlender feesМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостькондо или домДом в кредитипотека дом муж Credit Unionкредит на жильеДом в кредит или рентhome inspectionhelocможно сдавать кондоlender escrowsCitizen1978тайтл домPre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook