Страница 239 из 323 Первая ... 139 189 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 289 ... Последняя
Показано с 2,381 по 2,390 из 3224
Like Tree447Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2381
    Модератор Аватар для ProstoMaria
    Регистрация
    14.03.2010
    Адрес
    дома
    Сообщений
    24,639
    Спасибо
    4,431
    Сказали 8,534 раз в 4,830 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    да эти агенты нужны как и при покупке-продаже машины. я тоже думаю, что интернет сильно подгрызет эту профессию.
    Интернет уже давно есть, а профессия все еще существует и даже популярна (если вспомнить ту нелегалку с сыном, которая в видео у Портнова вещала про планы стать риелтором)
    "Небольшой совет. Иногда лучше промолчать, чтобы не выглядеть идиотом." (с)MikeS

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many




     

  3. #2382
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,843
    Спасибо
    407
    Сказали 1,096 раз в 657 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Я тебе просто говорю что в контрактах иногда негошабл всё и на любом этапе. В некоторых ситуациях даже после того как контракт подписан или даже частично выполнен.
    Да, к любому контакту можно всегда прикрепить addendum, если ты об этом. Но надо чтобы обе стороны были на это согласны, а для риелтора нет смысла на это соглашаться.
    Твой пример ("Вася у меня нет агента давай бери не 6 а 3 процента и мне на эти три процента скидывай цену") на экране выглядит легко и просто, но на практике для его воплощения необходимо чтобы сразу несклько маловероятных условий сошлись в один.

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Абсурдно, когда продать дом за миллион стоит в пять раз дороже чем дом за 200К.
    Это нелогично и несправедливо. Более логичным мне видится reasonable flat fee.

    Я думаю, рано или поздно придут к такой схеме.
    На дома подороже и комиссия обычно ниже, вроде всегда так было.
    У нас соседи продают дом через Assist2sell, на сайте пишут про flat fee $3500. Подозреваю, что это только их агенту, т.к. MLS пишет, что агенту продавца дают 2.5%-$395. Если продадут, то соседи около $5K сэкономят. Дом 4 месяца на рынке без изменений пока что, посмотрим что из этого выйдет.

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    PS Опять окуну вас в этот факт - в Израиле интернет сильно потеснил маклеров и покупатели с продавцами жилья в основном находят друг друга сами. Сами показывают недвижимость, сами готовят к показу и прочее. Когда идёт к офферу задействуют адвоката. И никаких проблем. Американцы пока к такому не готовы, но со временем это думаю пройдёт. Так как есть давление со стороны законов экономики - цена услуги должна быть пропорциональна её стоимости/ценности или эксклюзивности.
    Интернет в США вроде не вчера появился, а риелторы пока ещё тут.
    Делать адвокатам больше нечего, как помогать людям составлять офферы
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  4. #2383
    Гражданин Аватар для A. Fig Lee
    Регистрация
    07.09.2013
    Адрес
    Central Park
    Сообщений
    4,578
    Спасибо
    193
    Сказали 403 раз в 348 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    да эти агенты нужны как и при покупке-продаже машины. я тоже думаю, что интернет сильно подгрызет эту профессию.
    Ну это когда еще интернет появиться

  5. #2384
    Гражданин Аватар для o'генри1
    Регистрация
    14.07.2012
    Адрес
    техас
    Возраст
    49
    Сообщений
    2,987
    Спасибо
    477
    Сказали 518 раз в 410 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Я знаю форумчанина, который ездил смотрел дома без агента, а показывали ему дома люди, которые там жили. Я не знаю, был ли у него агент при покупке, но вот смотрел он точно не пустые дома и говорил с продавцами. И говорит, несколько раз пересекался с другими покупателями. Дом купил уже несколько лет как, в средне- повышенной ценовой категории, не лакшери, не сарай, мне очень понравился. спрошу при случае про агента.
    я уверен , что такое случается, но в данном случае , как я описал выше, агент это просто удобство. а за удобство продавец должен платить...

  6. #2385
    Новичок Аватар для sne}I{ok
    Регистрация
    21.10.2015
    Сообщений
    27
    Спасибо
    129
    Сказали 6 раз в 5 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    У нас соседи продают дом через Assist2sell, на сайте пишут про flat fee $3500. Подозреваю, что это только их агенту, т.к. MLS пишет, что агенту продавца дают 2.5%-$395. Если продадут, то соседи около $5K сэкономят. Дом 4 месяца на рынке без изменений пока что, посмотрим что из этого выйдет.
    Не могу понять. Друзья, а как работает Assist-2-Sell? Я так понимаю они берут комиссию только с покупателя и в этом их фишка?
    DV-2017-NO → DV-2018 -NO→ DV-2019 - WILL BE YES !!!

  7. #2386
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,843
    Спасибо
    407
    Сказали 1,096 раз в 657 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от sne}I{ok Посмотреть сообщение
    Не могу понять. Друзья, а как работает Assist-2-Sell? Я так понимаю они берут комиссию только с покупателя и в этом их фишка?
    Насколько я могу судить, своему агенту (то есть агенту, представляющему Assist 2 Sell) продавцы платят определенную fee во время клоузинга, и вот этот момент активно рекламируется онлайн. Но продавцу все равно нужно будет заплатить агенту покупателя: столько, сколько считается приемлимым в конкретной эрии, ну может чуть меньше. Не знаю какая там обычно договоренность на тот счет, если покупатель будет без агента (то есть assist 2 sell представляет обе стороны).

    На примере моих соседей: дом выставлен на рынок за $260K, и если бы они наняли обычного риелтора со стандартными для нашей эрии 6%, то заплатили бы $15,600 за комиссию обоим риелторам. Так как они используют assist to sell, то платят flat fee $3500 своему агенту и 3% агенту покупателя, что равно $11,300. При этом они пытаются сэкономить ещё 0.5% ($1,300), занизив комиссию агента покупателя. В их конкретном случае, если дом продастся, общая экономия составит $15,600-$11,300+$1,300 = $5,600. Соседи совсем не торопятся с продажей и переездом, могут ждать офферов ещё год-два и поменять несколько риелторов, если assist 2 sell не сработает по какой-то причине.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  8. Эти пользователи сказали Спасибо nasstia за этот пост:

    sne}I{ok (22.01.2017)

  9. #2387
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    9,025
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    624
    Сказали 2,292 раз в 1,449 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от ProstoMaria Посмотреть сообщение
    Интернет уже давно есть, а профессия все еще существует и даже популярна (если вспомнить ту нелегалку с сыном, которая в видео у Портнова вещала про планы стать риелтором)
    во-первых, не все умеют им пользоваться. во-вторых, таки есть занятые люди, которые не хотят тратить на это свое время (и это в общем вполне нормально). думаю эта профессия еще долго будет существовать, только может уменьшится количество работников в этой сфере.
    кстати что с той дамой? давно про нее не слышала тут на форуме, а следить за ее видео слишком скучно.

    турагенты еще. совершенно не нужная категория для многих людей и необходимая для занятых и ленивых.
    ProstoMaria likes this.
    ☑ DV-2014

  10. #2388
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    20,315
    Спасибо
    592
    Сказали 8,018 раз в 4,710 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Кристина Сатро Посмотреть сообщение
    турагенты еще. совершенно не нужная категория для многих людей и необходимая для занятых и ленивых.
    А еще есть агенства по продаже авиабилетов. Думаю, они тоже скоро исчезнут.

  11. #2389
    Гражданин Аватар для Кристина Сатро
    Регистрация
    14.05.2013
    Адрес
    СПб, Россия => Austin, TX
    Сообщений
    9,025
    Записей в дневнике
    18
    Спасибо
    624
    Сказали 2,292 раз в 1,449 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    А еще есть агенства по продаже авиабилетов. Думаю, они тоже скоро исчезнут.
    в России остались только кассы, насколько я знаю. отдельно про агенства не слышала, только в купе с путевками. возможно, ошибаюсь и они еще где-то остались.
    ☑ DV-2014

  12. #2390
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    13,332
    Спасибо
    3,576
    Сказали 3,317 раз в 2,408 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Делать адвокатам больше нечего, как помогать людям составлять офферы
    Много ты знаешь о том что нужно адвокатам, да ещё и рассказываешь это не кому либо другому на этом форуме а именно мне (так, тебе для справки на будущее мой активный стаж в этой профессии много более 10 лет).

    Тут в теме говорили что помощь с офером это одна из функций агента наряду с открытием дверей и показом домов. Так вот, про офер - что в нём и как, можно всё самому узнать в интернете бесплатно, но если всё таки хочется получить помощь от профессионала то пойдя на платную консультацию к адвокату например за $200-300 в час и заплатив за час-два человек выйдет с биллом в $200-600 но эта функция риэлтора (помощь в составлении оффера) ему больше будет не нужна. Вот пусть люди и сравнивают что им выгодней - заплатить $200-600 и знать самому или платить 3% и пусть знает агент.

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Насколько я могу судить, своему агенту (то есть агенту, представляющему Assist 2 Sell) продавцы платят определенную fee во время клоузинга, и вот этот момент активно рекламируется онлайн. Но продавцу все равно нужно будет заплатить агенту покупателя: столько, сколько считается приемлимым в конкретной эрии, ну может чуть меньше. Не знаю какая там обычно договоренность на тот счет, если покупатель будет без агента (то есть assist 2 sell представляет обе стороны).
    В юрисдикциях с которыми знаком я если FSBO продавец ни в каком договоре не обяжется платить агенту покупателя то он никому ничего не должен. Это по закону. Так что выделенное утверждение некорректно так как оно делает допущение что такой договор все таки был. Должен ли будет покупатель заплатить своему агенту сам (в случае отсутствия обязанности продавца) зависит от их договора и законов юрисдикции сделки, но думаю скорее да чем нет.

    Цитата Сообщение от o'генри1 Посмотреть сообщение
    я лично еще никого не встретил , кто бы пользовался услугами адвоката при купли -продажи домов в сша. ( но верю , что такое бывает ))).
    В нашей местности адвоката на ривью и клозинг берут многие. И стоит адвокат намного дешевле 3%. ($1к-5к флат фи в зависимости от обстоятельтв). И за косяки в легальной документации про/допущенные им (буде такое приключится) он отвечает лично. Своим карманом и своим лайсенсом. Но я в курсе про этот всеамериканский тренд что все полагаются на адвоката от тайтл серч/иншуранс компании.
    Последний раз редактировалось Борис.; 22.01.2017 в 03:53.

  13. Эти пользователи сказали Спасибо Борис. за этот пост:

    sne}I{ok (22.01.2017)

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

радон

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

покупать дом в кредит или за наличные

купить первый дом

перефинансирование

fha loans

Points for mortgage

Fha

Процесс покупки недвижимости

Моргидж

уменьшить клоузинг

heat pump

Mealal

клозинг

покупка кондо

reit

говорим за недвижимость

Луизиана

lender feescfqn gjregrb ljvjdМоргидж или рентПосоветуйте хороших лендерПокупка дома расходикондо Недвижимостьипотека дом муж Credit UnionДом в кредиткондо или домпродвец дома и наследникиДом в кредит или ренткредит на жильеhome inspectionможно сдавать кондоheloclender escrowsтайтл домCitizen1978Pre-approval свинец в домахmortgage modificationfirst home buyerипотекаразговоры о недвижимостиreal estate investmentминимальная площадьCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсывложить деньги в америкеинспекция при покупке домаlender creditвыселение квартирантаlucyкупить домриэлторtresspassingusda ruralкредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАproperty taxчто такое APR в mortgageсубарендастраховка при покупке дома

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook