Страница 237 из 320 Первая ... 137 187 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 287 ... Последняя
Показано с 2,361 по 2,370 из 3194
Like Tree438Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2361
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,730
    Спасибо
    3,509
    Сказали 3,205 раз в 2,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    В общем народ. Мне надоело с вами ссориться на эту тему. Я ни разу не обвиняю никого из тех кто покупал/продавал с агентом и не называю никого лохом потому что он заплатил посреднику. Не надо так всё остро воспринимать. Просто я говорю вам что есть другая реальность. Где роль агента не так велика как вы её себе представляете. Если вам неудобно эту реальность видеть ну что ж так тому и быть.
    Последний раз редактировалось Борис.; 20.01.2017 в 18:28.

  2. Эти пользователи сказали Спасибо Борис. за этот пост:

    Magenta1919 (04.04.2018)

  3. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  4. #2362
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,188
    Спасибо
    3,635
    Сказали 7,626 раз в 926 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    .
    Не правильно. Не определении. С ценой мало определиться - по ней еще надо продать.

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    В общем народ. Мне надоело с вами ссориться на эту тему. Я ни разу не обвиняю никого из тех кто покупал/продавал с агентом и не называю никого лохом потому что он заплатил посреднику. Не надо так всё остро воспринимать. Просто я говорю вам что есть другая реальность. Где роль агента не так велика как вы её себе представляете. Если вам неудобно эту реальность видеть ну что ж так тому и быть.
    Ура!

    Все таки вы соглашаетесь, что реальности могут быть разные.
    Последний раз редактировалось Simonas; 20.01.2017 в 18:46.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  5. #2363
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,730
    Спасибо
    3,509
    Сказали 3,205 раз в 2,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Simonas Посмотреть сообщение
    Не правильно. Не определении. С ценой мало определиться - по ней еще надо продать.
    Моё мнение что человек продавший на горячем маркете на следующий день после листинга - продешевил. Да еще и заплатил при этом агенту непонятно за что. Оценка потенциала и релаябилити покупателя не стоит десятки тысяч долларов. Так же как и открытие дверей. Удач)
    Magenta1919 likes this.

  6. #2364
    Гражданин Аватар для Corleone
    Регистрация
    11.05.2012
    Адрес
    IL
    Возраст
    37
    Сообщений
    3,460
    Спасибо
    464
    Сказали 995 раз в 591 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Я бы мог найти его себе. Тебе нет. Не потому что я плохо к тебе отношусь а потому что это мне не нужно. А нужно тебе. Вот ты и ищи)
    Я к тому что ты писал типа в чем проблема.. как будто это вовсе не проблема. А для меня оказалась все таки проблема. Я правда не представляю где этот телефон искать, если владелец там больше не живет. Или если дом вообще принадлежит кому-нибудь флипперу который там никогда и не жил. Значит и для других будет проблема, потому что я не самый тупой человек на земле. Значит, в этом вопросе ты не прав.

  7. #2365
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,188
    Спасибо
    3,635
    Сказали 7,626 раз в 926 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Моё мнение что человек продавший на горячем маркете на следующий день после листинга - продешевил. Да еще и заплатил при этом агенту непонятно за что. Оценка потенциала и релаябилити покупателя не стоит десятки тысяч долларов. Так же как и открытие дверей. Удач)
    Вы невнимательно читаете. Повторять не хочу. И вам
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  8. #2366
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,730
    Спасибо
    3,509
    Сказали 3,205 раз в 2,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от A. Fig Lee Посмотреть сообщение
    А че за сервисы? Зиллоу типа? И самому потом проверять есть ли деньги у товарища. А как знать, что он не липу подсунул?
    Все эти вопросы легко решаемы, было бы желание.

  9. #2367
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,730
    Спасибо
    3,509
    Сказали 3,205 раз в 2,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Corleone Посмотреть сообщение
    Я к тому что ты писал типа в чем проблема.. как будто это вовсе не проблема. А для меня оказалась все таки проблема. Я правда не представляю где этот телефон искать, если владелец там больше не живет. Или если дом вообще принадлежит кому-нибудь флипперу который там никогда и не жил. Значит и для других будет проблема, потому что я не самый тупой человек на земле. Значит, в этом вопросе ты не прав.
    А что для тебя является проблемой, по дому найти владельца, по владельцу найти телефон или оба варианта?

  10. #2368
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,741
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    В чем проблема найти телефон продавца и законтачить с ним напрямую? Мы ж говорим про человека со скиллом в переговорах.
    Я конечно понимаю, что для тебя лично риелтор - это пустое место, но это далеко не так для всех остальных людей. Очень многие люди действительно доверяют своим агентам, опираются на их советы и никогда не станут вести переговоры с покупателем. К тому же, у большинства продавцов нет таких скиллов в переговорах, как у тебя, они об этом знают, и потому тем более не пойдут на какое-то shady предложение от человека, основной мотив которого - купить подешевле.

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Давай ты согласишься взять 3% и все будут довольны. А если нет то убираем дом с маркета.
    Тю. Listing agreement - не пустая бумажка. Я уже писала, что если продавец не желает платить 6% одному агенту, то волен добавить условие об этом в договор (перед подписанием, конечно). Менять условия после подписания возможно только по обоюдному соглашению, но что-то я не вижу смысл агенту соглашаться на подобное))
    Покупатель может попросить агента отменить agreement, в этом случае агент получает небольшую cancellation fee (обычно $1-4K плюс затраты на маркетинг, фото и т.п.) и снимает дом с рынка, и после этого продавец может делать что хочет, продавать кому хочет и за сколько хочет. Но агент не обязан на это соглашаться, и может оставить листинг своим до истечения срока договора. Оба в заложниках, короче говоря.

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Если агент видит что сделка сорвётся он может и сам предложить снизить с 6 до трех. Или продавец может сам поднять эту тему. Без намёка от покупателя. Дай мне хоть одну причину агенту отказываться от 15к когда он изначально хотел только 15?
    Почему-то ты представляешь риелторов такими голодными жадюгами, которые ради 10К комиссии что угодно сделают. Если это молодой неопытный риелтор - то, да, возможно. Но те, кто занимается недвижимостью хотя бы несколько лет, обычно знают себе цену. Я не могу говорить за всех, но совершенно точно знаю что сделал бы мой муж, узнав о мыслях продавца о понижении комиссии: отменил бы agreement, взял бы cancellation fee чтобы утолить печаль, и забыл бы об этом покупателе напрочь, чтобы сосредоточиться на тех клиентах, кто действительно ценит его работу.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  11. #2369
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,730
    Спасибо
    3,509
    Сказали 3,205 раз в 2,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Я конечно понимаю, что для тебя лично риелтор - это пустое место, но это далеко не так для всех остальных людей. Очень многие люди действительно доверяют своим агентам, опираются на их советы и никогда не станут вести переговоры с покупателем. К тому же, у большинства продавцов нет таких скиллов в переговорах, как у тебя, они об этом знают, и потому тем более не пойдут на какое-то shady предложение от человека, основной мотив которого - купить подешевле. Тю. Listing agreement - не пустая бумажка. Я уже писала, что если продавец не желает платить 6% одному агенту, то волен добавить условие об этом в договор (перед подписанием, конечно). Менять условия после подписания возможно только по обоюдному соглашению, но что-то я не вижу смысл агенту соглашаться на подобное))Покупатель может попросить агента отменить agreement, в этом случае агент получает небольшую cancellation fee (обычно $1-4K плюс затраты на маркетинг, фото и т.п.) и снимает дом с рынка, и после этого продавец может делать что хочет, продавать кому хочет и за сколько хочет. Но агент не обязан на это соглашаться, и может оставить листинг своим до истечения срока договора. Оба в заложниках, короче говоря.Почему-то ты представляешь риелторов такими голодными жадюгами, которые ради 10К комиссии что угодно сделают. Если это молодой неопытный риелтор - то, да, возможно. Но те, кто занимается недвижимостью хотя бы несколько лет, обычно знают себе цену. Я не могу говорить за всех, но совершенно точно знаю что сделал бы мой муж, узнав о мыслях продавца о понижении комиссии: отменил бы agreement, взял бы cancellation fee чтобы утолить печаль и забыл бы об этом покупателе напрочь, чтобы сосредоточиться на тех клиентах, кто действительно ценит его работу.
    Я не хотел обидеть ни тебя ни твоего мужа ни кого из риэлторов лично. И никого жадюгой не рисую. Так что зря ты обижаешься. Я тебе просто говорю что в контрактах иногда негошабл всё и на любом этапе. В некоторых ситуациях даже после того как контракт подписан или даже частично выполнен.
    Последний раз редактировалось Борис.; 20.01.2017 в 19:30.

  12. #2370
    Гражданин Аватар для Partner
    Регистрация
    15.01.2007
    Адрес
    California
    Сообщений
    19,974
    Спасибо
    563
    Сказали 7,959 раз в 4,662 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Я думаю проблема не столько "с агентом или без агента", а в формировании цены за их услуги.
    Абсурдно, когда продать дом за миллион стоит в пять раз дороже чем дом за 200К.
    Это нелогично и несправедливо. Более логичным мне видится reasonable flat fee.

    Я думаю, рано или поздно придут к такой схеме.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

Fha

купить первый дом

перефинансирование

Points for mortgage

fha loans

покупать дом в кредит или за наличные

Моргидж

уменьшить клоузинг

Процесс покупки недвижимости

Луизиана

Mealal

радон

heat pump

mortgage modificationриэлторlucyкупить домвыселение квартирантасвинец в домахкондоПокупка дома расходиPre-approval Моргидж или рентcfqn gjregrb ljvjdДом в кредитCitizen1978lender credittresspassingusda ruralCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаминимальная площадьreal estate investmentразговоры о недвижимостикредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАчто такое APR в mortgageсубарендаинспекция при покупке домаfirst home buyerипотекавложить деньги в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook