Страница 235 из 320 Первая ... 135 185 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 285 ... Последняя
Показано с 2,341 по 2,350 из 3194
Like Tree438Likes

Тема: Разговор за недвижимость

  1. #2341
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,730
    Спасибо
    3,509
    Сказали 3,205 раз в 2,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость




    Цитата Сообщение от tetka_grunya Посмотреть сообщение
    Только формально, а на самом деле продавец закладывает эту сумму в цену дома.
    Ну так я о том и писал. Покупатель не имеющий агента в любом случае отдаёт эту комиссию и так как дедактнуть он ничего не может то она выходит посленалоговыми. 30-40к посленалоговых это навскидку 40-65к доналоговых, то есть некисло так, 3-6 месяцев пахать фултайм на очень неплохо оплачиваемой работе чтобы тебе "10 раз открыли дверь"?))

  2. Бронирование Отелей в США
    Circuit advertisement
    Регистрация
    Always
    Сообщений
    Many




     

  3. #2342
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,741
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Когда речь идёт о контрактах и финансовых интересах - всё негошабл. Вопрос только в скиле переговорщиков и ситуации.
    Когда речь идёт о комиссии - it is not. Для этого и нужен listing agreement между риелтором и продавцом: продавец соглашается платить 6% своему агенту, и уже отталкиваясь от этих процентор риелтор отдает 3% агенту покупателя. Agreement не меняется из-за полученного оффера.
    Единственно возможный вариант твоего плана ("Вася у меня нет агента давай бери не 6 а 3 процента и мне на эти три процента скидывай цену") - это если после закрытия сделки риелтор захочет взять часть своей полученной комиссии (уже кэшем) и отдать покупателю. Но это случается только тогда, когда покупатель - это родственник или близкий друг, и риелтору не жалко своих денег.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  4. #2343
    Гражданин Аватар для VikAn
    Регистрация
    04.02.2015
    Адрес
    Piter=>Atlanta
    Сообщений
    588
    Спасибо
    192
    Сказали 542 раз в 187 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Подозреваю, что ваш агент была неопытной и плохо понимала что делает. Других объяснений этому у меня просто нет...

    Очень жаль, что неудачный опыт работы с риелтором оставил такое впечатление у вас и у еще нескольких участников форума. Я уже писала про кое-какие плюсы помимо открывания дверей, и могла бы ещё многое написать, но не очень хочу тратить время и дискутировать на эту тему.
    Желаю вам найти правильного человека для следующей покупки или продажи
    Спасибо! И за пожелания и за разъяснения!
    Люди и правда все разные, и работу свою делают по разному... просто в моей голове риелтор, которого ты берёшь для покупки дома, должен быть вроде на твоей стороне и тебе помогать, поэтому меня смутил и запрос в банк и то, что платят им продавцы, как то это вместе не дало ощущения, что это помощь нам.
    Кстати, ещё может играет роль то, что у нас тут довольно таки мелкие города (так называемая глушь), поэтому может и риелтор была не очень опытная...
    ☐DV-199Х;...;☐DV-2013; ☑DV-2015; ☑Выигрыш 31хxx; ☑DS-260 10.08.14; ☑Мед.комиссия 18.05.15; ☑Интервью 25.06.15; ☑Визы; ☑USA

  5. #2344
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,188
    Спасибо
    3,635
    Сказали 7,626 раз в 926 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от victor_ch Посмотреть сообщение
    сколько % сэкономит этот deductible от комиссии в 30к при доходе на душу 50к?
    Это не дедактибл. Поэтому не можете так рассматривать.
    Хотя опять таки вы продаете или покупаете...о чем вы.

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Посленалоговых, посленалоговых. Как минимум при покупке. Формально ты ведь даже их не платишь. Их платит продавец. А если ты ничего не платишь то и дедактить нечего.
    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Ну так я о том и писал. Покупатель не имеющий агента в любом случае отдаёт эту комиссию и так как дедактнуть он ничего не может то она выходит посленалоговыми. 30-40к посленалоговых это навскидку 40-65к доналоговых, то есть некисло так, 3-6 месяцев пахать фултайм на очень неплохо оплачиваемой работе чтобы тебе "10 раз открыли дверь"?))
    А вы о покупателе?...не знаю. Есть цена дома, что там заложено то и заложено. Зачем покупателю рассматривать это.
    Если продавец хочет сэкономить на агенте, то он чаще всего разницу заберет себе, а не подарит покупателю - дом то идет по рыночной цене. С каких щедрот он просто спустит вам такую разницу. Ну может так для приятности немного.

    Чего все привязались к открытию дверей..
    И так любят считать чужие деньги Можете сами - покупайте сами, продавайте сами.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  6. #2345
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,730
    Спасибо
    3,509
    Сказали 3,205 раз в 2,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Когда речь идёт о комиссии - it is not. Для этого и нужен listing agreement между риелтором и продавцом: продавец соглашается платить 6% своему агенту, и уже отталкиваясь от этих процентор риелтор отдает 3% агенту покупателя. Agreement не меняется из-за полученного оффера.Единственно возможный вариант твоего плана ("Вася у меня нет агента давай бери не 6 а 3 процента и мне на эти три процента скидывай цену") - это если после закрытия сделки риелтор захочет взять часть своей полученной комиссии (уже кэшем) и отдать покупателю. Но это случается только тогда, когда покупатель - это родственник или близкий друг, и риелтору не жалко своих денег.
    Дам тебе ситуацию. Продавец хочет получить на руки 470к за дом и ни центом меньше. Соответственно он листед за например 540 с тем чтобы спуститься до 500 но не меньше. Дом на маркете пол года и не было предложений близко к этому. Приходит покупатель и говорит 485к и ни каплей больше. А если вам надо то вот у меня нет агента вам 3% распилить с друг другом. И мысль о том чтоб агента потеснить на 3% технично продавцу закидывает. А продавец говорит агенту это реальный покупатель самый близкий к тому что хочу я за эти пол года. Давай ты согласишься взять 3% и все будут довольны. А если нет то убираем дом с маркета. Нет ни одного мотива или аргумента почему агент не согласится ренегошиэйт свой фи на 3%. Он изначально не претендовал на больше чем 3 так как он делится с агентом покупателя. Он хочет сделку так как дом может уйти с маркета и потом вообще не продаться или уйти к другому агенту. Он хочет свои 15к. Сейчас. И нет ни одной причины чтобы он от них отказался только потому что в листинге у него записано 6%.

  7. #2346
    Гражданин Аватар для nasstia
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Orlando, FL
    Возраст
    31
    Сообщений
    2,741
    Спасибо
    394
    Сказали 1,057 раз в 636 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    Дам тебе ситуацию. Продавец хочет получить на руки 470к за дом и ни центом меньше. Соответственно он листед за например 540 с тем чтобы спуститься до 500 но не меньше. Дом на маркете пол года и не было предложений близко к этому. Приходит покупатель и говорит 485к и ни каплей больше. А если вам надо то вот у меня нет агента вам 3% распилить с друг другом. И мысль о том чтоб агента потеснить на 3% технично продавцу закидывает. А продавец говорит агенту это реальный покупатель самый близкий к тому что хочу я за эти пол года. Давай ты согласишься взять 3% и все будут довольны. А если нет то убираем дом с маркета. Нет ни одного мотива или аргумента почему агент не согласится ренегошиэйт свой фи на 3%. Он изначально не претендовал на больше чем 3 так как он делится с агентом покупателя. Он хочет сделку так как дом может уйти с маркета и потом вообще не продаться или уйти к другому агенту. Он хочет свои 15к. Сейчас. И нет ни одной причины чтобы он от них отказался только потому что в листинге у него записано 6%.
    Невозможная ситуация, так как покупатель не будет говорить с продавцом напрямую. Он будет говорить с агентом продавца.
    2005-2009 - J1, J1, J1, J1; 2011 - F1; 2012 - B2, F2; 2013 - "Welcome to the United States".

  8. Эти пользователи сказали Спасибо nasstia за этот пост:

    Corleone (20.01.2017)

  9. #2347
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,730
    Спасибо
    3,509
    Сказали 3,205 раз в 2,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Simonas Посмотреть сообщение
    Это не дедактибл. Поэтому не можете так рассматривать.Хотя опять таки вы продаете или покупаете...о чем вы.А вы о покупателе?...не знаю. Есть цена дома, что там заложено то и заложено. Зачем покупателю рассматривать это. Если продавец хочет сэкономить на агенте, то он чаще всего разницу заберет себе, а не подарит покупателю - дом то идет по рыночной цене. С каких щедрот он просто спустит вам такую разницу. Ну может так для приятности немного.Чего все привязались к открытию дверей..И так любят считать чужие деньги Можете сами - покупайте сами, продавайте сами.
    К чему эти советы? Я высказываю своё мнение на не/нужность рил эстейт агента при купле/продаже недвижимости. Несогласен с моим мнением? Приведи своё.

  10. #2348
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,730
    Спасибо
    3,509
    Сказали 3,205 раз в 2,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от nasstia Посмотреть сообщение
    Невозможная ситуация, так как покупатель не будет говорить с продавцом напрямую. Он будет говорить с агентом продавца.
    В чем проблема найти телефон продавца и законтачить с ним напрямую? Мы ж говорим про человека со скиллом в переговорах. Кроме того ты не ответила по сути. Если агент видит что сделка сорвётся он может и сам предложить снизить с 6 до трех. Или продавец может сам поднять эту тему. Без намёка от покупателя. Дай мне хоть одну причину агенту отказываться от 15к когда он изначально хотел только 15?
    Последний раз редактировалось Борис.; 20.01.2017 в 17:04.

  11. #2349
    Гражданин Аватар для Simonas
    Регистрация
    24.01.2010
    Адрес
    Ukraine- > USA, CO- > USA, CA
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,188
    Спасибо
    3,635
    Сказали 7,626 раз в 926 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Цитата Сообщение от Борис. Посмотреть сообщение
    К чему эти советы? Я высказываю своё мнение на не/нужность рил эстейт агента при купле/продаже недвижимости. Несогласен с моим мнением? Приведи своё.
    Я уже приводила и рассказывала о своей покупке. Отмотайте.
    Вы купили без агента? Расскажите.

    При продаже я подумаю и попробую сэкономить на агенте. Тут кстати речь и будет о налогах если что. Комиссия уменьшает налогооблагаемый доход. Поэтому чистая экономия будет чть меньше по факту.
    Как покупателя меня наличие агента избавляет от лишней работы (оферы, инспектора, торг, HOA, страховка и тд) Я доверяла агенту и не вдавалась в мельчайшие детали и синхронизацию процесса.

    И смотря где как обычно. Если по вашему примеру дом по пол года не продается, то это одна история.
    А когда дом уходит в течении суток - то тут другая история. Я не хотела брать на себя риск на всех этапах. Никогда прежде не покупала дома в Америке.
    Последний раз редактировалось Simonas; 20.01.2017 в 17:20.
    Иммиграция - аттракцион для взрослых (я)

  12. #2350
    Гражданин
    Регистрация
    11.07.2010
    Сообщений
    12,730
    Спасибо
    3,509
    Сказали 3,205 раз в 2,317 постах

    Re: Разговор за недвижимость

    Booking.com
    Я никогда не использовал агентов когда у меня был выбор. Хоть и работал с ними немало. Опыт мой в основном профессиональный и разглашению не подлежит, так что я ограничиваюсь только высказыванием мнения подкрепленного логикой. Если маркет настолько хот что дома уходят за сутки то для продавца вопрос стоит ещё острее - зачем ему агент? Кстати на таком горячем маркете в агенте для покупателя да таки может быть смысл.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Visitors found this page by searching for:

foreclosure

покупка недвижимости

ольга сергеева

разговор за недвижимость

сообщение огенри1 разговор за недвижимость

Fha

купить первый дом

перефинансирование

Points for mortgage

fha loans

покупать дом в кредит или за наличные

Моргидж

уменьшить клоузинг

Процесс покупки недвижимости

Луизиана

Mealal

радон

heat pump

mortgage modificationриэлторlucyкупить домвыселение квартирантасвинец в домахкондоПокупка дома расходиPre-approval Моргидж или рентcfqn gjregrb ljvjdДом в кредитCitizen1978lender credittresspassingusda ruralCo-op Salaryhome equityвиды моргиджанедвижжимостналог на недвижимостьнедвижимость ценакийосаки курсыстраховка при покупке домаминимальная площадьreal estate investmentразговоры о недвижимостикредит на покупку домаНедвижимостьКто продавал дом в СШАчто такое APR в mortgageсубарендаинспекция при покупке домаfirst home buyerипотекавложить деньги в америке

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Форум "Говорим про Америку"
Форум "Говорим про Америку" Facebook